2024年1月3日，據中指研究院統計，2023年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16220元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較11月擴大0.05個百分點。從漲跌城市個數看，47個城市環比上漲，40個城市環比下跌，13個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.27%。

上月新建住宅價格環比上漲城市數量增至47個

2023年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16220元/平方米，環比上漲0.10%，同比上漲0.27%。一線城市新建住宅價格環比上漲0.18%，同比上漲0.63%；二線城市環比上漲0.11%，同比上漲0.32%；三四線代表城市環比持平，同比下跌0.34%。

2023年12月，新建住宅價格環比上漲城市個數為47個，較11月增加9個。具體來看，成都、南京新建住宅價格環比分別上漲0.47%和0.35%；寧波、長沙、西安、上海和合肥環比漲幅均在0.2%~0.3%之間；銀川、臺州等6個城市價格環比漲幅均在0.1%~0.2%之間；無錫、阜陽等34個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。12月，株洲、徐州等13個城市價格環比持平。

2023年12月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為40個，較11月減少3個。具體來看，大連新建住宅價格環比下跌1.11%；深圳跌幅為0.32%；邯鄲、煙臺等5個城市新房價格環比跌幅均在0.1%~0.2%之間；長春、汕頭等33個城市跌幅在0.1%以內。

成都、西安、合肥和南京同比漲幅居前

2023年12月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為35個。成都、西安、合肥和南京同比分別上漲2.26%、1.47%、1.39%以及1.27%；上海、寧波、長沙、蘇州和北京緊隨其后，同比漲幅在0.6%~1.0%之間；廈門同比上漲0.41%；銀川、烏魯木齊等12個城市漲幅在0.1%~0.3%之間；南通、青島等13個城市漲幅在0.1%以內。12月，濟南新房價格與去年同期持平。

2023年12月，新建住宅價格同比下跌的城市個數為64個。長春、深圳和哈爾濱同比跌幅均在2.0%~3.0%之間，其中長春跌幅最大，為2.36%；溫州、大連等6個城市跌幅均在1.0%~2.0%之間；湛江、中山等17個城市同比跌幅在0.5%~1.0%之間；徐州、威海等38個城市跌幅則均在0.5%以內。

年底沖刺業績，百城新建住宅均價環比繼續上漲

從市場表現來看，新建住宅方面，12月房企加快推盤節奏以沖刺業績，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。

展望2024年，房地產政策環境預計將繼續保持寬松，供需兩端政策仍有發力空間。需求端，一線城市有望因區施策優化郊區限購；核心二線城市或全面取消限購；更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，房企融資環境預計將進一步改善；“三大工程”建設的配套措施有望加速落地。整體來看，2024年房地產市場仍然面臨調整壓力，若城中村改造等政策如期推進，經濟持續恢復、置業意愿改善，市場或有望逐漸筑底企穩。

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