日前，新城控股發布2021年12月份及第四季度經營簡報簡報顯示，2021年1—12月，新城控股實現合同銷售金額約2337.75億元，累計銷售面積約2354.73萬平方米同時，公司2021年新增竣工面積3290.34萬平米
在雙輪驅動戰略指引下，商業運營作為新城控股的第二增長曲線持續進階，助力公司穩步穿越行業周期2021年，在疫情考驗下，新城控股實現商業運營總收入86.39億元，超額完成全年85億元的既定目標，同比大幅增長51%，全年新開業及管理輸出的吾悅廣場共30座，截至2021年12月31日，已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達130座，已開業數量位居境內外上市公司首位
新城控股集團董事長王曉松在致2022年新年賀詞時表示，過去的2021年，著眼長期主義，新城始終堅持高質量發展，升級戰略，穩健經營，篤力夯實雙輪驅動，迭代組織，敏捷增效，積極拓寬多元賽道，齊頭并進，綠色發展。
商業運營總收入達86.39億 同比增長51%
走過2020年的疫情艱難期，新城商業展現出不確定環境下的穩定應對能力2021年，作為新城控股第二增長曲線的商業板塊繼續進階，在規模效率，運營模式，輕重并舉等多方面更進一步
一方面，在逆境中踏準節奏積極拓展商業綜合體項目，堅持輕重并舉戰略并聚焦精細化運營提質數據顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場32座，其中重資產15座，輕資產17座截至2021年12月31日，新城控股開業，在建及擬建吾悅廣場總數量達189座，進駐全國135個城市
在輕資產領域，其布局湖北的首座輕資產商業項目孝感吾悅廣場，于2021年5月開業，并憑借100%招商，35%首進品牌的突出成績，成為當地商業新標桿值得一提的是，孝感吾悅廣場作為凈地項目，它的成功運營，標志著新城控股從商業開發建設，定位規劃，到品牌招商落位，商業運營推廣，實現了輕資產運營的完整閉環
另一方面，盡管2021年疫情影響仍在持續，新城控股依然超額完成了商業運營總收入85億元的目標，全年實現商業運營總收入86.39億元，同比增長51%，整體出租率為97.89%此外，根據2021年半年報，2021年上半年公司物業出租及管理毛利率達70.58%國際三大評級機構之一的標普此前分析指出，投資物業為新城提供了免受全行業利潤率壓縮的保護，并支撐了盈利穩定性
商業運營總收入持續提升之際，吾悅廣場單店收入也穩步上漲據國盛證券發布的研報，2021年第三季度新城控股商業運營總收入為21.5億元，同比增長58.2%，與2020年三季度相比，可比商場2021年三季度租金收入同比增長7.6%標普也指出，新城2018年底前開業的購物中心，即使在2020年上半年遭受新冠疫情影響，其同店銷售額也有61%的增長
2021年7月，新城控股還發布公告稱，將以9個商業物業作為底層資產，在新加坡設立信托基金，在此前多次嘗試吾悅廣場經營性物業貸，CMBS資產證券化產品等基礎上，擬進一步擴大資產證券化之路。
經營面穩健 頻獲資本市場認可
依托住宅+商業雙輪驅動核心戰略優勢，2021年，新城控股始終圍繞有回籠的銷售，有利潤的增長，有品質的產品與服務，企業經營面安全穩健根據新城控股2021年三季報，2021年前三季度公司實現營業收入1091.22億元，同比增長55.69%，歸屬于上市公司股東的凈利潤58.84億元，同比增長24.24%截至報告期末，新城控股累計總資產為5720億元，較上年度末增長6.38%
現金流方面，截至2021年6月末，新城控股在手現金余額551.54億元，短期債務270億元，現金短債比1.44倍而基于充裕的流動性，新城控股還提前贖回美元債，傳遞發展信心去年11月，新城控股宣布，基于對自身價值及未來發展的信心，公司計劃提前贖回一筆將于2021年12月16日到期的3.5億美元債，并予以注銷，本次提前贖回境外美元債券也同樣符合公司償債計劃及發展戰略根據消息顯示，這也是當期A股首例提前贖回美元債的房企
2021年12月，國際三大評級機構惠譽和標普先后發布報告，確認新城發展及其子公司新城控股的長期發行人評級為BB+，展望維持為穩定，同時，惠譽還確認了兩家公司高級無抵押債券以及所有未償債券的評級為BB+。。
惠譽在報告中指出，新城流動性良好，在國內市場波動的情況下，完全能夠按期償還到期債務此外，惠譽認為，新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業務穩定性惠譽還表示，預計到2021年底，新城杠桿率將降至40%以下，符合BB+財務結構
標普則在報告中肯定了新城的銷售執行力及在長三角市場的表現，并指出其投資性物業業務的租金穩健增長，能有效提升企業盈利質量和現金流穩定性標普認為，新城不斷增長的商業收入完全能夠支付利息開支，并對公司的住宅開發業務起到良好的緩沖
在更早之前的2021年9月，穆迪也發布報告宣布維持新城發展及新城控股的Ba1企業家族評級，并指出新城擁有穩定的銷售執行能力，可觀的運營規模，持續增長的經常性租金收入，穩健的財務指標以及良好的流動性這意味著，在復雜多變的行業形勢下，三大國際評級機構均宣布維持新城控股正向評級
此外，去年7月，中誠信亞太還將新城控股的境外長期信用評級上調至BBBg，展望穩定，并指出，我們預計公司將維持在長三角地區強勁的市場地位，并預計未來12至18個月內公司的租金收入將持續增長，同時公司能保持穩定的財務指標。
值得一提的是，2021年9月，全球規模領先的指數公司MSCI明晟還上調新城控股的ESG評級至BB級，充分肯定了企業的長期投資價值和ESG管理水平根據MSCI報告，新城在產品安全與質量與公司治理等方面領先同行
以核心能力確定性應對不確定性
在行業普遍承壓的大背景下，2021年，新城多措并舉，通過切實積極的行動，助力穩健經營。郵儲銀行授信管理部處長張明哲，江蘇銀行綠色金融部總經理助理孫曙光，盛京銀行資金運營中心副總經理劉鑫，同方全球人壽總經理助理兼首席行政官王前進，易生支付副總裁王慧等機構專家展開了熱烈的圓桌對話。
日前，新城控股母公司新城發展發布公告稱，以供股的方式發行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元，用于公司資金儲備以及用作企業運營資金新城發展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認購2.05億股，并有意向額外投入最多4.8億港元進行全額認購，合計將以家族基金最多投入15.67億港元
在此之前的11月5日，新城發展發布公告稱，公司大股東按平均價格每股股份約5.96港元購買合共3207萬股，增持公司股權，并表示，可能考慮在符合適用的法律及監管要求下，于適當時候進一步增持這些舉措，都顯示出大股東對新城發展的前景充滿信心，以真金白銀的方式助力公司長遠穩健發展
自2020年以來，新城控股就提出，由增量轉向提質，由 沖規模，提排名轉為以資本回報率為核心，聚焦利潤，從而實現穩健，高質量，可持續發展2021年，公司在穩中求進，地域深耕，運營優先，科技賦能，風險管控五大戰略指導下，保障盈利水平的提升，客戶滿意度的提升，開發能力的提升以及組織效能的提升
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