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從輕資產(chǎn)模式的多樣性,看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的N種打開(kāi)方式

2022-11-09 09:41 來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)投稿 作者:李信 閱讀量:10898 會(huì)員投稿

中購(gòu)聯(lián)銥星云商新媒體中心出品 | 作者 曹婕、劉瑾

國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的背景下,中國(guó)商業(yè)進(jìn)入全國(guó)多點(diǎn)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的新發(fā)展階段。作為全國(guó)政治中心、文化中心、科技創(chuàng)新中心和國(guó)際交往中心的北京,憑借得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)正拉開(kāi)商業(yè)市場(chǎng)加速蝶變的大幕。存量空間的煥新成為北京城市商業(yè)進(jìn)階的關(guān)鍵,入局其中的“頭部玩家”們,在此階段的動(dòng)作尤為值得關(guān)注。

近期,萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)北區(qū)公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商管北區(qū)”)攜手睿意德發(fā)布《2022北京三大特色消費(fèi)商圈發(fā)展趨勢(shì)解讀》,對(duì)北京城市商圈發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行了深度分析。借此機(jī)會(huì),萬(wàn)達(dá)商管正式推出了其落子北京的三大重點(diǎn)項(xiàng)目——東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及藍(lán)色港灣,引起了行業(yè)廣泛關(guān)注和熱議。

落地三大“非標(biāo)準(zhǔn)化”拳頭產(chǎn)品,精耕細(xì)作北京商業(yè)市場(chǎng),意味著萬(wàn)達(dá)商管在續(xù)寫(xiě)屬于自己京城故事的同時(shí),亦將迎來(lái)輕資產(chǎn)項(xiàng)目多樣化發(fā)展的新轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)階

三大主力項(xiàng)目創(chuàng)新面世

此次正式亮相的2022-2023三大重點(diǎn)項(xiàng)目早在此前就已備受矚目。萬(wàn)達(dá)商管鎖定北京城市未來(lái)最具潛力的朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)內(nèi)的三大商圈未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn),從五棵松商圈、朝陽(yáng)公園商圈到東壩商圈,從存量盤(pán)活迭代升級(jí)的創(chuàng)新之作,到在營(yíng)商業(yè)的提檔升級(jí),再到城市稀缺新增商業(yè)的前瞻規(guī)劃,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅迅速依據(jù)不同商圈氛圍進(jìn)行“定制化”項(xiàng)目打造,更通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的敏銳洞察,對(duì)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行重塑,讓品牌的落位和消費(fèi)者的生活方式精準(zhǔn)鏈接。

作為全國(guó)連鎖商業(yè)品牌,此次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打破以往“工業(yè)化”擴(kuò)張路徑,通過(guò)輕資產(chǎn)合作在一線(xiàn)城市重拳出擊,無(wú)疑也預(yù)示著存量時(shí)代下,競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)遇并存,新入市商業(yè)項(xiàng)目想要達(dá)到快速“出圈”的效應(yīng),經(jīng)驗(yàn)積累的底氣和創(chuàng)新“破圈”的勇氣,缺一不可。

年輕新中產(chǎn)品質(zhì)生活供給的提檔升級(jí)

東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)構(gòu)建森呼吸、漫生活、都市庭院

從商圈現(xiàn)狀來(lái)看,東壩商圈當(dāng)前存量商業(yè)仍以一站式購(gòu)物中心+住宅底商為主,供給內(nèi)容較為簡(jiǎn)單,仍處于萌芽狀態(tài),依托毗鄰第四使館區(qū)的地理優(yōu)勢(shì),這里被寄予成為“第二個(gè)三里屯”的厚望。

在政策驅(qū)動(dòng)下,東壩商圈國(guó)際化的活力氛圍已初步顯現(xiàn)。商圈內(nèi)以年輕中產(chǎn)客群為主,他們擁有較高的文化水平和購(gòu)買(mǎi)力,但目前較為單一的商業(yè)形式遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上消費(fèi)者的需求,亟需擁有新業(yè)態(tài)、新空間、新模式的商業(yè)項(xiàng)目助力,以前瞻性的視角引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

從輕資產(chǎn)模式的多樣性,看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的N種打開(kāi)方式

東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

多元都市社交空間打造自然體驗(yàn)新地標(biāo)

圍繞消費(fèi)者所需,作為美好生活的「提案者」,東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將打造全新城市級(jí)國(guó)際化時(shí)尚生活中心,創(chuàng)新性的將室內(nèi)中庭與室外街區(qū)結(jié)合,首創(chuàng)5000平米中央廣場(chǎng),形成擴(kuò)?的城市街區(qū),半圍合的中庭空間結(jié)合戶(hù)外多媒體共同打造出絢麗多彩的沉浸式舞臺(tái)互動(dòng)體驗(yàn),帶來(lái)全新視覺(jué)震撼效果的同時(shí),亦是城市居民休閑、娛樂(lè)、社交的最佳場(chǎng)所。

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從輕資產(chǎn)模式的多樣性,看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的N種打開(kāi)方式

后疫情時(shí)代,洞察消費(fèi)者更加憧憬綠色自然體驗(yàn),東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)獨(dú)有的「庭院」概念, 通過(guò)設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃,最?程度將商戶(hù)與內(nèi)庭院的自然景觀(guān)互聯(lián),打造無(wú)邊界的綠色購(gòu)物環(huán)境,成為城市中天然的綠色氧吧。

從輕資產(chǎn)模式的多樣性,看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的N種打開(kāi)方式

從開(kāi)放式的中庭到游園賞景式的室內(nèi)自然景觀(guān)美學(xué),東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在室內(nèi)以【休閑自然】為主題基調(diào),以【山、洞、谷、瀑、雨】等自然元素為主題線(xiàn)索,以藝術(shù)與設(shè)計(jì)的主題氛圍,打造“人文藝術(shù)微旅游”目的地。

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崖洞金輝、琉璃幻彩、丁達(dá)爾峽谷、神秘洞穴、銀水匯泉、數(shù)字飛天梯、庭院星空、云洞廊橋,每一個(gè)獨(dú)特場(chǎng)景,都是東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基于商業(yè)市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重下的新思考,助力京城東部新地標(biāo)的形成。

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存量盤(pán)活迭代升級(jí)的創(chuàng)新之作

五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)化身文化與藝術(shù)的精神棲息地

作為海淀區(qū)特色型商圈,致力打造夜經(jīng)濟(jì)氛圍的五棵松商圈吸附了周邊乃至全北京消費(fèi)者,是京西商業(yè)的重要地標(biāo)。立足于長(zhǎng)安街西側(cè)消費(fèi)環(huán)境,五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將與區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)形成組合拳,打造多元化的目的性消費(fèi)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合,肩負(fù)起商圈煥新的使命。

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五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

資深中產(chǎn)疊加高校年輕客群

向往多元文化藝術(shù)體驗(yàn)

海淀區(qū)作為高科技企業(yè)和高校的重要集中地,商圈內(nèi)資深中產(chǎn)人群、年輕客群眾多,他們對(duì)文化藝術(shù)和品質(zhì)生活的追求都提出了更高要求。同時(shí),鑒于五棵松商圈內(nèi)的消費(fèi)氛圍,他們都不約而同為自己貼上“喜歡社交和夜間消費(fèi)”標(biāo)簽。

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科技感滿(mǎn)滿(mǎn)的64米超長(zhǎng)飛天梯

創(chuàng)新垂直城市空間

塑造人文與科技融合的未來(lái)場(chǎng)景

作為存量項(xiàng)目改造的代表作,五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)積極在存量中找增量,賦予項(xiàng)目全新的生命力,通過(guò)64米超長(zhǎng)飛天梯、網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯、流沙庭院、生命殿堂、地心聚落等場(chǎng)景創(chuàng)新,再造第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)驚艷之作。

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將綠色環(huán)境進(jìn)行到底,五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還通過(guò)獨(dú)特的生態(tài)空間,打造城市策展空間,未來(lái),這里將以科技手段打造成為可供全球藝術(shù)家展示作品的公共空間,讓每一位消費(fèi)者都能在這里獲取到最新的潮流藝術(shù)文化資訊。

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縱向業(yè)態(tài)布局打造未來(lái)體驗(yàn)的無(wú)界之城

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豎向串聯(lián)業(yè)態(tài),打破常規(guī)橫向分樓層定位的思路,結(jié)合主次力店落位,通過(guò)親子社交、運(yùn)動(dòng)社交、美食社交3大空間疊加布局,強(qiáng)化休閑社交氛圍,形成向上的游逛路線(xiàn)。

針對(duì)不同消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)層次的客群,結(jié)合垂直動(dòng)線(xiàn)去設(shè)計(jì)平面動(dòng)線(xiàn),利用飛天梯打造1F、6F雙首層概念,使每一寸營(yíng)業(yè)空間發(fā)揮最大價(jià)值。

南側(cè)諸多國(guó)際智趣品牌,致力打造成為高品質(zhì)親子游樂(lè)王國(guó)。東側(cè)結(jié)合主題運(yùn)動(dòng)旗艦大店,以室內(nèi)極限運(yùn)動(dòng)、山系生活組團(tuán)打造高辨識(shí)度、強(qiáng)社交屬性的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)社交中心。

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跨層布局美食社交空間,聚合百年老子號(hào)、頂流意境餐廳、紀(jì)念日餐廳等高量級(jí)品牌,打造店鋪一步一景,結(jié)合公區(qū)生態(tài)花園,匯聚高端料理,融合可舉辦藝術(shù)展覽、明星見(jiàn)面會(huì)、品牌派對(duì)空間,拓寬客群,打造城市首屈一指的藝術(shù)文化社交圣地。

城市在營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)升級(jí)的實(shí)踐

藍(lán)色港灣構(gòu)筑國(guó)際都市會(huì)客廳 品質(zhì)生活能量場(chǎng)

已運(yùn)營(yíng)14年,需要適時(shí)升級(jí)調(diào)整的藍(lán)色港灣位于的朝陽(yáng)公園商圈,整體商業(yè)氛圍國(guó)際化程度高。在朝陽(yáng)區(qū)對(duì)重點(diǎn)商圈進(jìn)行品質(zhì)化、特色化、國(guó)際化升級(jí)的背景下,藍(lán)色港灣將繼續(xù)以國(guó)際化視野,助力商圈發(fā)展。

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國(guó)際都市會(huì)客廳打造國(guó)際消費(fèi)城市新引擎

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藍(lán)色港灣夜景實(shí)拍圖

觀(guān)察朝陽(yáng)公園商圈的消費(fèi)者畫(huà)像不難發(fā)現(xiàn),聚集于此的消費(fèi)者通常是具有高知的中產(chǎn)階層,他們對(duì)于國(guó)際化品牌和社交活動(dòng)的需求相對(duì)較高,向往豐富多彩的生活,追求精神世界的滿(mǎn)足。

藍(lán)色港灣的業(yè)態(tài)調(diào)整和品牌升級(jí)也正是基于此,將國(guó)際化和社交概念融入到經(jīng)營(yíng)策略中,通過(guò)品牌汰換、業(yè)態(tài)占比調(diào)整以及空間煥新升級(jí)等方式,來(lái)保持長(zhǎng)久的活力和生命力。

眼下,專(zhuān)注于對(duì)消費(fèi)者需求的關(guān)注,萬(wàn)達(dá)商管對(duì)藍(lán)色港灣的運(yùn)營(yíng)升級(jí)將主要體現(xiàn)在品牌的豐富和提檔升級(jí)上,通過(guò)引入國(guó)際輕奢美妝、設(shè)計(jì)師品牌、米其林及黑珍珠榜單精致美食、生活方式體驗(yàn)店等,升級(jí)項(xiàng)目國(guó)際化的消費(fèi)購(gòu)物體驗(yàn)。

品質(zhì)生活能量場(chǎng)京城社交場(chǎng)景的再升級(jí)

從輕資產(chǎn)模式的多樣性,看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的N種打開(kāi)方式

除了品牌升級(jí),萬(wàn)達(dá)商管還對(duì)藍(lán)色港灣持續(xù)構(gòu)建多元品質(zhì)社交空間,充分發(fā)揮環(huán)境和地理位置的優(yōu)勢(shì),通過(guò)人文、自然、科技的跨界融合,聯(lián)動(dòng)亮馬國(guó)際風(fēng)情水岸和朝陽(yáng)公園的自然景致,創(chuàng)造全新的商業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)景,從而完成社交場(chǎng)景的升級(jí)。

作為商圈內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的湖畔公園購(gòu)物中心,藍(lán)色港灣憑借別具一格的濱水商業(yè)街區(qū)、亮馬河國(guó)際風(fēng)情帶、湖畔美食街、藍(lán)港碼頭、愛(ài)神廣場(chǎng)等融合人文特色及自然景觀(guān)的網(wǎng)紅打卡點(diǎn),已成為點(diǎn)亮京城夜經(jīng)濟(jì)的重要場(chǎng)所和消費(fèi)者首選的社交圣地。

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愛(ài)神廣場(chǎng)

在自然舒適的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境下,藍(lán)色港灣也在不斷探尋與消費(fèi)者情感上的交融,以多元化的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)迅速圈粉,全新開(kāi)辟的2022年首屆藍(lán)港藝術(shù)季,與國(guó)際燈光節(jié)并肩成為藍(lán)色港灣兩大營(yíng)銷(xiāo)IP。

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藍(lán)色港灣燈光節(jié)

當(dāng)中,在夏季舉辦的藝術(shù)季,表達(dá)了藍(lán)色港灣“文化+藝術(shù)+社交化”的多元生活方式的品牌理念,邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家共同打造,實(shí)現(xiàn)藝術(shù)融入商業(yè),升級(jí)城市公共文化空間。而歷經(jīng)14 年,已成為備受消費(fèi)者矚目的冬季光影盛會(huì)的藍(lán)色港灣國(guó)際燈光節(jié),今年也將煥新升級(jí),以“燈光+藝術(shù)”相結(jié)合的方式,將藍(lán)色港灣進(jìn)階成為承載消費(fèi)者品質(zhì)生活的城市文化空間。

萬(wàn)達(dá)商管從城市建設(shè)者

到城市運(yùn)營(yíng)者的角色轉(zhuǎn)變

曾經(jīng)的萬(wàn)達(dá)商管,如今正“身體力行”刷新著其在大眾和行業(yè)心目中的印象。

曾幾何時(shí),深耕下沉市場(chǎng),通過(guò)商業(yè)消費(fèi)帶動(dòng)城市區(qū)域繁榮,再以此反哺商業(yè)持續(xù)發(fā)展,是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)迅速擴(kuò)大商業(yè)版圖,成為全國(guó)性商業(yè)連鎖品牌的關(guān)鍵。彼時(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以工業(yè)化的復(fù)制能力為人所熟知。隨后,憑借規(guī)模擴(kuò)張過(guò)程中對(duì)城市空間的諳熟,萬(wàn)達(dá)商管亦較早洞察了增量轉(zhuǎn)化為存量的趨勢(shì),因此成為國(guó)內(nèi)發(fā)力輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)真正意義上的先行者。而今,通過(guò)輕資產(chǎn)定制化的探索,萬(wàn)達(dá)商管亦吸引著越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的合作。

截至2021年末,萬(wàn)達(dá)商管共運(yùn)營(yíng)管理418個(gè)項(xiàng)目,遍布全國(guó) 31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的 200+城市。這一連串?dāng)?shù)字的背后,是行業(yè)所公認(rèn)的“萬(wàn)達(dá)現(xiàn)象”,更是消費(fèi)者所認(rèn)同的美好生活發(fā)生地。

城因市而興,作為與城市共生的關(guān)鍵部分,購(gòu)物中心的多樣化往往能改變城市氛圍。梳理此次亮相的三大重點(diǎn)項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn),無(wú)論是新建合作、在營(yíng)接管,亦或是城市更新項(xiàng)目,萬(wàn)達(dá)商管都通過(guò)顛覆性的場(chǎng)景、豐富的資源引入和有趣的潮流內(nèi)容挖掘著城市商業(yè)的新增量,并真正向一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)者的角色轉(zhuǎn)變。

從輕資產(chǎn)模式的多樣性,看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的N種打開(kāi)方式

項(xiàng)目順序依次為東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)色港灣

從400+時(shí)代到第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),再到此次針對(duì)不同項(xiàng)目的“定制化”方案,萬(wàn)達(dá)商管給出了從規(guī)模化擴(kuò)張到輕資產(chǎn)多樣化的不同答卷。隨著籌備中的商業(yè)項(xiàng)目逐一亮相,這些作為“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”的項(xiàng)目,或?qū)⒁慌e改變京城商業(yè)排位并引領(lǐng)商圈消費(fèi)者生活方式的進(jìn)階。

屆時(shí),擁有三大全新招牌的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),又將開(kāi)啟怎樣的新序章?讓我們拭目以待。

責(zé)任編輯:曹 婕 劉 瑾

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