一、12月全國大中城市租賃淡季特征凸顯，租金持續下跌，全年租金穩中趨降

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月全國大中城市租金掛牌均價為35.26元/平方米/月，環比下跌0.29%，同比下跌0.42%，本月租金同環比持續下跌，自11月份租房市場進入淡季以來，租金邁入下行通道，租房需求目前還是處在一個相對比較疲軟的狀態。預計節后新一輪返崗就業潮，租賃市場將會迎來2024年的第一個租賃旺季，扭轉租金跌勢。

從年度租金走勢來看，數據顯示，2023年全國大中城市租金掛牌均價為35.44元/平方米/月，較去年同期下跌0.54%。今年租金較2022年穩中趨降，究其原因，一方面今年居民消費降級，收入預期降低，租約到期后換到租金相對便宜的房子意愿較高；另一方面，受到出售房屋成交周期長影響，業主“售轉租”房源增加，今年租賃掛牌量上升明顯，拉低租金均價。

二、一二線城市租金下跌，三四線同環比為正

分等級城市來看，數據顯示，一線城市平均租金為85.57元/平方米/月，環比下跌1.19%，同比下跌2.45%；二線城市平均租金為31.35元/平方米/月，環比下跌0.16%，同比下跌0.22%；三四線城市平均租金為24.65元/平方米/月，環比上漲0.61%，同比上漲2.04%。

12月一、二線城市租金均價同環比雙雙延續下跌態勢，其中一線租金均價環比已呈現“四連降”，同比呈現“六連降”，下半年以來租金下行壓力漸增。三四線城市租金同環比均為正，其中同比 “四連升”，按照以往周期，年底旅游度假、探親及返鄉置業等目的人群增加，三四線城市人口流入現象較為明顯，帶動了租金的上漲。

另從年度數據來看，2023年一線城市的租金漲幅更為強勁，除了一線城市租金穩中趨升外，二線、三四線租金分別同比下跌-0.97%、-0.1%。

三、12月全國大中城市在租房源量“三連漲”，同比漲超20%

從在租房源情況來看，12月在租房源量延續穩健的增長態勢，環比實現“三連漲”。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月全國大中城市租賃市場在租房源量環比上漲6.71%，同比上漲25.55%。

2023年，隨著二手房“認房不認貸”政策的實施，二手房出售掛牌量上升明顯，房屋流動性降低，成交周期延長，導致業主“售轉租”房源增加，尤其一線城市表現更為明顯，數據顯示， 2023年12月，一線城市在租量環比上升10.92%，同比上升34.41%。

四、旅游城市租金上漲強勁，京滬降勢明顯

12月全國40個大中城市中，有14城租金均價環比上漲，2城環比上月持平，其余26個城市租金延續下滑趨勢。從環比漲幅TOP10城市來看，主要集中在二線、三四線城市，其中，從城市定位來看，覆蓋多個旅游城市，如三亞、桂林、珠海、杭州、成都等，年底度假人群增加，帶動了旅游城市的租金水平。

從環比跌幅TOP10城市來看，重點一二線城市淡季效應明顯。其中，上海位居環比跌幅首位，12月租金均價為97.83元/平方米/月，同環比跌幅分別為3.61%、1.48%；其次為北京，同環比跌幅分別為1.57%、1.45%，值得注意的是，上海、北京已經連續3個月進入租金環比跌幅TOP10行列，淡季特征持續顯現；無錫環比下跌1.05%，位居跌幅第三，但較去年同期水平上漲0.29%。另外，濟南、蘇州、深圳、西安、煙臺5城同比也呈上漲態勢，其中西安同比漲幅最大，為5.53%。

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