一、第47周重點15城新房成交量環(huán)比上升13.93%，上海、東莞環(huán)比漲幅靠前

2023年第47周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為16369套，環(huán)比上升13.93%；同比下降21.03%，同比降幅較上周擴大約4.8個百分點。本周在利好政策持續(xù)釋放的帶動下，新房成交量止升轉(zhuǎn)降，透露出了一定的改善跡象，但單周成交量仍低于年內(nèi)周均約21176套的成交水平，成交端仍然具備較大的上升空間。

從累計成交來看，11月截止至19日，重點15城新建商品住宅成交41625套，較10月同期小幅上升4.05%，受到國慶長期的影響，10月同期成交低基數(shù)下環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

2023年第47周監(jiān)測重點城市中，10城新建商品住宅成交環(huán)比上升，其余6城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。其中，上海漲幅領(lǐng)先各城，本周新房成交2291套，環(huán)比上漲56.17%，一方面，上海當前樓市政策較為寬松，為成交提供了一定的增長動力；另一方面，近期上海迎來新一批房源供應，優(yōu)質(zhì)盤認購熱情居高下推動整體成交走高；其次為東莞，本周成交361套，環(huán)比漲幅為49.17%；溫州和寧波位居第三、四，環(huán)比漲幅分別為40.58%、34.23%。除此之外，青島本周解除島內(nèi)限購政策，至此全市限購政策全面取消，在政策發(fā)酵下，購房需求進一步釋放，成交出現(xiàn)了一定的積極變化，本周新房成交956套，環(huán)比上漲18.02%。成交下降城市中，北京、鄭州、深圳位列成交量環(huán)比跌幅前三，環(huán)比跌幅均超20%。

二、第47周重點10城二手住宅成交環(huán)比下降1.81%，成交量仍高于去年同期

2023年第47周，監(jiān)測重點10城二手住宅成交量為16339套，環(huán)比下降1.81%，環(huán)比降幅較上周收窄約1個百分點；同比上升26.6%。本周重點城市二手房成交量延續(xù)穩(wěn)步下滑態(tài)勢，環(huán)比降幅持續(xù)收窄，同時成交表現(xiàn)仍好于去年同期，韌性特征較為明顯。

從累計成交來看，11月截止至19日，重點10城二手住宅成交43533套，較10月同期上升28.68%，累計漲幅大于新房。

2023年第47周監(jiān)測重點城市中，7城二手住宅成交量上升，其余5城成交呈現(xiàn)下滑趨勢。其中，鄭州漲幅居首，本周成交2007套，環(huán)比上漲29.4%；上海、深圳位居第二、三，環(huán)比漲幅分別為14.57%、10.71%。除此之外，北京、南京、蘇州等熱點一二線城市的二手房成交表現(xiàn)也呈現(xiàn)出一定的向好趨勢，環(huán)比均呈小幅上漲態(tài)勢。成交下降城市中，東莞、杭州、佛山位居跌幅前三，環(huán)比跌幅分別為23.57%、10.97%和7.16%。

三、重點50城市場情緒指數(shù)低位維穩(wěn)，市場情緒修復緩慢

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第47周重點50城的情緒指數(shù)為-0.80，較上周持平，仍處于市場低迷區(qū)間。繼上周市場情緒指數(shù)底部微幅改善回升后，本周市場情緒修復再度滯緩，已連續(xù)14周陷于市場低迷區(qū)間。由于長時間市場信心的受挫使得市場對政策的免疫力增強，短期內(nèi)情緒修復仍然面臨一定壓力，期待后續(xù)出臺更加針對性的利好政策以提振市場信心。

四、重點城市市場表現(xiàn)

北京:新房成交量持續(xù)下探，二手房穩(wěn)中有升

第47周，北京新房成交785套，環(huán)比下降26.29%，同比下降21.66%；二手住宅成交2840套，環(huán)比小幅上升1.25%，同比上升7.01%。截至本周，北京新房成交量呈現(xiàn)“三連降”，且本周成交量達9月份以來除第41周以外的低谷，新房成交動力明顯不足；短期內(nèi)二手房表現(xiàn)則相對穩(wěn)健，十一國慶假期之后，每周成交量基本維持在2800套左右，波動較小。

深圳:新房成交量“二連降”，二手房由穩(wěn)入漲

第47周，深圳新房成交555套，環(huán)比下降21.83%，同比下降14.88%；二手住宅成交765套，環(huán)比上升10.71%，同比上升53%。本周深圳新房、二手房成交量走勢與北京一致，新房成交量延續(xù)下滑態(tài)勢，二手房成交量止降轉(zhuǎn)升凸顯韌性。自8月底深圳執(zhí)行“認房不認貸”后，普宅市場利好購房政策的接續(xù)力不足，當前市場對深圳政策松綁的預期仍然較高，期待后續(xù)會有政策的松綁動作以提振市場情緒。

杭州:新房成交量低位微升，二手房成交量持續(xù)下滑但仍處于較高水平

第47周，杭州新房成交1285套，環(huán)比小幅上升1.18%，同比下降37.5%；二手住宅成交1623套，環(huán)比下降10.97%，同比上升57.42%。本周杭州新房成交量處于低位修復階段，仍然具備較大的上升空間；二手房成交量穩(wěn)步下滑但仍處于歷史較高水平。

南京:新房成交量降速略微放緩，二手房小幅回升

第47周，南京新房成交613套，環(huán)比下降10.77%，同比下降38.27%；二手住宅成交1924套，環(huán)比小幅上升1%，同比上升34.55%。隨著前期積壓的購房需求釋放殆盡，由于政策端蓄力不足，下半年以來，南京新房、二手房成交整體表現(xiàn)相對平平，成交活躍度不及上半年，本周新房成交量持續(xù)下降，二手房成交小幅回升，成交增長勢頭暫不突出。

蘇州:新房成交量降幅走闊，二手房同環(huán)比雙升

第47周，蘇州新房成交618套，環(huán)比下降17.38%，同比下降34.26%；二手住宅成交1274套，環(huán)比上升2.33%，同比上漲10.88%。截至本周，蘇州與北京、南京樓市成交走勢依舊一致，新房成交量已連續(xù)下滑3周、二手房成交量止降轉(zhuǎn)升，新房成交疲態(tài)凸顯。

成都:新房成交量加速回升，二手房維穩(wěn)

第47周，成都新房成交3511套，環(huán)比上升30.71%，同比上升39.49%；二手住宅成交4467套，環(huán)比微升0.09%，同比上升32.83%。本周成都樓市成交穩(wěn)中向好的信號較為強烈，新房成交量加速回升，二手房成交穩(wěn)態(tài)凸顯，并且新房、二手房成交量均明顯高于去年同期。

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