今天，金谷的股價 上漲至10.44元收盤，漲幅8.19%，成交額6.93億元，換手率1.51%，總市值471.32億元。

金地昨晚披露的2021年半年報顯示，今年上半年，公司實現營業(yè)收入342.74億元，同比增長72.45%，歸屬于上市公司股東的凈利潤18.25億元，同比減少38.79%，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤為18.11億元，同比減少14.61%，經營活動產生的現金流量凈額為—100.26億元，上年同期為—32.77億元。

今年上半年，金谷的基本每股收益為0.40元/股，同比減少39.39%，加權平均凈資產收益率為3.16%，同比下降2.56個百分點。

截至今年6月末，金地樂總資產為4221.59億元，比上年末增長10.09%，歸屬于上市公司股東的凈資產558.47億元，較去年末下降2.84%。

公司資產負債率為78.13%，去年末為76.59%，比上年末提高1.54個百分點公司稱，公司實際資產負債率為69.44%，凈負債率為69.59%，債務融資加權平均成本為4.65%

公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)銷售，經營模式以自主開發(fā)銷售為主公司業(yè)務板塊分為住宅房地產開發(fā)，商業(yè)房地產和工業(yè)房地產開發(fā)經營，房地產金融和物業(yè)管理服務等2021年上半年，公司實現總承包面積753萬平方米，同比增長55.27%，累計簽約金額達1628.3億元，同比增長60.22%

行業(yè)方面，公司房地產開發(fā)毛利率為14.25%，較上期下降25.35個百分點，物業(yè)管理毛利率為8.68%，較上期上升1.19個百分點，物業(yè)租賃及其他毛利率為47.42%，較上期上升6.62個百分點。

地區(qū)方面，華南地區(qū)毛利率為25.99%，較上期下降9.68個百分點，華北地區(qū)毛利率為9.50%，較上期下降44.14個百分點，華東地區(qū)毛利率為20.91%，較上期下降4.87個百分點，華中地區(qū)毛利率為12.82%，較上期下降34.66個百分點，西部地區(qū)毛利率為15.44%，較上期下降34.02個百分點，東北地區(qū)毛利率為28.27%，較上期下降10.46個百分點，東南地區(qū)毛利率為7.30%，較上期下降28.25個百分點。

公司稱，公司房地產業(yè)務結算毛利率為14.25%毛利率下降一方面與最近幾年來地價占房價的比重上升有關，另一方面與這一時期的結轉結構有關部分低毛利項目集中交付結算，影響了整體毛利率由于當期毛利率大幅下降，且受年內結轉節(jié)奏不平衡的影響，報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為18.25億元，同比下降38.79%預計下半年結轉貨值充裕，毛利率較上半年有所提升預計全年結算收入較上年有一定幅度增長

今年上半年，金谷的管理成本為23.52億元，變動比例為24.83%，這是公司規(guī)模擴大，人工成本增加所致，銷售費用10.5億元，變動比例66.99%，系促銷服務費增加所致，財務費用為3.23億元，變動比例為2346.85%，這是融資利息費用增加和sam基數較小造成的

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