一、9月單月成交環比向好，成交規模處于歷年同期低位水平
9月新房成交修復上升，但成交規模處于近六年同期最低水平。進入9月份，新房成交活躍度上漲在預期之內，自8月末起“認房不認貸”疊加限購松綁潮，促進剛需和改善性住房需求釋放，新房成交動力增加。除此之外，“金九”促銷活動增多以及房企推盤力度加大也對成交回升起到了一定的積極影響。但值得注意的是，今年的金九成交規模不及往年同期，創多年來新低，成交規模仍然具備上升空間。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為1233.74萬平方米，環比上升11.9%；同比下降22.3%，同比降幅較上月收窄約2個百分點。
與此同時，累計成色欠佳。從歷年前9月新房成交來看，今年前9月新房成交成色欠佳，累計成交量同樣處于近六年新低。數據顯示，2023年1-9月重點監測的30城新房銷售面積為12982.07萬平方米，較去年同期下降3.3%。
從季度成交來看，今年新房季度成交呈現“前高后低”態勢。第一、二季度成交凸顯穩態，第三季度成交量下滑明顯，降至除2020年第一季度外季度成交量低谷。數據顯示，第三季度新房成交3491.71萬平方米，同環比雙雙降超20%。整體來看，年內成交動力仍然偏弱，市場信心有待進一步提振，后續仍然需要利好政策的持續加持。
二、一二線城市“金九”成交提速，一線單月環比漲幅最大、累計降幅最小
分不同等級城市來看，一線城市單月漲勢領跑，“認房不認貸”全面落地發揮積極作用。數據顯示，2023年9月一線城市新建商品住宅銷售面積為271.2萬平方米，環比上升23.7%，同比下降26.8%；1-9月銷售面積為2477.35萬平方米，同比小幅下降1.5%。具體城市來看，北上廣3城9月成交呈現上升態勢，深圳小幅下降，其中，作為打響一線城市“認房不認貸”及放松限購第一槍的廣州，購房需求加速釋放，9月環比漲幅43.2%領跑，但累計成交仍未轉正。北京、上海單月環比均漲超10%，累計成交也均呈現上漲態勢。
二線城市單月成交“二連升”，環比漲幅擴大。數據顯示，2023年9月二線城市銷售面積為804.25萬平方米，環比上漲13%，同比下降18.8%；1-9月銷售面積為8547.78萬平方米，同比下降3.8%。本月二線城市新房成交持續走高，與“認房不認貸”疊加密集松綁限購政策脫不開關系。此外，部分城市成交漲勢強勁也與供應明顯增加有很大關系，如成交環比漲超70%的長沙、重慶，本月供應量均翻倍增長。
三四線城市成交動力相對不足，單月及累計成交均呈下滑態勢。數據顯示，2023年9月三四線城市銷售面積為158.29萬平方米，環比下降7.4%，同比下降30.2%；1-9月銷售面積為1956.95萬平方米，同比下降3.5%。以麗水、泰州、舟山等為典型的部分長三角三四線城市表現依舊穩健，單月成交繼續上升。與此同時，江門、鎮江、威海、汕頭4城雖然單月成交波動下行，但累計成交量仍然較高于去年同期。
三、供應量“二連增”，9月一線城市全員放量
9月新房供應加速放量，環比漲幅擴大，但年內整體供應力度仍然偏弱。數據顯示，2023年9月重點監測的15城批準上市面積為1062.18萬㎡，環比上升56.3%，環比漲幅較上月擴大33個百分點；同比下降20.2%。前三季度累計供應7539.19萬㎡，較去年同期下降8.8%，達近六年同期供應新低。9月房企推盤持續蓄力，供應量加速上升，不過受近兩年土地市場活躍度相對較低的影響，新房累計供應規模探至低位。
9月重點15城供應漲多降少，有12個城市批準上市面積環比上升，較上月增加1城。分等級城市來看，北上廣深4個一線城市9月供應量全部上升，累計供應趨穩。數據顯示，2023年9月一線城市批準上市面積為351.44萬平方米，環比上升47.2%，同比下降32.4%；1-9月批準上市面積為2515.93萬平方米，同比微降0.6%。其中，北京9月推新節奏明顯加快，供應較上月翻倍，但累計供應暫未轉正；深圳、上海單月及累計供應雙雙上漲。
二線城市單月供應改善明顯，累計下滑趨勢相對突出，數據顯示，2023年9月二線城市批準上市面積環比上升61.2%，同比下降20.2%；累計供應降超10%。其中，重慶、西安、南京、溫州4城9月供應量較上月翻倍，青島、合肥、蘇州單月供應同環比雙降，且環比降幅均超10%。與此同時，11個二線城市中僅有溫州、合肥2城累計供應量趕超去年同期。
四、庫存量增加，同比連續2個月維持降勢
9月新房庫存上升，超半數城市庫存量高于去年同期。在供應加碼明顯強于去化的情況下，新房庫存上升，且仍處于歷史較高水平。根據數據顯示，2023年9月監測15個城市的新房庫存面積為12465.4萬平方米，環比上升2%；同比微降0.3%，同比連續2個月維持下降態勢，本月同比降幅較上月收窄近1個百分點。
重點15城中有11個城市庫存環比上升，4城下降。其中，北上廣深4個一線城市庫存量全部累積走高，且深圳、上海庫存壓力相對較大，環比漲幅靠前，同比漲幅均超20%。
二三線城市中，7城庫存量環比上漲，且庫存量高企的城市主要集中在供應量增加明顯的城市，如西安庫存環比上漲14.3%，漲幅居首；合肥、長沙環比漲幅均超5%；另外，蘇州、莆田、福州、青島4城庫存小幅下降，環比降幅均低于3%。從同比來看，莆田同比漲幅最大，近50%，其次為溫州，同比漲幅為22.7%。
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