一、2024年第1周重點(diǎn)15城新房成交熱度回落，同環(huán)比雙雙降超50%

2024年第1周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為13823套，環(huán)比下降51.88%，同比下降58.23%。進(jìn)入2024年，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)首周成交熱度回落明顯，一方面，受元旦假期出游熱情上漲、購(gòu)房需求釋放滯緩影響，本周成交暫未完全脫離休整狀態(tài)；另一方面，在供應(yīng)及房企促銷(xiāo)力度加大的背景下，上月購(gòu)房需求加速釋放，月內(nèi)周度成交出現(xiàn)“大邁步”上升態(tài)勢(shì)，因此，隨著購(gòu)房需求集中釋放完畢，以及在環(huán)比基數(shù)較大的前提下，本周成交出現(xiàn)明顯回落局面也在預(yù)料之內(nèi)。

整體來(lái)看，2024新房成交低位開(kāi)場(chǎng)。值得注意的是，新年伊始，多地密集出臺(tái)公積金等新政旨在繼續(xù)創(chuàng)造寬松的購(gòu)房政策環(huán)境，預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出并發(fā)酵，購(gòu)房需求繼續(xù)穩(wěn)步釋放，下周成交量有望回升并逐步回歸常態(tài)化水平。

2024年第1周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，16城新建商品住宅成交量環(huán)比全部下降。其中，南京跌幅居首，本周新房成交215套，較上周下降77.53%；寧波、杭州、武漢環(huán)比降勢(shì)同樣較為明顯，均較上周下降超70%。與此同時(shí)，京滬兩城在新政效應(yīng)逐漸減弱、購(gòu)房需求釋放持續(xù)性下降的情況下，成交量也雙雙出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，開(kāi)年首周大多數(shù)城市成交活躍度受挫明顯，當(dāng)前需求端尚處于假期后緩慢恢復(fù)階段。

二、2024年第1周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降26.72%，深圳獨(dú)升

2024年第1周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為11144套，環(huán)比下降26.72%，同比上升1.5%。繼上年末購(gòu)房需求集中釋放后，成交端短期無(wú)明顯增長(zhǎng)支撐，開(kāi)年首周二手房成交活躍度同樣遇冷，成交量環(huán)比回落，但韌性略好于新房，同比仍維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)隨著需求端逐漸恢復(fù)，二手房成交量也或?qū)⒏纳苹厣?，同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

2024年第1周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，12城中僅有深圳1城二手住宅成交量環(huán)比上升，其余11城成交量均較上周下降。其中，深圳本周二手住宅成交746套，環(huán)比上漲50.4%，值得注意的是，2023年12月深圳二手房成交并未如北京、上海一樣實(shí)現(xiàn)小幅“翹尾”局面，而是開(kāi)年首周漲勢(shì)可觀，成交此消彼長(zhǎng)特征凸顯。成交下降城市中，多數(shù)城市跌幅集中在10%-25%之間。北京環(huán)比跌幅居首，本周成交1926套，環(huán)比下跌50.88%，新政加持效果逐漸褪去；杭州、鄭州位居跌幅第二、三位，環(huán)比跌幅分別為47.39%、25.03%。

三、2024年第1周重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.8，與上周持平

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第1周重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)為-0.8，與上周持平，踩線市場(chǎng)低迷區(qū)間。當(dāng)前市場(chǎng)情緒指數(shù)走勢(shì)趨穩(wěn)，市場(chǎng)情緒修復(fù)緩慢，情緒指數(shù)仍處于近年來(lái)低位水平，上調(diào)空間依然較大。預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)情緒的修復(fù)或仍將延續(xù)緩慢特征，“破局”或仍有賴于市場(chǎng)供求關(guān)系等方面的改善。

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