分不同等級城市來看，一線城市新房成交活躍度下降，單月成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下跌，累計成交同比轉(zhuǎn)正。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月一線城市新建商品住宅銷售面積為247.1萬平方米，環(huán)比下降11.1%，同比微降0.9%；1-10月銷售面積為2765.24萬平方米，同比微升0.8%。本月一線城市成交量止升轉(zhuǎn)降，一方面，可能與政策放松的接續(xù)力不足有關(guān)，尤其是北京、上海，繼9月初落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，時隔約45天才出臺了優(yōu)化公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策等實(shí)質(zhì)性利好新政，成交復(fù)蘇持續(xù)性受挫；另一方面，也不排除系市場對一線城市的政策優(yōu)化預(yù)期在一定程度上制約著購房需求的釋放。具體城市來看，深圳、廣州在政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵下，成交雙雙上升；北京、上海10月新房成交量均出現(xiàn)下滑態(tài)勢，且環(huán)比降幅均超10%。

二線城市單月成交“三連升”，環(huán)比漲幅收窄，同比轉(zhuǎn)正。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月二線城市銷售面積為870.63萬平方米，同環(huán)比分別上漲3.7%、7.4%；1-10月銷售面積為9424.49萬平方米，同比下降3%。本月二線城市成交量持續(xù)走高，不排除是9月以來重點(diǎn)二線城市密集松綁限購政策的持續(xù)作用，如武漢、西安、成都、南京、杭州均對限購政策進(jìn)行了全面或局部松綁，成交向好趨勢顯現(xiàn)，單月環(huán)比漲幅均超10%。溫州和青島在政策后勁不足的情況下，單月成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比降幅均超40%。

三四線城市成交動力相對不足，單月及累計成交量均呈下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月三四線城市銷售面積為147.83萬平方米，環(huán)比下降11.6%，同比下降17.8%；1-10月銷售面積為1733.76萬平方米，同比下降6.1%。相對一二線城市，三四線城市需求及購買力不足等市場疲態(tài)特征更加突出，成交復(fù)蘇壓力較大。具體城市來看，13個三四線城市中有8城環(huán)比上升，5城下降，其中，張家港以67.4%的環(huán)比漲幅居首，麗水、上饒單月環(huán)比均跌超60%。

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