6月17日，由瓴寓國際與國家級松江經濟技術開發區合作打造的保障性租賃住房項目——上海松江西部科技園柚米社區正式開業，瓴寓3.0產品同期發布。松江區副區長龔侃侃、松江區房管局局長黃寶榮、松江經開集團公司董事長顧軍、松江經開集團公司總經理李燕等出席活動。作為國企主導、民企參與的第一個保租房項目，上海松江西部科技園柚米社區在為新市民、青年人解決來滬安居難題的同時，更將以高標準的產品、創新的租住理念，為租賃住房行業帶來變革。

上海松江西部科技園柚米社區坐落在松江經開區與松江大學城版塊之間，總建筑面積13.7萬平方米，共2252套房源，是松江區目前最具規模的保障性租賃社區。社區提供包括一室戶、一室一廳、兩室一廳等多達五大類共計十二種戶型，建筑面積從26㎡-68㎡不等，人均租金約1800-2200元/月。能充分滿足單身青年、小夫妻、親子家庭、二人合住等不同類型租戶的多樣化需求。

作為瓴寓3.0產品首個落地項目，上海松江西部科技園柚米社區將為租客帶來“不止于住”的全新生活方式。在行業內首次提出并實踐“半私密空間”概念，于租賃社區內規劃出了第一個具有熟人社交屬性的功能區，實現“25平米空間 別墅級體驗”的居住感受。

瓴寓國際在充分研究了新市民、青年人的居住需求與行為習慣后，借助空間解構重組的思維，總結出了“場景價值=空間舒適度×使用頻率”的公式，形成了一套完整的租住生活方案：租客支付租金享受的是臥室、衛浴等高頻使用的私密空間；熟人社交、會客、派對等生活場景，租客可以通過分時租賃的方式在中頻使用的半私密空間得到滿足；而社群活動、閱讀、健身等低頻功能都放到免費開放的公共空間，可以進一步為租客每月節約數百元的生活開支。坪效提升、居住成本減少，租客體驗與產品收益達到平衡。

從客戶反饋來看，自4月30日試運營后，柚米社區收獲如潮好評，通過“以客引客”達成的銷售逐漸增多。不少擔任“體驗官”的租客表示，社區不僅解決了通勤時間長的難題，健身中心、大會客廳還滿足了自己的日常運動、娛樂需求，養成了健康生活的好習慣。

從銷售趨勢來看，新市民、青年人在大城市租房已不再被動、將就，租房正在成為一種全新的生活方式。在項目預售階段，首批入市的1000多套房源在一個半月內基本滿租，其中最受親子家庭、企業高管青睞的兩室一廳戶型房源告罄；一室一廳、兩室合租均好戶型等居住改善型房源熱度與日俱增。這些數據持續印證了瓴寓國際3.0產品定位路徑正確。

瓴寓國際CEO張愛華致歡迎詞時提到，建設保租房不僅能解決民生，還能達成資產收益，實現經濟價值與社會價值的雙豐收。瓴寓通過創新的產品設計和科學的成本管控，持續打通“投融建管退”的資管閉環，實現合理回報，讓資產具備流動性，促進資管規模不斷增長，引領行業可持續性發展。松江區副區長龔侃侃則表示，希望松江西部科技園柚米社區能將人才建設和城市高質量發展緊密結合，為人才提供更多優質的服務，讓他們在這里感受到家的歸屬感，引導更多人才發揮智慧與才能，為松江乃至長三角G60科創走廊更高質量的發展貢獻更多智慧和力量。

緊扣上?！白獾玫?、租得近、租得起、租得穩、租得好”的目標，上海松江西部科技園柚米社區還計劃引入“租戶委員會”制度，為新市民、青年人營造有歸屬感、融入感、安定感的和諧社區氛圍；積極探索黨建引領下的“國企主導、專業運營、租戶參與”的社區治理模式；逐步落實上海青年發展型城市“五大服務計劃”。社區不僅能解決新市民、青年人居住的后顧之憂，也能提升目標客戶的粘性，并為業主帶來可預見的資產收益。

截至目前，已有臺積電、正泰電氣、復宏漢霖生物、上海松江愛菊學校（在建）等71家重點企業和單位與瓴寓國際達成了戰略合作，未來社區將進一步促進松江經開區職住平衡、產城融合。

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