一、百城二手房市場均價“九連降”，短期房價仍具備下行壓力

據諸葛數據研究中心監測數據，2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續9月下滑。

雖然9月以來實質性政策逐步落地，包括認房不認貸、限購取消/放松，二手房成交量在政策的帶動下溫和改善，但二手房在掛牌量上升大于需求增速，房屋流動性不足，價格上漲仍動力不足，同環比均維持多月下滑的趨勢且11月降幅進一步擴大。近期，高層頻頻發聲金融支持房地產，與以往不同的是提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，并明確銀行貸款“三個不低于”，民營房企的合理融資需求獲得支持。此外，近日央行發聲“房地產市場見底”，表明了高層對于房地產市場恢復的信心，未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。

二、各線城市房價均下跌，同比僅一線為正

分城市等級來看，2023年11月，與全國整體房價水平一致，各線城市房價均進一步下跌，具體來看，一線城市市場均價為61385元/平方米，環比下降0.47%，同比上漲5.1%。二線城市市場均價為18254元/平方米，環比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四線城市市場均價為9505元/平方米，環比下降0.45%，同比下跌4.12%。

一線城市的房價較二線、三四線城市更為堅挺，僅一線城市同比為正。從環比上看，本月一線城市房價轉跌，四個一線城市中北上深房價均下跌，認房不認貸的政策效應正在減弱，市場入市情緒仍然不高，展望后市，仍需更大的政策支持，需謹剔市場價格持續下滑的壓力。

三、漲跌幅度前10均以三四線城市為主，成都近期房價相對較穩

從環比漲幅前10的城市來看，承德、南陽、南充房價漲幅位居前三，漲幅均低于1.8%，屬于房價的正常波動區間。淄博在燒烤城的帶動下，外來人口增加，年內房價有一定的漲幅，11月淄博房價為8626元/㎡，環比上漲0.33%，同比上漲3.7%。成都、三亞屬于二線城市中房價較穩，成都作為西南區域的核心城市，有一定的人口吸引力，房價較為堅挺，年內并未出現較大降幅。

從環比跌幅前10的城市情況來看，溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%；南昌近期房價下跌較為明顯，連續2月跌幅領跑。11月底廈門樓市邁入全面取消限購新階段，由于執行時間較短，暫且對價格影響暫時較弱，本月廈門房價為47236元/㎡，環比下降1.45%，位居跌幅TOP9。

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