日前，北京北辰實業股份有限公司刊發了2021年年度報告。

2021年，北辰實業實現營業收入220.94億元，同比增長了22.8%。

北辰實業的收入主要來自物業開發及銷售，會展及投資物業等兩大業務板塊當期，物業開發及銷售板塊為北辰實業貢獻收入201.28億元，會展及投資物業板塊產生收入18.21億元

作為北京市屬國資控股企業，2021年，北辰實業在北京地區實現收入63.94億元，占全年營收比重約為28.9%，武漢地區實現收入63.8億元，占全年營收比重約為28.9%，長沙地區實現收入40.16億元，占全年營收比重約為18.2%。

北辰實業在2021年的綜合毛利率約為20.5%，比上年同期的24%有所下降其中，物業開發及銷售板塊的毛利率約為18.2%，會展及投資物業板塊的毛利率約為47.4%

由此，北辰實業在2021年錄得綜合毛利45.35億元，上年同期則為43.12億元。

2021年，北辰實業支付的稅金及附加費用累計達到了11.83億元，同比增加了42.1%，主要由于當期繳納了更多的土地增值稅。

此外，北辰實業在2021年的銷售費用達到了6.13億元，同比增加了13.6%，管理費用達到了9.78億元，同比增加了15.2%，財務費用達到了5.61億元，同比增加了86.7%。

因此，在扣除稅金及附加，銷售，管理，財務等各項費用及加計投資收益后，北辰實業在2021年的利潤總額約為5.65億元，比上年同期減少了51.3%。

值得一提的是，北辰實業在2021年的資產減值損失接近8.85億元，與上年同期的8.95億元大致相當當期資產減值損失主要由于物業開發及銷售板塊的存貨跌價損失6.69億元，以及會展及投資物業板塊的投資性房地產減值損失1.37億元

最終，北辰實業在2021年實現凈利潤不到1億元，同比減少了82.8%其中，當期歸屬于母公司股東的凈利潤約為2億元，少數股東損益為凈虧損1億元

期末，北辰實業擁有的總土地儲備面積約為585.72萬平方米，同比下降了17%，其中權益土地儲備面積519.5萬平方米。

對于2022年的物業開發及銷售板塊，北辰實業方面稱，將在房地產調控政策下，力爭實現銷售面積87萬平方米，實現物業合約銷售額170億元。

北辰實業旗下的投資物業是以會展為龍頭，同時帶動了酒店，寫字樓，公寓等業態協同發展目前，北辰實業持有并運營的投資物業包括位于亞奧核心區的國家會議中心，北京國際會議中心，北辰洲際酒店等，總面積逾134萬平方米

根據消息顯示，北辰實業持有的這些投資物業采用成本計量模式，期末賬面價值約為80億元。在項目銷售方面，北辰實業期內實現銷售面積996萬平方米，同比上漲319%；銷售金額1639億元，同比上漲312%；結算面積1318萬平方米，同比上漲50.03%；結算金額2027億元，同比上漲258%；報告期末待結轉面積99.03萬平方米，同比下降277%。

作為全國最大的會展場館運營商之一，北辰實業在會展，酒店領域的高端運營服務和會展場館輸出管理領域具有比較優勢。。

在做優做強持有型投資物業的同時，北辰實業以旗下首都會展集團為依托，大力整合會展業務資源，不斷強化會展產業新業務，新技術的外延擴張，探索發展會展場館運營管理，展會主辦承辦及配套服務，會展教育咨詢服務，高端國務政務活動保障服務等業務，不斷創新會展輕資產運營模式。

截至目前，北辰實業旗下的首都會展集團已進入全國27個城市，顧問咨詢場館及酒店項目52個，受托管理場館及酒店項目35個，實現受托管理場館總面積達334萬平方米，保持行業領先地位。

根據消息顯示，在北京2022年冬奧會期間，北辰實業旗下北京北辰洲際酒店，北京北辰五洲皇冠國際酒店，北京五洲大酒店及國家會議中心入選了奧林匹克大家庭酒店場館，作為國際奧委會和國際殘奧委會的賽時總部及賽事運行調度指揮中心，負責接待奧委會主要官員，同時國家會議中心大酒店與亞運村賓館作為簽約酒店，接待服務冬奧會媒體及技術官員。

至2021年末，北辰實業背負的有息債務規模約為302.68億元，整體平均融資成本為5.86%而在上一年末，北辰實業背負的有息債務規模約為289.68億元，整體平均融資成本為5.96%

報告期末，北辰實業持有的貨幣資金為147.21億元，比期初的130.45億元有所增加。

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