CBRE世邦魏理仕12日發(fā)布《2023年上海地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2024年展望》，解析上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

在零售物業(yè)市場(chǎng)，上海呈現(xiàn)全年需求復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，租金水平穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。《2023年上海地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2024年展望》中稱，2023年上海零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得5個(gè)新項(xiàng)目入市開業(yè)，集中下半年，均落位于次級(jí)及新興商圈，總計(jì)37.8萬平方米。

新開業(yè)項(xiàng)目的亮眼客流及品牌表現(xiàn)直接驗(yàn)證了上海零售物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁，因地制宜的新項(xiàng)目填補(bǔ)相關(guān)板塊商業(yè)空白，提升整體商業(yè)能級(jí)，激發(fā)市場(chǎng)活力。2023年，全市空置率累計(jì)上行0.1個(gè)百分點(diǎn)，全市購物中心首層租金受到核心和次級(jí)商圈租金回升影響，于年初止跌企穩(wěn)，全年累計(jì)上行0.3%，報(bào)每天每平方米人民幣33.5元。

2023年市場(chǎng)需求復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，餐飲品類持續(xù)迭代煥新，依舊為主力需求，占比45%，以多樣中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細(xì)分品類布點(diǎn)活躍。其中，咖啡茶飲細(xì)分賽道逐步向新中式茶飲以及健康酸奶品牌傾斜，季內(nèi)茉莉奶白、茉酸奶、霸王茶姬以及Blueglass等品牌多點(diǎn)布局。

時(shí)尚服飾類需求占比23%，以女裝、運(yùn)動(dòng)戶外以及設(shè)計(jì)師品牌需求最為活躍。其中，The Atelier上海首家旗艦店啟幕BFC，高階運(yùn)動(dòng)品牌年內(nèi)持續(xù)加碼上海市場(chǎng)，lululemon亞太最大門店落地靜安嘉里中心，Klattermusen攀山鼠上海首店亮相浦東嘉里城。生活方式類需求占比6%，MUJI全國首家農(nóng)場(chǎng)概念店年內(nèi)亮相前灘太古里。值得一提的是，眾多新興的業(yè)態(tài)賽道加快布局線下商業(yè)，其中包括漢服、培育鉆石、戶外裝備、二手奢侈品等品類，持續(xù)拓寬零售商業(yè)功能及場(chǎng)景。

在倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)上，一個(gè)趨勢(shì)是消費(fèi)回溫驅(qū)動(dòng)全年需求，線上服務(wù)拓至新興領(lǐng)域。

2023年上海倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來10個(gè)項(xiàng)目的入市，總體量達(dá)到89.8萬平方米。需求端而言，三方物流占比明顯增長(zhǎng)，達(dá)到71%。三方物流的倉配一體化等服務(wù)向更多企業(yè)進(jìn)行延展，尤其食品，家電和化妝品等行業(yè)對(duì)動(dòng)態(tài)柔性物流需求的日益增長(zhǎng)。同時(shí)，個(gè)別家電行業(yè)三方物流企業(yè)開始積極拓展外部業(yè)務(wù)，以增加社會(huì)化規(guī)模。一家化工物流龍頭企業(yè)仍處擴(kuò)張進(jìn)程，在松江新租面積超過3萬平方米；電商居次位，上海消費(fèi)者的快節(jié)奏生活方式以及對(duì)便利性的追求，催生新的消費(fèi)場(chǎng)景，從而促進(jìn)了即時(shí)零售平臺(tái)和生鮮電商的擴(kuò)張需求；制造業(yè)需求來自新興的儲(chǔ)能市場(chǎng)和醫(yī)藥行業(yè)，醫(yī)藥平臺(tái)逐步建立自有藥房和系統(tǒng)化配送服務(wù)，旨在滿足消費(fèi)者的多元化需求。

而在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)，供應(yīng)集中短期擾動(dòng)，內(nèi)資需求復(fù)蘇加快。2023年上海寫字樓市場(chǎng)共錄得18個(gè)新增供應(yīng)，共計(jì)110.6萬平方米，同比上升31.1%。

行業(yè)需求方面，金融業(yè)以占比19.0%，位列全年首位，其中資產(chǎn)管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業(yè)；專業(yè)服務(wù)業(yè)需求小幅回升，占比14.3%，其中廣告、咨詢及律所的需求占比較高，數(shù)據(jù)類相關(guān)企業(yè)租賃需求表現(xiàn)亮眼；TMT行業(yè)需求占比13.0%，主要以軟件科技企業(yè)的租賃需求為主，占比相較去年有所下降，主要與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)整合辦公場(chǎng)所，轉(zhuǎn)向自用樓宇等原因有關(guān)；消費(fèi)品制造業(yè)位于第四位，占比12.7%，其中以新能源汽車、服飾珠寶、快消品相關(guān)企業(yè)的租賃需求占比較為突出。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎?“2023年上海寫字樓市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供求關(guān)系不平衡和競(jìng)爭(zhēng)加劇之勢(shì)，盡管年末需求端重回弱修復(fù)態(tài)勢(shì)，但需求向租賃行為的傳導(dǎo)多存時(shí)滯，租賃市場(chǎng)仍將處于長(zhǎng)期的調(diào)整期中。展望2024年，全市預(yù)計(jì)約有140萬平方米的新增供應(yīng)，租賃市場(chǎng)仍面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。預(yù)期在經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)動(dòng)能交替協(xié)同發(fā)展與產(chǎn)業(yè)政策驅(qū)動(dòng)之下，需求將持續(xù)回升，市場(chǎng)復(fù)蘇根基進(jìn)一步牢固。”

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