在房住不炒的主基調(diào)下，各地調(diào)控不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下降已成為不爭的事實但新湖寶以前瞻性的戰(zhàn)略布局眼光，早在2017年就提出將高科技投資納入戰(zhàn)略視野，如今已經(jīng)開始收獲轉(zhuǎn)型帶來的成果

日前，新湖寶披露了2021年半年報期間，公司經(jīng)營指標(biāo)繼續(xù)保持良好增長態(tài)勢其中，營業(yè)總收入為74.42億元，同比增長57.19%，實現(xiàn)凈利潤20.26億元，同比減少12.91%，但扣非后凈利潤為14.23億元，同比增長62.26%

被投資的高新技術(shù)企業(yè)紛紛上市

新湖寶半年報顯示，公司對高新技術(shù)企業(yè)的投資已超過100億元，涉及區(qū)塊鏈，人工智能，高端制造，芯片設(shè)計，生物醫(yī)藥等從而形成了比較大的規(guī)模和體系被投資企業(yè)包括眾多擁有國際領(lǐng)先國內(nèi)自主可控技術(shù)的高新技術(shù)企業(yè)，如趣鏈科技，盛邦科技，宏華數(shù)字科技，田蕓李飛，匯鑫醫(yī)療等

新湖寶表示，以上投資的高新技術(shù)企業(yè)將在近幾年陸續(xù)上市其中，宏華數(shù)碼分公司于今年7月8日在科創(chuàng)板上市，新湖寶持股17.75%根據(jù)消息顯示，宏華數(shù)碼股份有限公司的發(fā)行價為30.28元/股以8月31日收盤價261.01元/股計算，新湖寶在不到兩個月的時間里，累計獲利31.13億元

新湖寶投資的AI安全獨(dú)角獸田蕓李飛上市申請于8月獲得科創(chuàng)板上市委員會審議通過，趣鏈科技也在今年4月完成了數(shù)億元的新一輪融資新湖寶表示:伴隨著投資的高新技術(shù)企業(yè)陸續(xù)上市，公司價值將進(jìn)一步提升

新湖寶在投資高新技術(shù)企業(yè)的過程中，不斷探索適合自身的新業(yè)務(wù)，新方向，與被投資企業(yè)深化合作，共享資源，優(yōu)勢互補(bǔ)，共同構(gòu)建投資生態(tài)圈以趣鏈科技為核心的區(qū)塊鏈服務(wù)生態(tài)圈為例，新湖寶不僅推動行業(yè)為趣鏈科技與客戶合作，提供政府資源，實現(xiàn)無縫嫁接，還通過集團(tuán)資源探索物業(yè)，證券營銷與區(qū)塊鏈在應(yīng)用場景上的結(jié)合目前，新湖寶仍在積極構(gòu)建以鴻華數(shù)科為核心的時尚產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈

除了高科技領(lǐng)域，新湖寶還投資了萬得信息，蔡襄股份，通卡連城等金融服務(wù)和金融科技公司，構(gòu)建雙向賦能的金融服務(wù)和金融科技生態(tài)圈。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

新湖寶在加大高科技領(lǐng)域布局的同時，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在穩(wěn)步鞏固上半年多地疫情反復(fù)，新湖寶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷售面積69.82萬平方米，同比增長31.3%，簽約銷售額達(dá)160.83億元，同比增長125.94%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平值得一提的是，新湖寶賣出的優(yōu)秀商品價值約為401.34億元，為未來業(yè)績鎖定了空間

新湖寶房地產(chǎn)業(yè)績的穩(wěn)步提升離不開優(yōu)秀產(chǎn)品實力的支撐經(jīng)過多年的錘煉和雕琢，新湖寶已成為品質(zhì)六藝，涵蓋建筑工藝，園林景觀，精裝家居，智能環(huán)保，公共空間，花式生活六大生活系統(tǒng)，呈現(xiàn)出匠，美，工，新，禮，樂的傳統(tǒng)之美

追求匠心與品質(zhì)的新湖寶，在環(huán)滬圈內(nèi)擁有豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備上半年，新湖寶本著謹(jǐn)慎拿地的原則，新增土地儲備18.91萬平方米，建筑面積54.89萬平方米目前新湖寶總開發(fā)面積約3000萬平方米，至少可以滿足公司未來5—8年的發(fā)展需求，其中，上海內(nèi)環(huán)發(fā)展面積約200萬平方米，增值潛力巨大同時在長三角投資一級土地開發(fā)1000多萬平方米，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，新湖寶的土地收購成本極低，為公司持續(xù)盈利提供了充足保障

此外，新湖寶依托公司品牌的溢價能力，在多個項目上與第三方企業(yè)等合資公司共同發(fā)展，形成了多方合作，公司投資交易的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略合作模式據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，新湖中國與融創(chuàng)中國，綠城中國在股權(quán)和項目層面有著深度合作通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加快了大型項目的實現(xiàn)和開發(fā)進(jìn)度，提高了運(yùn)營效率，實現(xiàn)了雙贏

金融結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

去年以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊，房企電閃雷鳴的案例不在少數(shù)一向堅持財務(wù)自律，資產(chǎn)管理和債務(wù)管理能力出色的新湖寶，似乎慢慢來了

數(shù)據(jù)顯示，新湖寶上半年經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為51.51億元截至期末，賬戶貨幣資金余額125.8億元，有息負(fù)債總額450.3億元，其中極低利率銀行貸款占比64.77%，流動性充裕

截至2021年6月20日，新湖寶的資產(chǎn)負(fù)債率為69.26%，較期初下降2.34個百分點(diǎn)，預(yù)付款250.96億元，扣除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.95%，較期初下降4.57個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為80.81%，較期初下降16.02%。

此外，上半年新湖寶發(fā)行公司債專項計劃20億元，資產(chǎn)支持10.5億元，加權(quán)平均融資成本6.57%，在行業(yè)內(nèi)保持較低水平據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在融資環(huán)境持續(xù)收緊的背景下，新湖寶順利融資，體現(xiàn)了資本市場對公司戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型布局和運(yùn)營能力的高度認(rèn)可根據(jù)消息顯示，今年2月，惠譽(yù)確認(rèn)了新湖寶B—長期外幣發(fā)行人的評級，并期待穩(wěn)定

不僅業(yè)務(wù)發(fā)展得到認(rèn)可，新湖寶在社會責(zé)任方面的表現(xiàn)也十分亮眼。上半年，新湖寶深化新湖鄉(xiāng)村幼兒園建設(shè)暨怒江州幼兒園全覆蓋項目，啟動新湖鄉(xiāng)村幼兒園提升計劃，助力幼兒教育隊伍建設(shè)升級

幼兒園環(huán)境創(chuàng)設(shè)水平，提高保教質(zhì)量，推進(jìn)怒江州學(xué)前教育質(zhì)量提升8月，與浙江省文成縣建立結(jié)對發(fā)展關(guān)系，實施助力文成縣鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展公益項目新湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一項目是新湖接續(xù)參與推動鄉(xiāng)村振興，實踐共同富裕的一個新的行動，以公益創(chuàng)新基金的方式助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興，帶動山區(qū)群眾增收，推動壯大村集體經(jīng)濟(jì)，是新湖公益慈善的一次新的嘗試

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