近日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2023年12月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》，2023年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15034元/平方米，環(huán)比下降0.6%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.66%。至此，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)10個(gè)月下滑，年內(nèi)“前高后低”特征明顯。2023年12月，各等級(jí)城市持續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)。

12月百城二手房市場(chǎng)均價(jià)同環(huán)比均降

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15034元/平方米，環(huán)比下降0.6%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.66%。至此，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)10個(gè)月下滑。

由于二手房市場(chǎng)供“快”需“慢”的矛盾依舊明顯，價(jià)格上漲動(dòng)力仍然相對(duì)不足，現(xiàn)持續(xù)下行局面。12月價(jià)格降幅出現(xiàn)略微收窄態(tài)勢(shì)，邊際改善跡象或現(xiàn)，市場(chǎng)信心還有待進(jìn)一步提振。

從今年以來百城價(jià)格走勢(shì)來看，“前高后低”特征明顯，二季度開始，市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)性明顯減弱，價(jià)格下行壓力逐漸加劇。因此，不排除在短期內(nèi)市場(chǎng)需求釋放仍然較為緩慢的情況下，價(jià)格或仍面臨下行壓力，但降勢(shì)可能有望放緩。

各線城市房?jī)r(jià)持續(xù)“全跌”態(tài)勢(shì)

分城市等級(jí)來看，2023年12月，各等級(jí)城市持續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，具體來看，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為58288元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.13%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18125元/平方米，環(huán)比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9425元/平方米，環(huán)比下降0.39%，同比下跌4.38%。

一線城市的房?jī)r(jià)較二線、三四線城市更為堅(jiān)挺，僅一線城市同比呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。從環(huán)比上看，一線城市價(jià)格降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，12月京滬利好政策先后落地，市場(chǎng)迅速升溫，成交短期出現(xiàn)積極回升態(tài)勢(shì)，但價(jià)格的恢復(fù)滯后于成交量，短期仍現(xiàn)持續(xù)下行局面。二線及三四線城市環(huán)比降幅高位收窄，初現(xiàn)輕微改善跡象。

常德環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，徐州、溫州跌幅居前

從環(huán)比漲幅前10的城市來看，以弱二線及三四線城市為主。其中，常德漲幅居首，12月市場(chǎng)均價(jià)為6668元/平方米，環(huán)比上漲2.79%；鄂爾多斯位居漲幅第二，12月市場(chǎng)均價(jià)為8238元/平方米，環(huán)比上漲1.3%；德陽(yáng)位居第三，12月市場(chǎng)均價(jià)為6705元/平方米，環(huán)比漲幅為0.9%。淄博連續(xù)2月進(jìn)入價(jià)格漲幅前10，12月環(huán)比漲幅為0.58%，較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)，在淄博燒烤熱度的帶動(dòng)下，外來人口增加，年內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

從環(huán)比跌幅前10的城市情況來看，徐州、溫州、南昌依舊占據(jù)跌幅TOP3，且跌幅均超2%，近期房?jī)r(jià)下行壓力明顯。此外，承德、長(zhǎng)春、中山、廊坊等城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)一定的下滑態(tài)勢(shì)，不排除與人口流出有關(guān)，需求支撐偏弱，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力相對(duì)不足。

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