近日，根據諸葛數據研究中心統計，10月全國40個大中城市租金掛牌均價為35.57元/平方米/月，環比微漲0.01%，環比漲幅較上月收窄0.06個百分點；同比微漲0.03%。其中，10月青島租金均價衛28.13元/平方米/月，環比下降0.67%，同比上漲3.23%。分等級城市來看，10月一線城市租賃市場活躍度仍然較低，租金均價持續下行；二線城市活躍度回落，租金穩中趨降；三四線城市延續上漲態勢。

10月40城租金均價維穩，環比漲幅收窄，同比轉正

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，10月全國40個大中城市租金掛牌均價為35.57元/平方米/月，環比微漲0.01%，環比漲幅較上月收窄0.06個百分點；同比微漲0.03%。整體來看，今年租賃市場旺季“后移”特征顯著，相對往年9、10月租金出現下行局面，今年這2個月租賃市場卻凸顯穩態，可能與今年畢業生“返鄉就業”情緒上升有關，在部分二線及三四線城市租賃活躍度上升的帶動下，整體租金走勢呈現一定的穩定性。

另外，可以看到，租金環比漲幅已連續收窄2個月，10月租金均價與上月基本持平，租賃市場似乎正在緩慢進入傳統淡季，不排除11月租金可能會呈現穩中趨降態勢。

一線城市租金下行顯著，二線穩中趨落，三四線“二連漲”

分等級城市來看，10月一線城市租賃市場活躍度仍然較低，租金均價持續下行；二線城市活躍度回落，租金穩中趨降；三四線城市延續上漲態勢。

其中，一線城市租金均價同環比雙雙延續下跌態勢，租賃市場先于二線、三四線城市邁入淡季。數據顯示，10月，一線城市平均租金為87.33元/平方米/月，環比下跌0.54%，同比下跌0.97%。具體城市來看，10月北上廣深4個一線城市租金均價仍然呈現全部下降的局面，其中北上廣3城降幅均超0.6%。

二線城市租金穩中趨落，同比轉正。數據顯示，10月二線城市平均租金為31.55元/平方米/月，環比微跌0.01%，同比微漲0.05%。10月二線城市租賃市場跟隨一線城市緩慢邁入淡季，大多數二線城市租金進入下行通道，杭州、濟南、貴陽、中山等少數城市相對堅挺。

三四線城市租金延續上漲態勢，環比漲幅收窄，同比維持正增長。數據顯示，10月三四線城市平均租金為24.66元/平方米/月，環比上漲0.94%，同比上漲1.56%。整體來看，今年下半年以來，部分二線及三四線城市租賃市場活躍度突出，系畢業生“返鄉就業”效應持續發酵的體現。

在租房源量小幅增多，同比漲幅擴大

從在租房源情況來看，10月在租房源量小幅增多，同比維持正增長且漲幅略微擴大。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，10月全國大中城市租賃市場在租房源量環比小幅上漲1.58%；同比上漲4.02%，同比漲幅較上月擴大約1個百分點。在租房源量小幅增多且趕超去年同期，一方面可能與保障性租賃房源供應加速落地有關，另一方面，也可能與短期內房價下行壓力較大，二手房市場由售轉租等意愿猶存有關。

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