政策利好，有望迎來新一輪經濟增長

經濟下行，央行在8月和11月分別釋放6000億和10000億資金，貨幣政策持續寬松；上海房貸額度已釋放寬松信號，北京將于年底或明年初有所放松；房產稅試點短期或將影響消費者的購房預期帶來市場小幅波動，長期房價由土地和人口即市場供需決定。貨幣及信貸政策利好，市場有望迎來新一輪增長。

京滬深三地成交集體增長， 北京豪宅新房成交加快

11月北京全市二手成交11851套, 環比上漲26.88%；10月上海成交12757套，環比上漲12.15%；11月深圳成交2118套，環比上漲31.96%。三地成交集體增長，消費者的恐慌心理逐漸淡化，自住客重新進入市場，若全市二手連續3個月平穩增長則得以說明市場逐漸恢復正常水平。此外11月新房豪宅成交創今年的次新高，成交主力均來源于9-10月供應項目，成交速度顯著加快。

年底為開發商最后的銷售節點，供應及優惠利好

12月是開發商年度沖刺業績、回籠資金、公布年度報表的關鍵節點，根據往年經驗，12月開發商會加大優質產品供應并伴隨相應的優惠政策，是買到高性價比房源的好時機。同時年底著急回款的在售業主需適當調整價格以突出產品的性價比和競爭力，吸引客源看房，增加賣房機會。

 土地供應

本年最后一批供地縮水僅公告12宗

11月無新地塊成交，共集中公告北京最后一批即將入市的住宅用地12宗，和前兩批次一樣，均設置了房屋銷售指導價，開發商在未來銷售時均價不得超過該指導價。同時擴大了現房銷售的試點范圍，共有5宗地塊設置了競現房銷售面積的規則，并且在勁松地塊首次試點全部現房銷售。溢價率從第一批供單宗地溢價率不超過20%到第二批和最后一批不超過15%，溢價率明顯下調，政府更加重視穩地價，未來以穩定房價。

從今年住宅用地供地情況來看，第一批供地中只有學府壹號院最終開發成豪宅產品且很快被搖號售罄；第二批供地中京昌路、萬泉寺、周莊子地塊有望開發成豪宅，但具體規劃暫未確定；第三批供地中最大的亮點勁松地塊因其配建商業且容積率在3.2%，未來是否可開發成豪宅產品暫不確定。

綜上，雖然地價有所下降可能帶動未來房價下降，但豪宅地塊明顯減少，今年供地的豪宅地塊少之又少，供應減少，需求不變甚至增加就會帶來供不應求，未來新開發豪宅產品或將依賴搖號解決供需矛盾，需求不能得到完全的滿足。當前市場庫存相對充足，選擇空間較大，利于選到高性價比新房。

豪宅新房供應

近3月豪宅供應已超上半年供應總量的14%，但可售套數不足供應的30%

11月供應量為479套, 環比下降59.78%, 同比下降20.86%, 環比減少712套, 同比減少149套。7、8月受特殊節日及開發商與建委博弈價格影響暫無豪宅入市，自9月開始，豪宅供應開始發力，連續3個月豪宅供應已超上半年總量的14%，但可售套數只有630套左右。

近3月新房豪宅供應特點，第一新房供應開售即售罄，主要表現在學府壹號院及圓明天頌等項目；第二老項目新開發供應少量高品質獨棟及類獨，主要集中在北京莊園和紫玉山莊。第三優質舊改項目集中入市，但由于特殊原因不可成交。

綜上以上三大特點豪宅供應雖有所增加但可選擇空間明顯不足。今年共供應6宗可能開發成豪宅產品地塊環比去年減少1宗，且已有1宗開發售罄，未來隨著豪宅產品供應減少且開盤即售罄的趨勢，豪宅產品的優越性和保值能力將逐漸凸顯。