8月26日，弘陽地產集團股份有限公司公布2021年中期業績報告。

在穩字當頭的中國房地產行業發展主基調下，弘陽地產以穩健堅決的態度積極應對市場變化，實現了2021年上半年業績跑贏市場。

報告期內，弘陽地產實現營業收入129.6億元，同比增長34.7%，毛利同比增長12.1%至人民幣27.3億元，凈利潤9.9億元，同比增長10.6%。

在業績提升的同時，弘陽地產的運營安全性進一步提升中期報告數據顯示，弘陽地產期末現金余額充足，約為175.8億元上半年，弘陽地產繼續保持三大指標綠色，獲得各大評級機構一致青睞

在政策持續高壓的行業環境下，弘陽地產正以精準的戰略布局，雙輪驅動的優勢以及極具競爭力的產品和服務，從太陽升起，穩步前行。

出席業績會的管理層為弘陽地產集團執行董事，董事長曾煥沙

弘陽地產集團執行董事兼總裁袁春

洪洋地產集團執行董事，副總裁雷偉斌

洪陽地產集團首席財務官沈廣平

銷售結構優化，營收和凈利潤雙增長

今年房地產行業依然穩在疫情，三條紅線和土地集中政策的影響下，房地產企業不再有以往的高增長趨勢相比規模擴張，企業更注重穩定性和安全性作為中型房企的典型代表，弘陽地產展現了成長型房企的發展潛力，在逆境中依然交出了一份不錯的半年度答卷

中期業績數據顯示，截至2021年6月30日，弘陽地產實現合同銷售額491.5億元，同比增長55.7%截至目前，2018年至2021年上半年，弘陽地產簽約銷售持續增長伴隨著銷售規模逐年增加，在柯睿發布的2021年上半年房地產企業銷售排行榜中，弘陽地產也上升至第45位

從銷售構成來看，得益于當地深耕優勢，宏陽地產大本營所在的江蘇及長三角地區銷售持續領先，長三角地區簽約銷售占比72%左右，此外，弘陽地產在大灣區，成渝等核心都市圈的深耕也初見成效，在大灣區，成渝都市圈的銷售占比均在17%左右。

上半年弘陽地產的合約銷售中，一線城市和新一線城市貢獻的銷售占比達到50%因為城市能級的提升，宏陽地產的平均銷售價格大幅上漲上半年平均合同銷售單價約16920元/平方米，同比增長15.6%其中，上半年連續銷售項目中有86個實現銷售均價上漲，其中48個項目漲幅超過5%

此外，2021年上半年，在弘陽地產36個主要銷售城市中，有18個城市的市場份額較2020年有所提升，9個城市在弘陽地產布局中的市場份額提升超過50%。

銷售業績的穩步增長也帶動了營業收入和各項利潤指標的增長。

中期報告數據顯示，截至2021年6月30日，弘陽地產實現營業收入129.6億元，同比增長34.7%，毛利同比增長12.1%至人民幣27.3億元，凈利潤9.9億元，同比增長10.6%，歸屬于母公司所有者的凈利潤同比微增至7.4億元，公司毛利率約21.1%，凈利潤率7.6%，均處于行業平均水平前列。

與此同時，弘陽地產的回報率為b

弘陽地產堅持做大江蘇，深化都市圈，成為中心城市強市的布局戰略，進一步擴大集約優勢，深耕長三角，大灣區，成渝，山東半島，長江中游等全國最佳都市圈上半年，弘陽地產新收購土地21宗，其中78%分布在一二線城市

具體來說，做大江蘇一直是弘陽地產拓展全國都市圈的基地和籌碼報告期內，宏陽地產在大江蘇的新增價值占比為57%大本營江蘇也為弘陽地產貢獻了不錯的業績今年上半年，弘陽地產在江蘇省的銷售額進入了雙Top10，包括Top9的銷售額和Top4的銷售面積，并榮獲2021年度中國房地產開發企業江蘇省Top2

多渠道補充后，截至2021年6月30日，弘陽地產土地儲備總面積為2101萬平方米，其中67%位于一二線核心城市上半年被收購土地的平均樓面地價為11038元/平方米，預計平均售價為22899元/平方米布局板塊優質，地產充足的價差保障了未來的利潤率，為弘陽地產未來業績的持續增長提供了有力支撐

在江蘇大本營內部，南通，常州，徐州等蘇南，蘇中，蘇北城市開發了10多個項目都市圈其他優質城市中，長沙，重慶，成都，合肥，佛山等重點城市已開發項目超過4個

雙輪協作賦能，打造城市商業標桿

作為行業內為數不多的雙輪驅動的房地產企業之一，弘陽地產上半年在地產與業務協同賦能方面取得進一步發展。

今年上半年，弘陽地產堅持雙輪協同賦能發展戰略，持續推動商業產品有序落地目前正在建設的安慶弘陽廣場和常州李明1936，預計2022年9月開業弘陽特色商住聯動多元化征地模式也得到進一步鞏固

取山東濰坊市中心優質商住地塊。

保持規模的同時，弘陽商業還專注精細化運營目前，弘陽商業以年輕中產，成熟中產，親子家庭為主要目標客群，成功打造了弘陽茂，弘陽廣場，弘陽生活+三條主力產品線，打造弘陽商業區別于其他城市綜合體運營商的行業競爭力

以公司打造的明星項目南京弘陽茂為例，弘陽商業積極發揮商業地產探索者角色，將其打造成行業內首個將雙Mall+游樂演藝模式跑通的商業項目，打造出了全業態全鏈路轉化閉環的模式這一極具行業競爭力的打法，在創下銷售佳績的同時，也獲得業內高度評價，獲評2021商業地產標桿項目

在激烈的競爭形勢下，弘陽地產商業競爭力持續提升，在2021中國商業地產百強企業排行榜上位列第12位，同時獲評年度商業地產卓越企業等稱號。

財務健康 三條紅線持續穩居綠檔

伴隨著疫情常態化，三線四檔，供地兩集中及一系列融資限制措施深度影響房企發展，財務健康在當下顯得尤為重要。

今年上半年，弘陽地產繼續保持穩健發展態勢，各項財務指標持續改善優化，企業發展保持安全健康。

從三條紅線指標來看，截至2021年6月30日，弘陽地產剔除預收款后的資產負債率69.4%，凈負債率53.9%，現金短債比為1.7倍，三條紅線繼續穩居綠檔在資金安全方面，弘陽地產期內現金余額充足，達到175.8億元

穩健的財務狀況使得各大評級機構對弘陽地產展望穩定向好今年以來，惠譽，穆迪等國際評級機構維持弘陽地產穩定展望，聯合國際評級提升弘陽地產評級由BB—到BB，展望穩定，反映出企業的財務杠桿水平有所改善

此外，弘陽地產在資本市場也頗受認可自公司上市以來，弘陽地產共計獲得16家境內外機構給予推薦買入評級

資本市場的認可也促使弘陽地產融資進入良性循環，不僅融資渠道通暢，發債利率也進一步降低2021年1月，弘陽地產成功發行3.5億4年期境外美元債，票面利率低至7.3%，融資成本創歷史新低5月，弘陽地產首次發行綠色債券，成為首家獲得香港金管局綠色和可持續金融資助計劃補貼的房地產企業弘陽地產至今已獲得共9000萬美元的境外商業銀行貸款

大運營一體化 經營驅動降本增效

目前，房地產企業均在構建大運營體系，以實現降本增效。

具體到弘陽地產，今年以來，公司著力推行一體化運營管理，打造行業獨特有競爭力的六個一體化，即投融研管理體系一體化，產品研發與建造體系一體化 ，標準化供應鏈體系一體化，強運營力的項目運營開發平臺一體化，強營銷力的項目營銷全流程一體化，拉通物業的服務標準體系一體化。

通過一體化運營管理及跨周期的資源和資金經營調度能力，弘陽地產所在的多個城市平均開盤周期均快于當地標桿及同儕企業，且首開項目銷售均價高于競品以弘陽地產布局一線城市的優質項目廣州南沙灣璟壹號為例，該項目首開30天內去化率即達80%，凈利潤率高達18.5%，毛利率高達27.3%

此外，弘陽地產所在的新虹橋采購聯盟已有12家房企，形成5000億+規模，最終助力公司實現成本優化11.27%。

房地產行業最終要回歸產品，好的產品可以幫助企業快速去化因此，除了在運營和管理上下功夫，弘陽地產還嚴控品質，提升服務力

2021年上半年，弘陽地產升級服務體系至2.0，以透明工地，品質交付，煥新計劃等標準動作，打造匠心產品，提升暖心服務魯淮區域大吳公園，蘇中區域時光峯匯兩個標桿項目已經落地透明工地，設置各環節樣板間供業主參觀同時，弘陽地產啟動煥新計劃，對60余個項目的社區景觀，道路等設施進行翻新升級

基于對品質的嚴苛要求以及客戶導向，2021年上半年，弘陽地產商品房交付近15000套，交付率達83%，客戶滿意度得分91分，均高于業內平均水準。

心系公益 勇擔社會責任

自成立以來，弘陽集團秉承讓生活更有溫度的使命，在企業成長的同時，一直心系社會公益事業，積極承擔社會責任多年來，弘陽集團累計向社會捐資捐物總額達2億元

夢想小屋是弘陽集團公益3.0戰略規劃落地的重點公益項目弘陽集團于3月向江蘇省青少年發展基金會捐贈1000萬元，聯合執行夢想改造+關愛計劃，規劃在未來五年內，精準幫扶600個事實孤兒，兩年內實地改造600間夢想小屋，助力完善事實孤兒關愛幫扶體系今年6月，弘陽參與建設的300間夢想小屋集中交付，人民日報，學習強國，中國青年報，江蘇共青團等官媒，政府機構相繼進行了報道，社會各界對于夢想小屋的改造，給予了高度關注和支持

心系社會公益事業的同時，弘陽集團也在疫情中迅速反應，支援抗疫行動在5月下旬的廣佛疫情中，弘陽地產廣東區域迅速成立公益專題小組，向社區衛生服務站捐贈物資，保障一線工作人員的安全日前，面對突如其來的南京本土疫情，弘陽集團迅速部署防疫要求，搭建集團防疫，社區防疫與生活保障三位一體的安全防線繼南京后，武漢市也出現本土疫情，弘陽地產華中區域公司緊急采購一批醫療物資，第一時間調動資源援助抗疫

此外，弘陽集團ESG表現突出，也獲得了業界的認可日前，弘陽地產獲得特別環境，社會，企業管治大獎年度杰出企業白金獎與2021年InnoESG獎

弘陽地產穩健發展離不開社會各界的支持，作為上市企業，弘陽集團深刻認識到取之于社會，用之于社會的道理未來，弘陽地產將不斷提升核心競爭力，繼續拓展品牌影響力，秉承初心，成為一家受人尊敬的美好生活創造者

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