4月18日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年年報根據(jù)年報，保利發(fā)展2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%，實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%，歸母凈利潤273.88億元，毛利率為26.80%，公司凈利率為13.05%

保利發(fā)展方面表示，當(dāng)下，地產(chǎn)行業(yè)正邁向峰值右肩的減量發(fā)展時代，行業(yè)生命周期仍處成熟期，接下來關(guān)鍵在于把握結(jié)構(gòu)性的機會。

回顧2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%，實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%

在2021年，22個重點城市實行集中供地制度之際，保利發(fā)展不追高，不盲從在第二批，第三批供地?zé)岫认陆担袌龌貧w理性時，保利發(fā)展加大投資力度，獲取了廣州，南京，廈門等低溢價率的優(yōu)質(zhì)地塊

同時，報告期內(nèi)，保利發(fā)展新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%，與去年保持穩(wěn)定從土地儲備分布來看，保利發(fā)展控股形成了以珠三角，長三角，京津冀為核心，中西部城市群，成渝，海峽西岸等區(qū)域多點開花的城市群布局

在城市更新方面，保利發(fā)展不斷加大城市群聚焦和深耕力度，深度參與城市更新項目，打造了包括廣州海珠區(qū)琶洲舊改項目在內(nèi)的全國城市更新范本目前保利發(fā)展控股城市更新領(lǐng)域規(guī)劃建筑面積超6000萬平方米而保利發(fā)展旗下保利物業(yè)，商業(yè)，文旅發(fā)揮在舊社區(qū)改造，資產(chǎn)和社區(qū)運營，商圈盤活等方面的能力，通過微改造改善老城區(qū)居住環(huán)境

除此之外，保障性住房，長租房等成為市場關(guān)注的新焦點2022年全國兩會的《政府工作報告》指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)

基于此，保利發(fā)展助推國家保障性租賃住房的事業(yè)發(fā)展，參與保障性住房建設(shè)，加快發(fā)展長租房市場2022年初，保利發(fā)展與中國建設(shè)銀行等中央企業(yè)簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，在長租房市場及保障性租賃住房領(lǐng)域先行先試

在多渠道供應(yīng)租賃住房進(jìn)行全面實踐的同時，保利發(fā)展在集體經(jīng)營性建設(shè)用地，人才公寓，產(chǎn)業(yè)園配套，存量閑置房屋建設(shè)，新供應(yīng)國有建設(shè)用地，并舉發(fā)展保障型租賃住房自2006年開始，保利發(fā)展已累計建設(shè)政策性保障性住房超百個，建筑面積近1000萬平方米，截至目前已為超3萬名城市青年提供安居之所未來保利發(fā)展控股仍將繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)長租公寓

此外，在財務(wù)情況方面，報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業(yè)高位，連續(xù)4年保持經(jīng)營活動現(xiàn)金流為正有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點

截至報告期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)13999.33億元，歸母凈資產(chǎn)1955.61億元保利發(fā)展方面表示，將提升資金管理精細(xì)度，釋放存量資金，有效應(yīng)對集中供地帶來的資金峰值需求

在負(fù)債和融資方面，保利發(fā)展各項指標(biāo)均低于三道紅線控制標(biāo)準(zhǔn)，屬于綠檔企業(yè)報告期內(nèi)，保利發(fā)展發(fā)行公司債87億元，中期票據(jù)100億元，平均融資成本為4.46%截至2021年末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，有息負(fù)債綜合成本僅約4.46%，較去年末下降31個基點

11月下旬，保利發(fā)展接連拋出兩宗融資方案。11月30日晚間，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模不超過100億元。而就在不久前的11月22日，保利發(fā)展稱擬發(fā)行不超過98億元的公司債券，期限不超過10年。

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