剛剛登陸資本市場的中原建業發布2021年首份中期業績公告，營收6.35億元，同比增長32%，凈利潤為3.62億元，同比增長20%%，期內核心凈利潤為3.8億元，較2020年同期增長25.6%，基本每股收益為11.99點建議派發中期股息每股8.6港元

中原建業是建業集團分拆的上市公司，以輕資產為主要經營模式。

中期業績公告數據顯示，2021年上半年新簽約建設項目52個，新增簽約建筑面積573萬平方米，同比增長21.5%其中，集團管理項目簽約銷售金額約168億元，同比增長30%截至2021年6月30日，集團管理項目250個，建筑面積約3008萬平方米

作為扎根河南的代建企業，中原建業一方面實施大中原戰略大中原地區以鄭州為中心，周邊500公里，包括8個省和6個國家級城市群商業代建企業機會無限，另一方面，加快省外擴張2021年上半年，省外新簽約項目9個，新增簽約建筑面積92.86萬平方米截至2021年6月30日，集團已在116個市縣開展業務，其中河南省99個市縣，其他6個省，自治區17個市縣

伴隨著房地產行業從增量市場的黃金時代逐漸過渡到股市的白銀時代，向管理層要紅利成為全行業活下去的共識因此，龍頭房企進一步推進精細化管理，憑借在品牌，產品，成本，融資，管理，團隊等方面的成熟經驗，為中小房企或政府建設項目客戶提供項目定位，規劃設計，項目管理，成本管理，招投標管理，營銷管理等服務，催生了房地產行業的另一個細分領域，即——代建

雖然2021年房地產行業監管政策層出不窮，但在代建領域實施時，這一新興細分領域仍有廣闊的發展機遇根據客戶的性質，建設分為政府建設，商業建設和基本建設尤其是后者可以為代建項目提供融資支持，或者通過其合作金融機構提供融資，由代建方提供增信措施，在當前當地中小房企融資難的情況下具有特殊意義，因此備受業界重視

根據2021年5月27日發布的《代建行業藍皮書》預測，2021年建筑業滲透率將達到4.8%與歐美國家20%—30%的滲透率相比，我國代建行業滲透率仍有5.2倍的增長空間，且軌道廣闊，未來發展前景可觀

目前，在商業代建領域港股上市的公司只有兩家，另一家是綠城管理控股，于2020年7月上市兩者都有依托綜合地產集團的背景，也有輕資產，低負債，高利潤，反周期的特點但中原建業2021年上半年的凈利率為57%，不僅遠高于普通房地產企業和物業管理企業，也高于綠城管理控股25%的凈利率

這是出口管理和品牌模式在盈利方面優勢的體現同時，中原建業以其成熟的商業模式，良好的品牌力和產品力，給予合作伙伴更多的溢價和市場口碑

展望下半年形勢，中原建業表示，未來要加強對資本代理人建設業務模式的研究，積極聯動金融機構，資產管理公司，資本市場

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