剛剛，深圳重新發布了今年第二批集中出讓住宅用地的公告！

日前，深圳重新發布2021年第二批住宅用地集中出讓公告，這22宗地大家還是比較熟悉的:前海1宗，南山區1宗，龍華區4宗，寶安區4宗，光明區5宗，龍崗區5宗，坪山區1宗，深汕特別合作區1宗。

該地塊將于9月28日集中出售。

宅基地返還的轉讓條件主要有五個變化:

1.采取三限雙競抽簽方式掛牌出讓:限定地價，限定年度自持租賃住房面積，限定房屋銷售均價，競爭性地價，競爭性年度自持租賃住房面積，達到年度自持租賃住房最高限面積后通過抽簽方式確定競得人。

2.同一企業及其控股公司不得參與同一宗地的競買參展企業應提交相關證明材料和承諾書

3.同一企業及其控股公司通過參加本批次土地用途招標，最多可中標3個土地用途。

4.全年限制自持租賃住房:不允許以小時租賃，日租，酒店等方式經營。

5.該批土地普通商品房銷售限價在原限價基礎上下調3%—9.2%，住宅商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%—9.1%比如前海桂灣地塊，普通商品房毛坯均價由9.9萬/調整為9.2萬/，降價7000元

據深圳市規劃和自然資源局介紹，土地出讓規則在五個方面進行了優化:

調整投標人資質和準入要求，完善市場準入機制該批土地競買申請人須具備房地產開發資質，同一企業及其控股公司不得參與同一宗地的競買參展企業應提交相關證明材料和承諾書參與該批次土地的競買最多可競得3塊土地

優化土地招標方式，合理限制土地溢價在保持初始掛牌價格不變的基礎上，將該地塊的溢價率上限統一由45%調整為15%達到溢價率上限后，南山T403—0401宗地和龍華A916—0572宗地直接采用抽簽方式確定競得人，其余土地采用自持租賃住房抽簽方式確定競得人

加強房地產聯動，進一步降低住房銷售限價該批土地普通商品房銷售限價在原限價基礎上下調3%—9.2%，住宅商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%—9.1%，通過價格引導進一步穩定市場購房預期

嚴格落實土地購置資金審查機制，確保房地產開發企業使用自有資金購置土地建立先承諾后審查的工作機制上下游關聯企業的貸款或預付款項，其他自然人，法人和非法人組織的貸款，投標企業控制的非房地產企業的融資，市金融監管局應當組織相關金融監管機構對競買人的土地購置資金進行審查

強化企業信用約束。投標人的開發資質，土地獲取

這次集中出讓的土地是競建年度自持租賃住房面積。根據最初的住宅用途，22個住宅可分為5種類型:

沙井，龍崗，龍華，光明等6個宅地將配建普通商品房出售。

松崗宅基地，建設普通商品房銷售型人才住房。

西麗，官湖宅基地，全年建設普通商品房自持租賃住房。

深汕合作區宅基地將全年用于建設普通商品房自持租賃住房。

前海宅基地，建設普通商品房，初始分配一定比例只租不售的人才住房上次公告中，前海地塊建成商品房毛坯平均售價為9.9萬/，調整為9.2萬/，降價7000元/

寶安，龍崗，龍華，光明，坪山等11個宅地:初步分配一定比例的待售商品房用于建設普通商品房。

日前，深圳發布了今年第二批住宅用地集中出讓公告，集中出讓時間為8月9日第二批通過公開掛牌方式出讓22宗住宅用地，總用地面積約83.38公頃，其中計劃建設2宗全年自持市場租賃住房用地，總建筑面積約279.92萬公頃

之后，深圳市公共資源交易中心官網發布《深圳市土地使用權出讓補充公告》:根據委托方通知，為穩步推進我市第二批住宅用地集中掛牌交易的組織工作，經研究決定暫停上述宗地的掛牌出讓，具體出讓時間另行公告截至8月6日24: 00，已繳納的競買保證金將由深圳市土地礦業權交易平臺返還

集中供地終于重啟。本次調整嚴格堅持留而不炒的定位要求，緊緊圍繞穩地價展開

，穩房價，穩預期目標，通過嚴格市場準入，優化競價方式，強化房地聯動等多項舉措，保障房地產市場平穩健康發展，全面提升群眾幸福感，獲得感。

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