，據(jù)悉，8月25日國務院常務會議審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》文件14號文)，由國務院于9月1日正式印發(fā)。近期已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構(gòu)。其中，明確了兩大目標:一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。此外，該文件被多地官員稱為“新房改方案”。

第二條中所提到的“讓商品住房回歸商品屬性”，主要是針對改善性住房需求，不排除是接下來限價等政策松綁的信號，比如取消限價限售、土地價格上限等舉措，而且取消限價等情緒已經(jīng)開始蔓延了，此前市場消息稱自然資源部建議各地取消土地限價，并且濟南、合肥、成都等城市的土拍規(guī)則已有所調(diào)整，部分待出讓地塊不再限制土地上限價格，重回價高者得，后續(xù)不排除房價會出現(xiàn)一波上漲行情。另外，“讓商品住房回歸商品屬性”也將會帶來一定的積極影響，既在一定程度上保證了地方房產(chǎn)稅收收入，也有利于提振房地產(chǎn)市場活躍度，給予房企一定的信心。

整體來看，新一輪“房改”將保障性住房地塊提升空前，與“十四五”規(guī)劃基調(diào)一致，有利于推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。而且本次改革可以說是一次重磅加持，在保障部分低收入群體住房需求的前提下，也給予了高收入人群一定的活躍空間，市場情緒有望提振，或?qū)铀俚禺a(chǎn)板塊的修復，值得期待。

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