日前，施瑯地產發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事，董事長田明增持公司股份。

具體而言，于2021年8月30日至9月24日，田明通過其全資公司易信集團有限公司及其非全資公司格林海德公司于公開市場購買2145.2萬股股份，總代價為963.631萬港元，占已發(fā)行股本的0.45%增持后，田明的持股比例為58.4%

施瑯地產的股價在三年前達到1港元的峰值，截至9月27日，其股價僅為0.53港元，較之前的高點下跌了47%。

而且，根據(jù)《中國日報》的數(shù)據(jù)，今年上半年，施瑯地產虧損4.42億元，三條紅線被列為黃檔。

上半年凈虧損4.42億，同比下降334%。

半年報顯示，今年上半年，施瑯地產陷入了增收不增利的窘境。

半年報數(shù)據(jù)顯示，施瑯地產上半年營業(yè)收入35.37億元，同比增長23.98%，毛利為7.99億元，同比增長58.14%，凈虧損達4.42億元，同比下降334.85%歸屬于公司股東的凈虧損4.46億元，同比下降414%

虧損的背后是大地地產銷售和服務成本的大幅增加數(shù)據(jù)顯示，上半年大地置業(yè)銷售及服務成本由去年同期的23.47億元增長至27.38億元，增長16.63%

三項費用方面，施瑯地產上半年銷售費用為2.27億元，較去年同期的1.49億元增長51.7%，行政費用為8億元，較去年同期的3.27億元增長145.1%利息約3.2億元，較去年同期的3.61億元下降12.81%

施瑯地產表示，銷售費用增加，除銷售規(guī)模同比增長外，受疫情影響，促進銷售的激勵政策也有所增加。

雖然利息支出有所下降，但大地置業(yè)的資本化比率上升至49.2%，較2020年同期的29.1%上升20.1個百分點。

作為一家在南京起步，深耕長三角的地產公司，施瑯集團產品差異化，資產輕量化，收益多元化的主要戰(zhàn)略備受關注。

2013年，施瑯以施瑯綠色地產的名義在港上市但最近幾年來，伴隨著金茂，陽光城，當代置業(yè)等眾多來自中國的房地產企業(yè)展示綠色招牌，以綠色地產為核心的施瑯地產受到各方?jīng)_擊，市場份額不斷下滑

2018年2月，施瑯綠地置業(yè)更名為施瑯綠地集團有限公司當時，施瑯集團董事長田明表示，企業(yè)更名是施瑯轉型升級新戰(zhàn)略的必然結果

可是，短短一年時間，施瑯地產的多元化嘗試戛可是止2019年5月，施瑯地產與控股股東施瑯集團簽署協(xié)議，將虧損階段的長租公寓，物業(yè)管理咨詢，建筑設計咨詢，園林綠化，綜合生活服務五項業(yè)務剝離給控股公司施瑯集團三個月后，施瑯再次更名為施瑯綠色地產

聚焦美國市場，中國房地產銷售收入下降45%。

2017年至2020年及2021年年中，來自中國大地置業(yè)的房地產開發(fā)及銷售收入分別為40.95億元，38.79億元，31.27億元，32.09億元及4.72億元，來自美國的收入分別為13.31億元，23.23億元，39.23億元，50.68億元和26.57億元。

其中，上半年中國房地產開發(fā)收入下降45.37%，而美國收入增長63.21%。

利潤虧損的原因，恰恰是與朗斯地產偏向美國市場的密切項目今年上半年，美國市場房地產開發(fā)銷售板塊的虧損從去年同期的1.85億元增加到3.85億元

此外，另一個造成損失項目

三條紅線在黃檔，土壤儲備只夠1.5年發(fā)展。

可是，自2021年以來，施瑯地產并未增加投資。

截至上半年末，大地置業(yè)土地收儲面積498.88萬平方米，預計可售價值996.1億元以上兩項數(shù)據(jù)跌至五年來新低

按權益計算，朗詩地產占項目儲備可售面積176.53萬平方米，預計可售價值293.9億元，分別占35.39%和29.51%。

關于土地儲備下降，惠譽對施瑯地產的評級報告指出，施瑯地產土地儲備有限，土地儲備年限較短，僅為1.5年，可能會阻礙銷售增長和業(yè)務可持續(xù)性。

對此，大地地產管理層表示，公司的商業(yè)模式不再是專注于內部存量資產的模式，而是積極發(fā)展輕資產項目但今年上半年，施瑯地產開發(fā)管理服務收入為4.05億元，僅占營業(yè)收入的11.44%

此外，朗詩地產仍在出售該項目。

日前，廣州股權交易所披露的信息顯示，施瑯地產子公司廣州朗秀企業(yè)管理咨詢有限公司100%股權掛牌轉讓，底價3.5億元上述項目是蘭德莎地產在廣州的第一個也是唯一一個項目

2017年12月，施瑯地產發(fā)布公告稱，廣州朗秀已從香港上市公司建業(yè)實業(yè)全資子公司趙建有限公司和漢國置業(yè)深圳兩個買家手中收購廣州越秀區(qū)目標物業(yè)，交易對價為股權2.3億元，債權3000萬元。

上吊。

牌公告中，廣州明秀2020年營業(yè)收入為1334萬元，利潤總額，凈利潤均為—657萬元，資產總額，負債總額，所有者權益分別為2.7億元，2.7億元，—11萬元。

負債方面，截至6月30日，朗詩地產的債務總計為70.7億元，較去年年底的65.5億元增長7.94%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制資金約39.4億元，較去年年末的52.5億元下滑24.95%。

依照三道紅線規(guī)定，朗詩地產剔除預收款后的資產負債率為73.8%，凈負債率為52.8%，現(xiàn)金短債比為2.74其中剔除預收款后的資產負債率超閾值，位于黃檔行列

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