在房住不炒的主基調下，各地調控不斷升級，房地產行業利潤率下降已成為不爭的事實但新湖寶以前瞻性的戰略布局眼光，早在2017年就提出將高科技投資納入戰略視野，如今已經開始收獲轉型帶來的成果

日前，新湖寶披露了2021年半年報期間，公司經營指標繼續保持良好增長態勢其中，營業總收入為74.42億元，同比增長57.19%，實現凈利潤20.26億元，同比減少12.91%，但扣非后凈利潤為14.23億元，同比增長62.26%

被投資的高新技術企業紛紛上市

新湖寶半年報顯示，公司對高新技術企業的投資已超過100億元，涉及區塊鏈，人工智能，高端制造，芯片設計，生物醫藥等從而形成了比較大的規模和體系被投資企業包括眾多擁有國際領先國內自主可控技術的高新技術企業，如趣鏈科技，盛邦科技，宏華數字科技，田蕓李飛，匯鑫醫療等

新湖寶表示，以上投資的高新技術企業將在近幾年陸續上市其中，宏華數碼分公司于今年7月8日在科創板上市，新湖寶持股17.75%根據消息顯示，宏華數碼股份有限公司的發行價為30.28元/股以8月31日收盤價261.01元/股計算，新湖寶在不到兩個月的時間里，累計獲利31.13億元

新湖寶投資的AI安全獨角獸田蕓李飛上市申請于8月獲得科創板上市委員會審議通過，趣鏈科技也在今年4月完成了數億元的新一輪融資新湖寶表示:伴隨著投資的高新技術企業陸續上市，公司價值將進一步提升

新湖寶在投資高新技術企業的過程中，不斷探索適合自身的新業務，新方向，與被投資企業深化合作，共享資源，優勢互補，共同構建投資生態圈以趣鏈科技為核心的區塊鏈服務生態圈為例，新湖寶不僅推動行業為趣鏈科技與客戶合作，提供政府資源，實現無縫嫁接，還通過集團資源探索物業，證券營銷與區塊鏈在應用場景上的結合目前，新湖寶仍在積極構建以鴻華數科為核心的時尚產業鏈生態圈

除了高科技領域，新湖寶還投資了萬得信息，蔡襄股份，通卡連城等金融服務和金融科技公司，構建雙向賦能的金融服務和金融科技生態圈。

房地產業高質量發展

新湖寶在加大高科技領域布局的同時，房地產業務也在穩步鞏固上半年多地疫情反復，新湖寶房地產業務簽約銷售面積69.82萬平方米，同比增長31.3%，簽約銷售額達160.83億元，同比增長125.94%，遠超行業平均水平值得一提的是，新湖寶賣出的優秀商品價值約為401.34億元，為未來業績鎖定了空間

新湖寶房地產業績的穩步提升離不開優秀產品實力的支撐經過多年的錘煉和雕琢，新湖寶已成為品質六藝，涵蓋建筑工藝，園林景觀，精裝家居，智能環保，公共空間，花式生活六大生活系統，呈現出匠，美，工，新，禮，樂的傳統之美

追求匠心與品質的新湖寶，在環滬圈內擁有豐富優質的土地儲備上半年，新湖寶本著謹慎拿地的原則，新增土地儲備18.91萬平方米，建筑面積54.89萬平方米目前新湖寶總開發面積約3000萬平方米，至少可以滿足公司未來5—8年的發展需求，其中，上海內環發展面積約200萬平方米，增值潛力巨大同時在長三角投資一級土地開發1000多萬平方米，為房地產業務可持續發展奠定了堅實基礎據中國網財經記者了解，新湖寶的土地收購成本極低，為公司持續盈利提供了充足保障

此外，新湖寶依托公司品牌的溢價能力，在多個項目上與第三方企業等合資公司共同發展，形成了多方合作，公司投資交易的輕資產戰略合作模式據中國網財經記者了解，新湖中國與融創中國，綠城中國在股權和項目層面有著深度合作通過強強聯合，加快了大型項目的實現和開發進度，提高了運營效率，實現了雙贏

金融結構持續優化

去年以來，房地產融資環境趨緊，房企電閃雷鳴的案例不在少數一向堅持財務自律，資產管理和債務管理能力出色的新湖寶，似乎慢慢來了

數據顯示，新湖寶上半年經營現金流凈額為51.51億元截至期末，賬戶貨幣資金余額125.8億元，有息負債總額450.3億元，其中極低利率銀行貸款占比64.77%，流動性充裕

截至2021年6月20日，新湖寶的資產負債率為69.26%，較期初下降2.34個百分點，預付款250.96億元，扣除預付款后的資產負債率為61.95%，較期初下降4.57個百分點，凈負債率為80.81%，較期初下降16.02%。

此外，上半年新湖寶發行公司債專項計劃20億元，資產支持10.5億元，加權平均融資成本6.57%，在行業內保持較低水平據業內人士分析，在融資環境持續收緊的背景下，新湖寶順利融資，體現了資本市場對公司戰略，轉型布局和運營能力的高度認可根據消息顯示，今年2月，惠譽確認了新湖寶B—長期外幣發行人的評級，并期待穩定

不僅業務發展得到認可，新湖寶在社會責任方面的表現也十分亮眼。上半年，新湖寶深化新湖鄉村幼兒園建設暨怒江州幼兒園全覆蓋項目，啟動新湖鄉村幼兒園提升計劃，助力幼兒教育隊伍建設升級

幼兒園環境創設水平，提高保教質量，推進怒江州學前教育質量提升8月，與浙江省文成縣建立結對發展關系，實施助力文成縣鄉村振興產業發展公益項目新湖集團相關負責人表示，這一項目是新湖接續參與推動鄉村振興，實踐共同富裕的一個新的行動，以公益創新基金的方式助力鄉村產業振興，帶動山區群眾增收，推動壯大村集體經濟，是新湖公益慈善的一次新的嘗試

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