CBRE世邦魏理仕12日發布《2023年上海地產市場回顧與2024年展望》，解析上海商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

在零售物業市場，上海呈現全年需求復蘇勢頭強勁，租金水平穩步回升的態勢。《2023年上海地產市場回顧與2024年展望》中稱，2023年上海零售物業市場共錄得5個新項目入市開業，集中下半年，均落位于次級及新興商圈，總計37.8萬平方米。

新開業項目的亮眼客流及品牌表現直接驗證了上海零售物業市場的復蘇勢頭持續強勁，因地制宜的新項目填補相關板塊商業空白，提升整體商業能級，激發市場活力。2023年，全市空置率累計上行0.1個百分點，全市購物中心首層租金受到核心和次級商圈租金回升影響，于年初止跌企穩，全年累計上行0.3%，報每天每平方米人民幣33.5元。

2023年市場需求復蘇勢頭強勁，餐飲品類持續迭代煥新，依舊為主力需求，占比45%，以多樣中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細分品類布點活躍。其中，咖啡茶飲細分賽道逐步向新中式茶飲以及健康酸奶品牌傾斜，季內茉莉奶白、茉酸奶、霸王茶姬以及Blueglass等品牌多點布局。

時尚服飾類需求占比23%，以女裝、運動戶外以及設計師品牌需求最為活躍。其中，The Atelier上海首家旗艦店啟幕BFC，高階運動品牌年內持續加碼上海市場，lululemon亞太最大門店落地靜安嘉里中心，Klattermusen攀山鼠上海首店亮相浦東嘉里城。生活方式類需求占比6%，MUJI全國首家農場概念店年內亮相前灘太古里。值得一提的是，眾多新興的業態賽道加快布局線下商業，其中包括漢服、培育鉆石、戶外裝備、二手奢侈品等品類，持續拓寬零售商業功能及場景。

在倉儲物流市場上，一個趨勢是消費回溫驅動全年需求，線上服務拓至新興領域。

2023年上海倉儲物流市場迎來10個項目的入市，總體量達到89.8萬平方米。需求端而言，三方物流占比明顯增長，達到71%。三方物流的倉配一體化等服務向更多企業進行延展，尤其食品，家電和化妝品等行業對動態柔性物流需求的日益增長。同時，個別家電行業三方物流企業開始積極拓展外部業務，以增加社會化規模。一家化工物流龍頭企業仍處擴張進程，在松江新租面積超過3萬平方米；電商居次位，上海消費者的快節奏生活方式以及對便利性的追求，催生新的消費場景，從而促進了即時零售平臺和生鮮電商的擴張需求；制造業需求來自新興的儲能市場和醫藥行業，醫藥平臺逐步建立自有藥房和系統化配送服務，旨在滿足消費者的多元化需求。

而在優質寫字樓市場，供應集中短期擾動，內資需求復蘇加快。2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。

行業需求方面，金融業以占比19.0%，位列全年首位，其中資產管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業；專業服務業需求小幅回升，占比14.3%，其中廣告、咨詢及律所的需求占比較高，數據類相關企業租賃需求表現亮眼；TMT行業需求占比13.0%，主要以軟件科技企業的租賃需求為主，占比相較去年有所下降，主要與互聯網企業整合辦公場所，轉向自用樓宇等原因有關；消費品制造業位于第四位，占比12.7%，其中以新能源汽車、服飾珠寶、快消品相關企業的租賃需求占比較為突出。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、辦公樓部負責人張越表示:“2023年上海寫字樓市場總體呈現供求關系不平衡和競爭加劇之勢，盡管年末需求端重回弱修復態勢，但需求向租賃行為的傳導多存時滯，租賃市場仍將處于長期的調整期中。展望2024年，全市預計約有140萬平方米的新增供應，租賃市場仍面臨激烈的競爭壓力。預期在經濟環境持續改善、傳統產業與新興產業動能交替協同發展與產業政策驅動之下，需求將持續回升，市場復蘇根基進一步牢固。”

本文地址：http://www.dayishuiji.com/new/47359.html - 轉載請保留原文鏈接。

免責聲明：本文轉載上述內容出于傳遞更多信息之目的，不代表本網的觀點和立場，故本網對其真實性不負責，也不構成任何其他建議；本網站圖片，文字之類版權申明，因為網站可以由注冊用戶自行上傳圖片或文字，本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權，如果侵犯，請及時通知我們，本網站將在第一時間及時刪除。