4月18日晚間，保利發展控股集團股份有限公司發布2021年年報根據年報，保利發展2021年實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%，實現凈利潤371.89億元，同比下降7.14%，歸母凈利潤273.88億元，毛利率為26.80%，公司凈利率為13.05%

保利發展方面表示，當下，地產行業正邁向峰值右肩的減量發展時代，行業生命周期仍處成熟期，接下來關鍵在于把握結構性的機會。

回顧2021年，保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%，實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%

在2021年，22個重點城市實行集中供地制度之際，保利發展不追高，不盲從在第二批，第三批供地熱度下降，市場回歸理性時，保利發展加大投資力度，獲取了廣州，南京，廈門等低溢價率的優質地塊

同時，報告期內，保利發展新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%，與去年保持穩定從土地儲備分布來看，保利發展控股形成了以珠三角，長三角，京津冀為核心，中西部城市群，成渝，海峽西岸等區域多點開花的城市群布局

在城市更新方面，保利發展不斷加大城市群聚焦和深耕力度，深度參與城市更新項目，打造了包括廣州海珠區琶洲舊改項目在內的全國城市更新范本目前保利發展控股城市更新領域規劃建筑面積超6000萬平方米而保利發展旗下保利物業，商業，文旅發揮在舊社區改造，資產和社區運營，商圈盤活等方面的能力，通過微改造改善老城區居住環境

除此之外，保障性住房，長租房等成為市場關注的新焦點2022年全國兩會的《政府工作報告》指出，繼續保障好群眾住房需求堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設

基于此，保利發展助推國家保障性租賃住房的事業發展，參與保障性住房建設，加快發展長租房市場2022年初，保利發展與中國建設銀行等中央企業簽署發展保障性租賃住房戰略合作協議，在長租房市場及保障性租賃住房領域先行先試

在多渠道供應租賃住房進行全面實踐的同時，保利發展在集體經營性建設用地，人才公寓，產業園配套，存量閑置房屋建設，新供應國有建設用地，并舉發展保障型租賃住房自2006年開始，保利發展已累計建設政策性保障性住房超百個，建筑面積近1000萬平方米，截至目前已為超3萬名城市青年提供安居之所未來保利發展控股仍將繼續深耕優質長租公寓

此外，在財務情況方面，報告期內，保利發展實現回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業高位，連續4年保持經營活動現金流為正有息負債規模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點

截至報告期末，保利發展總資產達13999.33億元，歸母凈資產1955.61億元保利發展方面表示，將提升資金管理精細度，釋放存量資金，有效應對集中供地帶來的資金峰值需求

在負債和融資方面，保利發展各項指標均低于三道紅線控制標準，屬于綠檔企業報告期內，保利發展發行公司債87億元，中期票據100億元，平均融資成本為4.46%截至2021年末，保利發展有息負債規模為3382億元，有息負債綜合成本僅約4.46%，較去年末下降31個基點

11月下旬，保利發展接連拋出兩宗融資方案。11月30日晚間，保利發展發布公告稱，公司擬發行租賃住房資產支持證券化產品，發行規模不超過100億元。而就在不久前的11月22日，保利發展稱擬發行不超過98億元的公司債券，期限不超過10年。

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