為深入貫徹落實濱海新區區委、區政府關于“港產城融合”發展戰略及“三新”“三量”工作要求，濱海鯉魚門街區存量資產盤活與煥新升級項目正以文化為內核、產業為支撐、創新為驅動，如火如荼地推進。在區政府有力引導與政策支持下，項目積極整合資源，深度鏈接區域發展脈絡，致力于打造集文化傳承、產業升級、民生改善于一體的京津冀文旅新標桿，生動實踐“四個以文”的思想引領，全力落實“港產城融合”戰略的落地實踐。
一、深厚底蘊：河海漁鹽間的文化地標
天津，這座因河海而興、因漁鹽而盛的城市，其漁業文明源遠流長。濱海鯉魚門作為天津中心城區外尚存續的、承載鮮活漁業記憶與空間肌理的歷史地標，肩負著傳遞“在地性”漁文化火種的重任，是今日天津漁業文化堅韌的守望者。其獨特價值源于不可復制的地理基因與交通紅利。作為天津最東端的中式四合院古鎮，擁有全國罕見的一線海景十四合院建筑群落。在交通方面，身處京津冀協同發展的幾何節點，與周邊景點形成順暢交通網絡，契合京津冀家庭周末游的出行半徑。周邊環繞一些成熟大流量景點，這些景點普遍存在住宿及夜間配套不完善的短板，鯉魚門憑借“全時段、全業態”優勢，精準補位區域文旅市場空白，擁有龐大的潛在客群基數。
二、全面煥新：激活漁業基因，打造文化活體
本次鯉魚門景區的煥新，核心是激活深藏的漁業基因，將其轉化為可觸、可感、可傳承的“文化活體”。結合項目定位，全力打造“京津冀首個‘海陸幻境’主題沉浸式時空劇場——千載漁火不夜港”，以“國潮文化 + 沉浸體驗”為內核，構建濱海首個吃住玩買一站式文旅不夜城，致力于成為輻射京津冀的“強體驗、高復購、快迭代”文商旅標桿。在空間上，景區嚴格保留原有碼頭、船塢等歷史空間骨架，通過“兩街三巷多區”的有機更新，再現傳統漁村聚落的空間智慧。在場景賦能方面，打造深度沉浸式體驗，突出“觀海上日出、尋狀元文脈、品國潮戲曲、探神話秘境”四重特色體驗。在傳承方面，設立“漁光學堂”研學基地，組織海洋歷史與文明主題課程，引導青少年了解相關知識，設置互動體驗環節實現“玩中學、學中思”。同時，戲精局空間定期上演基于真實漁民故事改編的非遺國潮戲劇，打造全域劇本殺、實景演出等沉浸場景，讓年輕一代在藝術共鳴中觸摸歷史溫度，通過高頻活動吸引客群，實現良性運營，填補天津沉浸式商業空白。
三、協同發展：構建漁文旅新范式
鯉魚門的煥新，目標是構建以漁業在地性文化為靈魂、驅動區域港產城融合高質量發展的新范式，成為集餐飲、住宿、娛樂、購物、游覽、研學于一體的多元化綜合性文旅新地標。在集群共振上，與國家海洋博物館、泰達航母主題公園、媽祖文化園形成差異化互補的“生態城海洋文旅黃金矩陣”，共同詮釋海洋文化的多元層次。在賦能產業方面，通過誠信海鮮市場樹立品牌，帶動周邊養殖、加工產業鏈升級；特色民宿與“漁家樂”深度體驗，反哺鄉村振興。在點亮夜經濟上，運用光影科技，以望海樓為主軸，打造音樂燈光秀，將夜間景區化為涌動的海洋活力能量場。
四、金秋盛典：傳統與現代的碰撞
九月“津門浪涌·漁悅金秋”開海節，是文化傳承的集中呈現。“祭海祈福大典”源于漁民世代相傳的民俗傳統，通過實景展演還原莊重肅穆的祭海場景；“海浪音樂季”融合傳統開海民俗、潮流電音與啤酒海鮮美食；“古法新味”海鮮大排檔邀請老字號與創新匠人共同呈現渤海之鮮；“漁港風物志”文化創意市集匯聚非遺項目、天津老字號和文創品牌，打造文化消費新場景。
五、向海圖強，書寫海洋文化復興新篇章
濱海鯉魚門項目的蝶變重生，是濱海新區推動“港產城融合”、盤活存量、培育增量、提升質量的生動實踐。它不僅僅是一個文旅街區的升級，更承載著傳承創新天津海洋文化、提升區域文化軟實力和綜合競爭力的重任。隨著各項合作內容的扎實推進和煥新業態的逐步呈現，一個以文化為魂、產業為基、港城聯動、活力煥發的海洋文化新地標正在渤海之濱加速崛起。濱海鯉魚門正以實際行動，展現濱海新區“向海圖強”的信心與擔當，為書寫“海洋文化復興 + 港產城融合發展”的輝煌新篇章貢獻堅實力量。我們對其引領區域文旅高質量發展、成為京津冀乃至全國知名的海洋文化體驗目的地充滿無限期待！
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