深圳重新發(fā)布了今年第二批集中出讓住宅用地的公告！

2021-08-29 19:32 來源:東方財(cái)富作者:顧曉蕓閱讀量：16873

剛剛，深圳重新發(fā)布了今年第二批集中出讓住宅用地的公告！

日前，深圳重新發(fā)布2021年第二批住宅用地集中出讓公告，這22宗地大家還是比較熟悉的:前海1宗，南山區(qū)1宗，龍華區(qū)4宗，寶安區(qū)4宗，光明區(qū)5宗，龍崗區(qū)5宗，坪山區(qū)1宗，深汕特別合作區(qū)1宗。

該地塊將于9月28日集中出售。

深圳今年的第二批集中供應(yīng)的22宗宅地升級返場！前海降價(jià)7000元/㎡

宅基地返還的轉(zhuǎn)讓條件主要有五個變化:

1.采取三限雙競抽簽方式掛牌出讓:限定地價(jià)，限定年度自持租賃住房面積，限定房屋銷售均價(jià)，競爭性地價(jià)，競爭性年度自持租賃住房面積，達(dá)到年度自持租賃住房最高限面積后通過抽簽方式確定競得人。

2.同一企業(yè)及其控股公司不得參與同一宗地的競買參展企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾書

3.同一企業(yè)及其控股公司通過參加本批次土地用途招標(biāo)，最多可中標(biāo)3個土地用途。

4.全年限制自持租賃住房:不允許以小時(shí)租賃，日租，酒店等方式經(jīng)營。

5.該批土地普通商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%—9.2%，住宅商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%—9.1%比如前海桂灣地塊，普通商品房毛坯均價(jià)由9.9萬/調(diào)整為9.2萬/，降價(jià)7000元

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局介紹，土地出讓規(guī)則在五個方面進(jìn)行了優(yōu)化:

調(diào)整投標(biāo)人資質(zhì)和準(zhǔn)入要求，完善市場準(zhǔn)入機(jī)制該批土地競買申請人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同一企業(yè)及其控股公司不得參與同一宗地的競買參展企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾書參與該批次土地的競買最多可競得3塊土地

優(yōu)化土地招標(biāo)方式，合理限制土地溢價(jià)在保持初始掛牌價(jià)格不變的基礎(chǔ)上，將該地塊的溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403—0401宗地和龍華A916—0572宗地直接采用抽簽方式確定競得人，其余土地采用自持租賃住房抽簽方式確定競得人

加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動，進(jìn)一步降低住房銷售限價(jià)該批土地普通商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%—9.2%，住宅商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%—9.1%，通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期

嚴(yán)格落實(shí)土地購置資金審查機(jī)制，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用自有資金購置土地建立先承諾后審查的工作機(jī)制上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款或預(yù)付款項(xiàng)，其他自然人，法人和非法人組織的貸款，投標(biāo)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)的融資，市金融監(jiān)管局應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)對競買人的土地購置資金進(jìn)行審查

強(qiáng)化企業(yè)信用約束。投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)，土地獲取

這次集中出讓的土地是競建年度自持租賃住房面積。根據(jù)最初的住宅用途，22個住宅可分為5種類型:

沙井，龍崗，龍華，光明等6個宅地將配建普通商品房出售。

松崗宅基地，建設(shè)普通商品房銷售型人才住房。

西麗，官湖宅基地，全年建設(shè)普通商品房自持租賃住房。

深汕合作區(qū)宅基地將全年用于建設(shè)普通商品房自持租賃住房。

前海宅基地，建設(shè)普通商品房，初始分配一定比例只租不售的人才住房上次公告中，前海地塊建成商品房毛坯平均售價(jià)為9.9萬/，調(diào)整為9.2萬/，降價(jià)7000元/

寶安，龍崗，龍華，光明，坪山等11個宅地:初步分配一定比例的待售商品房用于建設(shè)普通商品房。

日前，深圳發(fā)布了今年第二批住宅用地集中出讓公告，集中出讓時(shí)間為8月9日第二批通過公開掛牌方式出讓22宗住宅用地，總用地面積約83.38公頃，其中計(jì)劃建設(shè)2宗全年自持市場租賃住房用地，總建筑面積約279.92萬公頃

之后，深圳市公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布《深圳市土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》:根據(jù)委托方通知，為穩(wěn)步推進(jìn)我市第二批住宅用地集中掛牌交易的組織工作，經(jīng)研究決定暫停上述宗地的掛牌出讓，具體出讓時(shí)間另行公告截至8月6日24: 00，已繳納的競買保證金將由深圳市土地礦業(yè)權(quán)交易平臺返還

集中供地終于重啟。本次調(diào)整嚴(yán)格堅(jiān)持留而不炒的定位要求，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)展開

，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，通過嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，優(yōu)化競價(jià)方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動等多項(xiàng)舉措，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面提升群眾幸福感，獲得感。

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