3月10日，以TOD模式作為自身發(fā)展特色之一的越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績(jī)公告。據(jù)公告顯示，2021年越秀地產(chǎn)合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。其中，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的銷售表現(xiàn)，全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%。憑借自身獨(dú)特的“地鐵概念”基因，越秀地產(chǎn)將這份TOD模式的“三優(yōu)”答卷作為2021年成績(jī)的重要指標(biāo)，向市場(chǎng)證明了其TOD戰(zhàn)略的巨大潛力空間。

優(yōu)引擎：TOD戰(zhàn)略深化，成為獲得優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)差異化優(yōu)勢(shì)

堅(jiān)持TOD戰(zhàn)略的深化，讓越秀地產(chǎn)在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源上又增加了一種差異化優(yōu)勢(shì)。2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東，開(kāi)拓發(fā)展“軌交+物業(yè)”模式。2020年，越秀地產(chǎn)攜手廣州地鐵，與長(zhǎng)沙地鐵簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方將共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運(yùn)營(yíng)和TOD物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。

憑借在TOD項(xiàng)目上的優(yōu)異表現(xiàn)，TOD模式已經(jīng)成為越秀地產(chǎn)“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)平臺(tái)中一種極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式。2021年，越秀地產(chǎn)通過(guò)“6+1”增儲(chǔ)平臺(tái)以合理的價(jià)格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個(gè)城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬(wàn)平方米， TOD模式作為其中增儲(chǔ)的重要引擎，功不可沒(méi)。

據(jù)公告顯示，2021年上半年，越秀地產(chǎn)成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD 項(xiàng)目，新增TOD土地儲(chǔ)備21萬(wàn)平方米。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD項(xiàng)目，分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備達(dá)到約376萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的13.9%和大灣區(qū)土地儲(chǔ)備的25.2%。同時(shí)，TOD項(xiàng)目在2021年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的狀態(tài)，其中，星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。

優(yōu)階段：全力研發(fā)，優(yōu)化落地TOD5.0，激活城市向上動(dòng)力

據(jù)了解，當(dāng)前中國(guó)TOD正快速發(fā)展，很快將進(jìn)入全新的5.0階段，即都市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)代，軌道交通+土地整備+物業(yè)開(kāi)發(fā)+城市運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的產(chǎn)城站人一體發(fā)展模式階段。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生曾表示：“在建設(shè)‘軌道上的大灣區(qū)’的背景下，未來(lái)數(shù)年廣州的軌道交通總里程有望超過(guò)800公里。這對(duì)于TOD項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是一個(gè)重大的機(jī)遇。當(dāng)前，越秀地產(chǎn)正在集全公司之力加緊研發(fā)5.0產(chǎn)品，希望與廣州軌道交通協(xié)同發(fā)展，激活城市向上動(dòng)力。”為達(dá)成這一目標(biāo)，越秀地產(chǎn)專門成立TOD研究院用來(lái)加強(qiáng)TOD發(fā)展核心力量研究，全面優(yōu)化升級(jí)TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈，打造TOD產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)指導(dǎo)、樂(lè)居財(cái)經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。從權(quán)威層面說(shuō)明了越秀地產(chǎn)TOD在前瞻性探索及取得的突出成績(jī)上被廣泛認(rèn)可。

優(yōu)拓展：擴(kuò)展獨(dú)特TOD綜合物管模式，優(yōu)秀成績(jī)獲市場(chǎng)追捧

TOD模式下，物業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷增長(zhǎng)，必然帶來(lái)針對(duì)TOD的物業(yè)管理需求的增長(zhǎng)。越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)搶先把握機(jī)遇，率先進(jìn)入了這一藍(lán)海市場(chǎng)。

依托越秀地產(chǎn)、越秀集團(tuán)及廣州地鐵三大國(guó)有股東的豐富資源支持，加上市場(chǎng)對(duì)于TOD綜合物管模式的良好預(yù)期，越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理的業(yè)務(wù)營(yíng)收為2.38億元，占其總營(yíng)收的12.4%，在管面積570萬(wàn)平方米，合約面積610萬(wàn)平方米，2021年新增合約面積約為114萬(wàn)平方米。同時(shí)，TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州，成功拓展了福州地鐵2號(hào)線，并與包括福州在內(nèi)的重慶、長(zhǎng)沙、昆明、南寧、青島等6個(gè)城市的地鐵公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系。2009年，越秀地產(chǎn)走出廣東戰(zhàn)略布局環(huán)渤海及沈陽(yáng)、濟(jì)南、北京等重點(diǎn)城市，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域在沈陽(yáng)故宮、新市政府城市發(fā)展中軸正脈，打造50多萬(wàn)方星匯云錦項(xiàng)目已成為沈陽(yáng)高品質(zhì)人居標(biāo)桿；歷經(jīng)11年開(kāi)發(fā)的近千畝岄湖郡項(xiàng)目，助力沈陽(yáng)棋山板塊城市面貌加速更迭。2020年越秀集團(tuán)重組輝山乳業(yè)，并與沈陽(yáng)市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，越秀通過(guò)社區(qū)開(kāi)發(fā)、TOD項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)新城、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等方式助力沈陽(yáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在青島，越秀地產(chǎn)積極響應(yīng)島城加快建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市發(fā)展戰(zhàn)略，先后在主城和新區(qū)開(kāi)發(fā)天悅海灣、星匯藍(lán)灣、臻悅府、君悅府、和悅府、星匯城等高品質(zhì)項(xiàng)目，助力青島建設(shè)高能級(jí)灣區(qū)大都市，贏得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可與贊許。

從優(yōu)引擎，優(yōu)階段，優(yōu)拓展三個(gè)維度再看此次業(yè)績(jī)報(bào)，越秀地產(chǎn)用實(shí)際成績(jī)?nèi)嬲宫F(xiàn)了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產(chǎn)豐富的TOD開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，相信未來(lái)的越秀地產(chǎn)在追求各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健的同時(shí)，將繼續(xù)爭(zhēng)做全國(guó)領(lǐng)先的TOD發(fā)展商，不斷為股東及投資者創(chuàng)造更新的價(jià)值。

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