2022年開年以來(lái)，中央和各地方房地產(chǎn)新政頻頻，涉及人才政策，購(gòu)房補(bǔ)貼，社保繳納等方面中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份是近期以來(lái)調(diào)控高峰，各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超過(guò)66次

關(guān)于一季度房地產(chǎn)政策風(fēng)向，業(yè)內(nèi)持樂觀態(tài)度中指研究院調(diào)研顯示，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，政策底已過(guò)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的監(jiān)管將保持邊際放松的特征，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行彈性管理和指導(dǎo)

資料圖

樓市調(diào)控頻頻 積極信號(hào)逐步顯露

人才政策方面，浙江，福州等部分城市政策陸續(xù)升級(jí)，落戶限制出現(xiàn)進(jìn)一步放松，給出的禮包更是誠(chéng)意滿滿。吉塔指出，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速率在各國(guó)間存在明顯差異，總體上看，一些國(guó)家復(fù)蘇相當(dāng)快，但一些國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍在吃力掙扎。

日前，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳在發(fā)布會(huì)上表示，要放開浙江落戶限制，同時(shí)對(duì)創(chuàng)業(yè)給予貸款支持其中指出，除了杭州市區(qū)，全面放開專科以上學(xué)歷畢業(yè)生的落戶限制，杭州落戶條件為本科以上學(xué)歷，畢業(yè)生到浙江工作，將享受2—40萬(wàn)不等的生活補(bǔ)貼或購(gòu)房租房補(bǔ)貼，大學(xué)生想創(chuàng)業(yè)，可貸款10—50萬(wàn)，若創(chuàng)業(yè)失敗，10萬(wàn)以下貸款由政府代償

在社保和落戶方面，天津開年正式實(shí)施的《居住證管理辦法》降低了積分申報(bào)的條件，放寬了社保繳納的要求，從過(guò)去連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年的條件調(diào)整為連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年同時(shí)刪除了申請(qǐng)積分落戶須在津具有合法穩(wěn)定的落戶地點(diǎn)規(guī)定，該規(guī)定進(jìn)一步降低落戶難度，使得就業(yè)者在沒有明確落戶地點(diǎn)的情況下，也可以積極參與積分落戶工作

此外，1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，提出以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，引導(dǎo)房產(chǎn)，汽車，家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)，贈(zèng)送抵扣券，降低首付比例，補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

值得注意的，安徽首次針對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)提出降低首付比例的概念，這也是全國(guó)首個(gè)明確降首付的省份，對(duì)于穩(wěn)樓市，激活住房消費(fèi)有積極的意義。

房貸方面，據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，從廣州，北京和上海幾個(gè)城市房貸消息看，都出現(xiàn)了房貸放松的信號(hào)廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%2022年元旦以來(lái)，北京多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，此前需約半年左右，如今提速至最快1個(gè)月放款

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類寬松將進(jìn)一步減少市場(chǎng)顧慮，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度等方面都有積極的作用。

政策風(fēng)向如何。合理穩(wěn)定成關(guān)鍵詞

穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)是今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律中央經(jīng)濟(jì)工作提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

堅(jiān)持穩(wěn)的主基調(diào)下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向到底如何。。

從中央政策和各部門表態(tài)來(lái)看，滿足合理需求，穩(wěn)定健康發(fā)展或是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策關(guān)鍵詞。

日前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，提及了鄉(xiāng)村消費(fèi)，冰雪消費(fèi)，文旅消費(fèi)，綠色消費(fèi)，住房消費(fèi)等內(nèi)容住房消費(fèi)被納入文件體系中，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，充分說(shuō)明住房消費(fèi)當(dāng)前市場(chǎng)地位在上升

日前，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開會(huì)議明確2022年要發(fā)力穩(wěn)增長(zhǎng)充分釋放居民住房需求，新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需，轉(zhuǎn)方式，調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)

日前，央行召開2022年貨幣信貸工作會(huì)議此次會(huì)議明確，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次會(huì)議的召開為2022年房貸等工作明確了方向相比2021年類似房貸集中度和三道紅線政策，2022年政策明顯會(huì)放松

央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾1月18日在發(fā)布會(huì)上表示:基于去年下半年市場(chǎng)發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機(jī)構(gòu)基于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來(lái)，央行和其他金融管理部門一起，加強(qiáng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通，幫助金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場(chǎng)形勢(shì)變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。

根據(jù)穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)鄒瀾指出，下一步，央行將全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性，一致性，穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

日前，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重磅金融政策央行，銀保監(jiān)會(huì)明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)可控，商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，此次政策在春節(jié)假期后發(fā)布，向市場(chǎng)傳遞出穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)信心的明顯信號(hào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)擴(kuò)內(nèi)需，穩(wěn)增長(zhǎng)，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定。

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