8月26日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

在穩(wěn)字當(dāng)頭的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主基調(diào)下，弘陽地產(chǎn)以穩(wěn)健堅(jiān)決的態(tài)度積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，實(shí)現(xiàn)了2021年上半年業(yè)績(jī)跑贏市場(chǎng)。

報(bào)告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入129.6億元，同比增長(zhǎng)34.7%，毛利同比增長(zhǎng)12.1%至人民幣27.3億元，凈利潤(rùn)9.9億元，同比增長(zhǎng)10.6%。

在業(yè)績(jī)提升的同時(shí)，弘陽地產(chǎn)的運(yùn)營安全性進(jìn)一步提升中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，弘陽地產(chǎn)期末現(xiàn)金余額充足，約為175.8億元上半年，弘陽地產(chǎn)繼續(xù)保持三大指標(biāo)綠色，獲得各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一致青睞

在政策持續(xù)高壓的行業(yè)環(huán)境下，弘陽地產(chǎn)正以精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，雙輪驅(qū)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)以及極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和服務(wù)，從太陽升起，穩(wěn)步前行。

出席業(yè)績(jī)會(huì)的管理層為弘陽地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事，董事長(zhǎng)曾煥沙

弘陽地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁袁春

洪洋地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事，副總裁雷偉斌

洪陽地產(chǎn)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官沈廣平

銷售結(jié)構(gòu)優(yōu)化，營收和凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)

今年房地產(chǎn)行業(yè)依然穩(wěn)在疫情，三條紅線和土地集中政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)不再有以往的高增長(zhǎng)趨勢(shì)相比規(guī)模擴(kuò)張，企業(yè)更注重穩(wěn)定性和安全性作為中型房企的典型代表，弘陽地產(chǎn)展現(xiàn)了成長(zhǎng)型房企的發(fā)展?jié)摿Γ谀婢持幸廊唤怀隽艘环莶诲e(cuò)的半年度答卷

中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額491.5億元，同比增長(zhǎng)55.7%截至目前，2018年至2021年上半年，弘陽地產(chǎn)簽約銷售持續(xù)增長(zhǎng)伴隨著銷售規(guī)模逐年增加，在柯睿發(fā)布的2021年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中，弘陽地產(chǎn)也上升至第45位

從銷售構(gòu)成來看，得益于當(dāng)?shù)厣罡麅?yōu)勢(shì)，宏陽地產(chǎn)大本營所在的江蘇及長(zhǎng)三角地區(qū)銷售持續(xù)領(lǐng)先，長(zhǎng)三角地區(qū)簽約銷售占比72%左右，此外，弘陽地產(chǎn)在大灣區(qū)，成渝等核心都市圈的深耕也初見成效，在大灣區(qū)，成渝都市圈的銷售占比均在17%左右。

上半年弘陽地產(chǎn)的合約銷售中，一線城市和新一線城市貢獻(xiàn)的銷售占比達(dá)到50%因?yàn)槌鞘心芗?jí)的提升，宏陽地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格大幅上漲上半年平均合同銷售單價(jià)約16920元/平方米，同比增長(zhǎng)15.6%其中，上半年連續(xù)銷售項(xiàng)目中有86個(gè)實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)上漲，其中48個(gè)項(xiàng)目漲幅超過5%

此外，2021年上半年，在弘陽地產(chǎn)36個(gè)主要銷售城市中，有18個(gè)城市的市場(chǎng)份額較2020年有所提升，9個(gè)城市在弘陽地產(chǎn)布局中的市場(chǎng)份額提升超過50%。

銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)也帶動(dòng)了營業(yè)收入和各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)的增長(zhǎng)。

中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入129.6億元，同比增長(zhǎng)34.7%，毛利同比增長(zhǎng)12.1%至人民幣27.3億元，凈利潤(rùn)9.9億元，同比增長(zhǎng)10.6%，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)同比微增至7.4億元，公司毛利率約21.1%，凈利潤(rùn)率7.6%，均處于行業(yè)平均水平前列。

與此同時(shí)，弘陽地產(chǎn)的回報(bào)率為b

弘陽地產(chǎn)堅(jiān)持做大江蘇，深化都市圈，成為中心城市強(qiáng)市的布局戰(zhàn)略，進(jìn)一步擴(kuò)大集約優(yōu)勢(shì)，深耕長(zhǎng)三角，大灣區(qū)，成渝，山東半島，長(zhǎng)江中游等全國最佳都市圈上半年，弘陽地產(chǎn)新收購?fù)恋?1宗，其中78%分布在一二線城市

具體來說，做大江蘇一直是弘陽地產(chǎn)拓展全國都市圈的基地和籌碼報(bào)告期內(nèi)，宏陽地產(chǎn)在大江蘇的新增價(jià)值占比為57%大本營江蘇也為弘陽地產(chǎn)貢獻(xiàn)了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)今年上半年，弘陽地產(chǎn)在江蘇省的銷售額進(jìn)入了雙Top10，包括Top9的銷售額和Top4的銷售面積，并榮獲2021年度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)江蘇省Top2

多渠道補(bǔ)充后，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總面積為2101萬平方米，其中67%位于一二線核心城市上半年被收購?fù)恋氐钠骄鶚敲娴貎r(jià)為11038元/平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為22899元/平方米布局板塊優(yōu)質(zhì)，地產(chǎn)充足的價(jià)差保障了未來的利潤(rùn)率，為弘陽地產(chǎn)未來業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了有力支撐

在江蘇大本營內(nèi)部，南通，常州，徐州等蘇南，蘇中，蘇北城市開發(fā)了10多個(gè)項(xiàng)目都市圈其他優(yōu)質(zhì)城市中，長(zhǎng)沙，重慶，成都，合肥，佛山等重點(diǎn)城市已開發(fā)項(xiàng)目超過4個(gè)

雙輪協(xié)作賦能，打造城市商業(yè)標(biāo)桿

作為行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的雙輪驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，弘陽地產(chǎn)上半年在地產(chǎn)與業(yè)務(wù)協(xié)同賦能方面取得進(jìn)一步發(fā)展。

今年上半年，弘陽地產(chǎn)堅(jiān)持雙輪協(xié)同賦能發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)推動(dòng)商業(yè)產(chǎn)品有序落地目前正在建設(shè)的安慶弘陽廣場(chǎng)和常州李明1936，預(yù)計(jì)2022年9月開業(yè)弘陽特色商住聯(lián)動(dòng)多元化征地模式也得到進(jìn)一步鞏固

取山東濰坊市中心優(yōu)質(zhì)商住地塊。

保持規(guī)模的同時(shí)，弘陽商業(yè)還專注精細(xì)化運(yùn)營目前，弘陽商業(yè)以年輕中產(chǎn)，成熟中產(chǎn)，親子家庭為主要目標(biāo)客群，成功打造了弘陽茂，弘陽廣場(chǎng)，弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，打造弘陽商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營商的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

以公司打造的明星項(xiàng)目南京弘陽茂為例，弘陽商業(yè)積極發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)探索者角色，將其打造成行業(yè)內(nèi)首個(gè)將雙Mall+游樂演藝模式跑通的商業(yè)項(xiàng)目，打造出了全業(yè)態(tài)全鏈路轉(zhuǎn)化閉環(huán)的模式這一極具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的打法，在創(chuàng)下銷售佳績(jī)的同時(shí)，也獲得業(yè)內(nèi)高度評(píng)價(jià)，獲評(píng)2021商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目

在激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，弘陽地產(chǎn)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，在2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)排行榜上位列第12位，同時(shí)獲評(píng)年度商業(yè)地產(chǎn)卓越企業(yè)等稱號(hào)。

財(cái)務(wù)健康 三條紅線持續(xù)穩(wěn)居綠檔

伴隨著疫情常態(tài)化，三線四檔，供地兩集中及一系列融資限制措施深度影響房企發(fā)展，財(cái)務(wù)健康在當(dāng)下顯得尤為重要。

今年上半年，弘陽地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善優(yōu)化，企業(yè)發(fā)展保持安全健康。

從三條紅線指標(biāo)來看，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69.4%，凈負(fù)債率53.9%，現(xiàn)金短債比為1.7倍，三條紅線繼續(xù)穩(wěn)居綠檔在資金安全方面，弘陽地產(chǎn)期內(nèi)現(xiàn)金余額充足，達(dá)到175.8億元

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況使得各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)弘陽地產(chǎn)展望穩(wěn)定向好今年以來，惠譽(yù)，穆迪等國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持弘陽地產(chǎn)穩(wěn)定展望，聯(lián)合國際評(píng)級(jí)提升弘陽地產(chǎn)評(píng)級(jí)由BB—到BB，展望穩(wěn)定，反映出企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿水平有所改善

此外，弘陽地產(chǎn)在資本市場(chǎng)也頗受認(rèn)可自公司上市以來，弘陽地產(chǎn)共計(jì)獲得16家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)給予推薦買入評(píng)級(jí)

資本市場(chǎng)的認(rèn)可也促使弘陽地產(chǎn)融資進(jìn)入良性循環(huán)，不僅融資渠道通暢，發(fā)債利率也進(jìn)一步降低2021年1月，弘陽地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億4年期境外美元債，票面利率低至7.3%，融資成本創(chuàng)歷史新低5月，弘陽地產(chǎn)首次發(fā)行綠色債券，成為首家獲得香港金管局綠色和可持續(xù)金融資助計(jì)劃補(bǔ)貼的房地產(chǎn)企業(yè)弘陽地產(chǎn)至今已獲得共9000萬美元的境外商業(yè)銀行貸款

大運(yùn)營一體化 經(jīng)營驅(qū)動(dòng)降本增效

目前，房地產(chǎn)企業(yè)均在構(gòu)建大運(yùn)營體系，以實(shí)現(xiàn)降本增效。

具體到弘陽地產(chǎn)，今年以來，公司著力推行一體化運(yùn)營管理，打造行業(yè)獨(dú)特有競(jìng)爭(zhēng)力的六個(gè)一體化，即投融研管理體系一體化，產(chǎn)品研發(fā)與建造體系一體化 ，標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈體系一體化，強(qiáng)運(yùn)營力的項(xiàng)目運(yùn)營開發(fā)平臺(tái)一體化，強(qiáng)營銷力的項(xiàng)目營銷全流程一體化，拉通物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系一體化。

通過一體化運(yùn)營管理及跨周期的資源和資金經(jīng)營調(diào)度能力，弘陽地產(chǎn)所在的多個(gè)城市平均開盤周期均快于當(dāng)?shù)貥?biāo)桿及同儕企業(yè)，且首開項(xiàng)目銷售均價(jià)高于競(jìng)品以弘陽地產(chǎn)布局一線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目廣州南沙灣璟壹號(hào)為例，該項(xiàng)目首開30天內(nèi)去化率即達(dá)80%，凈利潤(rùn)率高達(dá)18.5%，毛利率高達(dá)27.3%

此外，弘陽地產(chǎn)所在的新虹橋采購聯(lián)盟已有12家房企，形成5000億+規(guī)模，最終助力公司實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化11.27%。

房地產(chǎn)行業(yè)最終要回歸產(chǎn)品，好的產(chǎn)品可以幫助企業(yè)快速去化因此，除了在運(yùn)營和管理上下功夫，弘陽地產(chǎn)還嚴(yán)控品質(zhì)，提升服務(wù)力

2021年上半年，弘陽地產(chǎn)升級(jí)服務(wù)體系至2.0，以透明工地，品質(zhì)交付，煥新計(jì)劃等標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，打造匠心產(chǎn)品，提升暖心服務(wù)魯淮區(qū)域大吳公園，蘇中區(qū)域時(shí)光峯匯兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目已經(jīng)落地透明工地，設(shè)置各環(huán)節(jié)樣板間供業(yè)主參觀同時(shí)，弘陽地產(chǎn)啟動(dòng)煥新計(jì)劃，對(duì)60余個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)景觀，道路等設(shè)施進(jìn)行翻新升級(jí)

基于對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛要求以及客戶導(dǎo)向，2021年上半年，弘陽地產(chǎn)商品房交付近15000套，交付率達(dá)83%，客戶滿意度得分91分，均高于業(yè)內(nèi)平均水準(zhǔn)。

心系公益 勇?lián)鐣?huì)責(zé)任

自成立以來，弘陽集團(tuán)秉承讓生活更有溫度的使命，在企業(yè)成長(zhǎng)的同時(shí)，一直心系社會(huì)公益事業(yè)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任多年來，弘陽集團(tuán)累計(jì)向社會(huì)捐資捐物總額達(dá)2億元

夢(mèng)想小屋是弘陽集團(tuán)公益3.0戰(zhàn)略規(guī)劃落地的重點(diǎn)公益項(xiàng)目弘陽集團(tuán)于3月向江蘇省青少年發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)1000萬元，聯(lián)合執(zhí)行夢(mèng)想改造+關(guān)愛計(jì)劃，規(guī)劃在未來五年內(nèi)，精準(zhǔn)幫扶600個(gè)事實(shí)孤兒，兩年內(nèi)實(shí)地改造600間夢(mèng)想小屋，助力完善事實(shí)孤兒關(guān)愛幫扶體系今年6月，弘陽參與建設(shè)的300間夢(mèng)想小屋集中交付，人民日?qǐng)?bào)，學(xué)習(xí)強(qiáng)國，中國青年報(bào)，江蘇共青團(tuán)等官媒，政府機(jī)構(gòu)相繼進(jìn)行了報(bào)道，社會(huì)各界對(duì)于夢(mèng)想小屋的改造，給予了高度關(guān)注和支持

心系社會(huì)公益事業(yè)的同時(shí)，弘陽集團(tuán)也在疫情中迅速反應(yīng)，支援抗疫行動(dòng)在5月下旬的廣佛疫情中，弘陽地產(chǎn)廣東區(qū)域迅速成立公益專題小組，向社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站捐贈(zèng)物資，保障一線工作人員的安全日前，面對(duì)突如其來的南京本土疫情，弘陽集團(tuán)迅速部署防疫要求，搭建集團(tuán)防疫，社區(qū)防疫與生活保障三位一體的安全防線繼南京后，武漢市也出現(xiàn)本土疫情，弘陽地產(chǎn)華中區(qū)域公司緊急采購一批醫(yī)療物資，第一時(shí)間調(diào)動(dòng)資源援助抗疫

此外，弘陽集團(tuán)ESG表現(xiàn)突出，也獲得了業(yè)界的認(rèn)可日前，弘陽地產(chǎn)獲得特別環(huán)境，社會(huì)，企業(yè)管治大獎(jiǎng)年度杰出企業(yè)白金獎(jiǎng)與2021年InnoESG獎(jiǎng)

弘陽地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展離不開社會(huì)各界的支持，作為上市企業(yè)，弘陽集團(tuán)深刻認(rèn)識(shí)到取之于社會(huì)，用之于社會(huì)的道理未來，弘陽地產(chǎn)將不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，繼續(xù)拓展品牌影響力，秉承初心，成為一家受人尊敬的美好生活創(chuàng)造者

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