近日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2023年12月百城房價指數(shù)報告》，2023年12月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15034元/平方米，環(huán)比下降0.6%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.03個百分點(diǎn)，同比下降3.66%。至此，二手房市場均價連續(xù)10個月下滑，年內(nèi)“前高后低”特征明顯。2023年12月，各等級城市持續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢。

12月百城二手房市場均價同環(huán)比均降

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年12月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15034元/平方米，環(huán)比下降0.6%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.03個百分點(diǎn)，同比下降3.66%。至此，二手房市場均價連續(xù)10個月下滑。

由于二手房市場供“快”需“慢”的矛盾依舊明顯，價格上漲動力仍然相對不足，現(xiàn)持續(xù)下行局面。12月價格降幅出現(xiàn)略微收窄態(tài)勢，邊際改善跡象或現(xiàn)，市場信心還有待進(jìn)一步提振。

從今年以來百城價格走勢來看，“前高后低”特征明顯，二季度開始，市場復(fù)蘇持續(xù)性明顯減弱，價格下行壓力逐漸加劇。因此，不排除在短期內(nèi)市場需求釋放仍然較為緩慢的情況下，價格或仍面臨下行壓力，但降勢可能有望放緩。

各線城市房價持續(xù)“全跌”態(tài)勢

分城市等級來看，2023年12月，各等級城市持續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢，具體來看，一線城市市場均價為58288元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.13%。二線城市市場均價為18125元/平方米，環(huán)比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四線城市市場均價為9425元/平方米，環(huán)比下降0.39%，同比下跌4.38%。

一線城市的房價較二線、三四線城市更為堅挺，僅一線城市同比呈現(xiàn)正增長。從環(huán)比上看，一線城市價格降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，12月京滬利好政策先后落地，市場迅速升溫，成交短期出現(xiàn)積極回升態(tài)勢，但價格的恢復(fù)滯后于成交量，短期仍現(xiàn)持續(xù)下行局面。二線及三四線城市環(huán)比降幅高位收窄，初現(xiàn)輕微改善跡象。

常德環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，徐州、溫州跌幅居前

從環(huán)比漲幅前10的城市來看，以弱二線及三四線城市為主。其中，常德漲幅居首，12月市場均價為6668元/平方米，環(huán)比上漲2.79%；鄂爾多斯位居漲幅第二，12月市場均價為8238元/平方米，環(huán)比上漲1.3%；德陽位居第三，12月市場均價為6705元/平方米，環(huán)比漲幅為0.9%。淄博連續(xù)2月進(jìn)入價格漲幅前10，12月環(huán)比漲幅為0.58%，較上月擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)，在淄博燒烤熱度的帶動下，外來人口增加，年內(nèi)房價出現(xiàn)小幅上漲。

從環(huán)比跌幅前10的城市情況來看，徐州、溫州、南昌依舊占據(jù)跌幅TOP3，且跌幅均超2%，近期房價下行壓力明顯。此外，承德、長春、中山、廊坊等城市房價也出現(xiàn)一定的下滑態(tài)勢，不排除與人口流出有關(guān)，需求支撐偏弱，房價上漲動力相對不足。

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