銀行讓我明年再來！一線城市房貸額度全面告急，個(gè)別銀行暫停二手房貸

我去銀行個(gè)貸中心咨詢貸款，結(jié)果銀行直接說目前貸款特別難，新房和二手房都要等，讓我明年再來王璐苦惱地說道

王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸難貸的一個(gè)縮影

北京:排隊(duì)放款耗時(shí)更久

目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%可以申請純商貸或組合貸，一般申請半個(gè)月就能下來，但是放貸時(shí)間和等待時(shí)間不確定因?yàn)橹笜?biāo)緊張，可放的錢少年初可能兩三個(gè)月就能放款，但現(xiàn)在需要更長時(shí)間的排隊(duì)等候北京某國有大行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者

住房貸款申請環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長，但放款時(shí)間不好說，等待的時(shí)間相對以前來說會(huì)比較長另一家國有大行網(wǎng)點(diǎn)人士表示

某股份行北京通州一網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理表示:由于房地產(chǎn)管控措施，房貸規(guī)模和額度普遍收緊，放款比較困難某城商行一支行工作人員表示，目前可以辦理純商貸由于房貸額度管控，需要排隊(duì)放款，放貸時(shí)間不保證，現(xiàn)有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢

上海:個(gè)別銀行暫不受理二手房貸款

接得慢，審得嚴(yán)二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長，但放款時(shí)間不好說，如果這個(gè)時(shí)候申請，放貸時(shí)間差不多要到明年2—3月，且還款方式要求是等額本金新房雖然優(yōu)先放貸，但等的時(shí)間也差不多，我們新房都是和頭部地產(chǎn)開發(fā)商合作滬上一家國有大行個(gè)貸中心人士透露，房貸放款時(shí)間延長差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴(yán)格

某城商行信貸人員稱:目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個(gè)人直接來貸像我們8月給的額度，都直接作廢了，現(xiàn)在審批時(shí)間和放款時(shí)間都沒法預(yù)估，其實(shí)上半年從審批到放貸都只需要1個(gè)月，但從6月初開始，額度就收緊了

從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時(shí)間差不多新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高上海一大型中介人士補(bǔ)充道

廣州目前的情況是，不同區(qū)域的房子，因?yàn)槌山粏蝺r(jià)不同，面臨著不同的貸款額度貸款總額大的話，需要排隊(duì)等待的時(shí)間就會(huì)更慢，貸款總額較小的話，可能會(huì)快一些總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時(shí)間要等待3個(gè)月至半年他還預(yù)測，伴隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會(huì)繼續(xù)上浮

房貸放款至少等待半年以上，因?yàn)轭~度少需要排隊(duì)我們目前放款的很多是今年1—2月的申請某國有大行廣州一支行人士透露

深圳:最快也要等6—8個(gè)月

某股份行深圳一支行客戶經(jīng)理介紹:目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%現(xiàn)在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那么快了，最快的也要等6—8個(gè)月年初的話額度比較充裕，放款速度會(huì)快些

某股份行深圳一網(wǎng)點(diǎn)工作人士也表示，最近房貸額度不足，放款需要排隊(duì)等待，時(shí)間比較長。

下半年緩和空間不大

下半年一線城市房貸為何全面告急。

據(jù)記者多方采訪，主要有三大原因:

一是行業(yè)周期決定按照過往經(jīng)驗(yàn)，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會(huì)比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會(huì)快起來

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo)，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制，對于樓市火熱，需求比較旺盛的地區(qū)，額度會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會(huì)比較緩慢

三是上半年中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計(jì)增長77.4%，成交2255萬平方米，累計(jì)增長79.1%

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為:在房地產(chǎn)市場成交量高的情況下，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊。

對于下半年房貸額度走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，緩和的空間不大，當(dāng)前信貸政策確實(shí)以緊為主，至少目前是沒有出現(xiàn)過各類放松的跡象或可能性類似額度緊張也和部分城市的房價(jià)走勢有關(guān)，房價(jià)強(qiáng)勢則容易出現(xiàn)信貸收緊

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