2023年第52周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為24101套，環(huán)比上升32.05%，環(huán)比升幅較上周擴(kuò)大約23個(gè)百分點(diǎn)；同比上升28.52%，同比時(shí)隔三周再度轉(zhuǎn)正。從累計(jì)成交來(lái)看，12月截止至24日，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交65146套，較11月同期上升13%。進(jìn)入2023年最后沖刺期，各地因城施策，利好政策工具箱應(yīng)出盡出，房企也加大推盤(pán)及促銷(xiāo)力度，帶動(dòng)新房市場(chǎng)持續(xù)活躍，本周成交量創(chuàng)近3個(gè)月以來(lái)周度成交新高，且累計(jì)成交表現(xiàn)好于上月同期。

12月份以來(lái)，利好信號(hào)頻出，央行等金融監(jiān)管部門(mén)密集表態(tài)支持房企合理融資需求，加大金融支持房地產(chǎn)力度；地方政策方面，除購(gòu)房補(bǔ)貼等實(shí)質(zhì)性利好舉措大范圍鋪展外，一線城市北京、上海先后出臺(tái)松綁政策，涉及降首付、下調(diào)房貸利率以及放松普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，利好信號(hào)明顯，促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，促使成交端具備一定的增長(zhǎng)動(dòng)力。

2023年第52周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，13城新建商品住宅成交環(huán)比上升，其余3城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，青島漲幅領(lǐng)先各城，本周新房成交4139套，較上周翻倍，購(gòu)房需求加速釋放，帶動(dòng)成交漲勢(shì)強(qiáng)勁，且青島本周成交量達(dá)到今年以來(lái)僅次于第26周的次高峰；武漢位居環(huán)比漲幅第二，本周新房成交2576套，較上周上漲96.19%，從12月份以來(lái)周度成交表現(xiàn)來(lái)看，在支持提取公積金支付購(gòu)房首付款以及“以舊換新”等利好舉措下，購(gòu)房需求逐步釋放，武漢新房成交大致呈現(xiàn)“先穩(wěn)后升”態(tài)勢(shì)，利好政策頻出似乎為成交蓄力回升起到了較為明顯的推動(dòng)作用。

此外，溫州、杭州、濟(jì)南等熱點(diǎn)二線城市本周的新房成交表現(xiàn)也不俗，成交量均呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。成交下降城市中，鄭州、深圳位居跌幅前二，環(huán)比跌幅均超20%。

從新政落地超一周的京滬2城的新房成交表現(xiàn)來(lái)看，北京新政效應(yīng)的持續(xù)性略好于上海，新房成交量連續(xù)2周保持上漲態(tài)勢(shì)，第52周北京新房成交1515套，較上周上升12.39%，從日度走勢(shì)來(lái)看，雖然從18日起，北京新房成交量出現(xiàn)了階段性下滑態(tài)勢(shì)，周內(nèi)日均成交量不及新政后首個(gè)周末，但仍高于新政前一周平均水平71%。上海新房成交動(dòng)力則略顯不足，本周新房整體成交量出現(xiàn)下滑，周內(nèi)19日成交大幅上漲至高位水平后，自20日起成交持續(xù)回落到新政前水平。

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