，招商蛇口，保利地產(chǎn)等。

本文核心數(shù)據(jù):深圳各區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校數(shù)量，重點(diǎn)區(qū)域Top50公辦初中數(shù)量，深圳市整體房?jī)r(jià)水平，重點(diǎn)區(qū)域Top50公辦初中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，2021年1—7月平均成交價(jià)格漲幅

義務(wù)教育教師交流制度削弱了學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)受到影響

這一制度的制定，將原來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)校教師的優(yōu)勢(shì)分散到其他學(xué)校，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的概念不復(fù)存在由于其教育資源的流失，學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)受到一定的影響，短期來(lái)看，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格總體不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，預(yù)計(jì)深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將逐步回落至較為穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間

原來(lái)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)不復(fù)存在，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)被削弱

最近幾年來(lái)，深圳房地產(chǎn)投機(jī)熱潮不斷，其中學(xué)區(qū)房就是其中一員深圳學(xué)區(qū)的住房現(xiàn)狀如何

深圳學(xué)區(qū)學(xué)位緊，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)價(jià)格更高

——龍崗區(qū)義務(wù)教育公辦學(xué)校較多，好學(xué)校較少

羅湖，福田，南山義務(wù)教育公辦學(xué)校學(xué)位不足

截至2020年，深圳共有公辦小學(xué)353所，公辦初中207所，龍崗，寶安，南山，福田，羅湖是公辦小學(xué)和初中數(shù)量排名前五的區(qū)域，龍崗區(qū)公辦小學(xué)和初中數(shù)量最多其中，羅湖，福田，南山早在南山就已經(jīng)發(fā)布學(xué)位緊缺通知

但從公辦小學(xué)數(shù)量來(lái)看，各區(qū)初中少于小學(xué)，同一區(qū)域的公辦初中學(xué)區(qū)更受歡迎，房?jī)r(jià)相對(duì)更高。

50強(qiáng)初中主要分布在寶安，南山，福田

雖然龍崗區(qū)的公辦小學(xué)和初中數(shù)量是深圳最多的，但龍崗，寶安，南山，福田，羅湖共有34所公辦初中。

結(jié)合上圖可以看出，雖然龍崗區(qū)公立初中較多，但龍崗只有4所學(xué)校進(jìn)入Top50行列，這可能會(huì)在一定程度上影響龍崗學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)。

——南山區(qū)房?jī)r(jià)最高

深圳南山區(qū)，福田區(qū)房?jī)r(jià)處于全市較高水平

2020年12月，深圳以南山為房?jī)r(jià)最高區(qū)域，其平均房?jī)r(jià)高達(dá)11.5萬(wàn)元/平方米，其次是福田區(qū)，福田區(qū)房?jī)r(jià)不超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，但正在逼近。

從深圳整體房?jī)r(jià)來(lái)看，南山區(qū)，福田區(qū)，寶安區(qū)，羅湖區(qū)的整體房?jī)r(jià)都比較高與其他地區(qū)相比，他們學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)可能應(yīng)該符合每個(gè)地區(qū)的當(dāng)前房?jī)r(jià)

南山區(qū)是公立初中區(qū)房?jī)r(jià)最高的區(qū)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也與不同地區(qū)的教育資源密切相關(guān)位于龍華，寶安，南山，福田，羅湖的Top50公立初中有34所，這五個(gè)區(qū)是義務(wù)教育階段學(xué)校數(shù)量較多的五個(gè)區(qū)域

但在房?jī)r(jià)方面，南山和福田的整體房?jī)r(jià)都比較高，Top50公立初中學(xué)區(qū)的均價(jià)也處于比較高的水平由于南山，福田是深圳重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域和經(jīng)濟(jì)中心，整體房?jī)r(jià)也因其他原因高于同區(qū)域?qū)W區(qū)，寶安，羅湖，龍崗的學(xué)區(qū)價(jià)格與整體房?jī)r(jià)幾乎持平

在政策的加持下，學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)略有下降

2020年，深圳出臺(tái)多項(xiàng)政策，防止深圳樓市價(jià)格因炒房上漲。例如，2020年的715新政將提高

樂(lè)游佳數(shù)據(jù)顯示，2008年購(gòu)房政策出臺(tái)后，深圳六大名校的平均成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)2021年2月以來(lái)，六大名校學(xué)區(qū)成交量呈下降趨勢(shì)，7月份為負(fù)值，說(shuō)明在208政策的引導(dǎo)下，深圳名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，疊加這一次的教師輪崗制，深圳學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定程度的下跌，但后續(xù)的掛牌價(jià)格會(huì)在政策的引導(dǎo)下回歸到更正常，更理性的水平

以上數(shù)據(jù)來(lái)自前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，產(chǎn)業(yè)研究，產(chǎn)業(yè)鏈咨詢(xún)，產(chǎn)業(yè)地圖，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)招商引資，IPO募資可研，招股書(shū)撰寫(xiě)等解決方案。

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