一、百城二手房市場(chǎng)均價(jià)“九連降”,短期房?jī)r(jià)仍具備下行壓力
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年11月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15231元/平方米,環(huán)比下降0.62%,較上月跌幅擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn),同比下降2.86%。至此,二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)9月下滑。
雖然9月以來實(shí)質(zhì)性政策逐步落地,包括認(rèn)房不認(rèn)貸、限購(gòu)取消/放松,二手房成交量在政策的帶動(dòng)下溫和改善,但二手房在掛牌量上升大于需求增速,房屋流動(dòng)性不足,價(jià)格上漲仍動(dòng)力不足,同環(huán)比均維持多月下滑的趨勢(shì)且11月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。近期,高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn),與以往不同的是提出一視同仁滿足房企的合理融資需求,并明確銀行貸款“三個(gè)不低于”,民營(yíng)房企的合理融資需求獲得支持。此外,近日央行發(fā)聲“房地產(chǎn)市場(chǎng)見底”,表明了高層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的信心,未來成交量有望緩慢回升,但價(jià)格的恢復(fù)滯后于成交量,短期房?jī)r(jià)仍有一定的下行壓力。
二、各線城市房?jī)r(jià)均下跌,同比僅一線為正
分城市等級(jí)來看,2023年11月,與全國(guó)整體房?jī)r(jià)水平一致,各線城市房?jī)r(jià)均進(jìn)一步下跌,具體來看,一線城市市場(chǎng)均價(jià)為61385元/平方米,環(huán)比下降0.47%,同比上漲5.1%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18254元/平方米,環(huán)比下降0.79%,同比下跌4.34%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9505元/平方米,環(huán)比下降0.45%,同比下跌4.12%。
一線城市的房?jī)r(jià)較二線、三四線城市更為堅(jiān)挺,僅一線城市同比為正。從環(huán)比上看,本月一線城市房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌,四個(gè)一線城市中北上深房?jī)r(jià)均下跌,認(rèn)房不認(rèn)貸的政策效應(yīng)正在減弱,市場(chǎng)入市情緒仍然不高,展望后市,仍需更大的政策支持,需謹(jǐn)剔市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下滑的壓力。
三、漲跌幅度前10均以三四線城市為主,成都近期房?jī)r(jià)相對(duì)較穩(wěn)
從環(huán)比漲幅前10的城市來看,承德、南陽(yáng)、南充房?jī)r(jià)漲幅位居前三,漲幅均低于1.8%,屬于房?jī)r(jià)的正常波動(dòng)區(qū)間。淄博在燒烤城的帶動(dòng)下,外來人口增加,年內(nèi)房?jī)r(jià)有一定的漲幅,11月淄博房?jī)r(jià)為8626元/㎡,環(huán)比上漲0.33%,同比上漲3.7%。成都、三亞屬于二線城市中房?jī)r(jià)較穩(wěn),成都作為西南區(qū)域的核心城市,有一定的人口吸引力,房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺,年內(nèi)并未出現(xiàn)較大降幅。
從環(huán)比跌幅前10的城市情況來看,溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3,且跌幅均超2%;南昌近期房?jī)r(jià)下跌較為明顯,連續(xù)2月跌幅領(lǐng)跑。11月底廈門樓市邁入全面取消限購(gòu)新階段,由于執(zhí)行時(shí)間較短,暫且對(duì)價(jià)格影響暫時(shí)較弱,本月廈門房?jī)r(jià)為47236元/㎡,環(huán)比下降1.45%,位居跌幅TOP9。
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