，招商蛇口，保利地產等。

本文核心數據:深圳各區公辦義務教育學校數量，重點區域Top50公辦初中數量，深圳市整體房價水平，重點區域Top50公辦初中學區房價，2021年1—7月平均成交價格漲幅

義務教育教師交流制度削弱了學區優勢，學區內房價受到影響

這一制度的制定，將原來優質學校教師的優勢分散到其他學校，優質學區的概念不復存在由于其教育資源的流失，學區的房價可能會受到一定的影響，短期來看，學區房價格總體不會出現劇烈波動，但長期來看，預計深圳學區房價格將逐步回落至較為穩定的價格區間

原來的優質學區不復存在，學區房的優勢被削弱

最近幾年來，深圳房地產投機熱潮不斷，其中學區房就是其中一員深圳學區的住房現狀如何

深圳學區學位緊，優質學區價格更高

——龍崗區義務教育公辦學校較多，好學校較少

羅湖，福田，南山義務教育公辦學校學位不足

截至2020年，深圳共有公辦小學353所，公辦初中207所，龍崗，寶安，南山，福田，羅湖是公辦小學和初中數量排名前五的區域，龍崗區公辦小學和初中數量最多其中，羅湖，福田，南山早在南山就已經發布學位緊缺通知

但從公辦小學數量來看，各區初中少于小學，同一區域的公辦初中學區更受歡迎，房價相對更高。

50強初中主要分布在寶安，南山，福田

雖然龍崗區的公辦小學和初中數量是深圳最多的，但龍崗，寶安，南山，福田，羅湖共有34所公辦初中。

結合上圖可以看出，雖然龍崗區公立初中較多，但龍崗只有4所學校進入Top50行列，這可能會在一定程度上影響龍崗學區的房價。

——南山區房價最高

深圳南山區，福田區房價處于全市較高水平

2020年12月，深圳以南山為房價最高區域，其平均房價高達11.5萬元/平方米，其次是福田區，福田區房價不超過10萬元/平方米，但正在逼近。

從深圳整體房價來看，南山區，福田區，寶安區，羅湖區的整體房價都比較高與其他地區相比，他們學區的房價可能應該符合每個地區的當前房價

南山區是公立初中區房價最高的區

學區房價也與不同地區的教育資源密切相關位于龍華，寶安，南山，福田，羅湖的Top50公立初中有34所，這五個區是義務教育階段學校數量較多的五個區域

但在房價方面，南山和福田的整體房價都比較高，Top50公立初中學區的均價也處于比較高的水平由于南山，福田是深圳重點發展區域和經濟中心，整體房價也因其他原因高于同區域學區，寶安，羅湖，龍崗的學區價格與整體房價幾乎持平

在政策的加持下，學區的房價可能會略有下降

2020年，深圳出臺多項政策，防止深圳樓市價格因炒房上漲。例如，2020年的715新政將提高

樂游佳數據顯示，2008年購房政策出臺后，深圳六大名校的平均成交價格出現松動2021年2月以來，六大名校學區成交量呈下降趨勢，7月份為負值，說明在208政策的引導下，深圳名校學區房價已經松動，疊加這一次的教師輪崗制，深圳學區的房價可能會有一定程度的下跌，但后續的掛牌價格會在政策的引導下回歸到更正常，更理性的水平

以上數據來自前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，前瞻產業研究院還提供產業大數據，產業研究，產業鏈咨詢，產業地圖，產業規劃，園區規劃，產業招商引資，IPO募資可研，招股書撰寫等解決方案。

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