近年來，國內外疫情的反復為物流市場發展帶來了不小阻力，不僅影響物流時效，還增加了高標倉投資者和持倉者的租金壓力，與此同時也釋放了一個信息，未來物流市場會更加重視供應鏈的發展，結合我國長三角、大灣區和珠三角這幾個主要物流市場分析情況看，核心城市的物流倉儲選址尤為必要。

長三角地區占據了第三方物流和傳統電商需求物流市場需求的主要位置，物流市場分析數據表明上半年長三角的多項宏觀經濟數據受到疫情的短期影響表現欠佳，但物流投資市場在疫情影響下仍展現了強大的韌性，近期全國錄得之物流地產大宗成交案例多數涉及長三角。其物流地產租賃市場熱度仍呈現以上海為中心隨距離遞減的空間布局，區內多數物流市場當季出租率錄得上升，同時多數城市當季租金水平穩中微升。

京津冀各主要物流市場即使受疫情影響經濟增長承壓，當季租金水平均錄得上漲，物流市場展現出良好的韌性。該區域物流地產需求由第三方物流、汽車制造/零配件和零售業等行業主導。數地散發的疫情將進一步推動居民對生鮮品的需求，從而推動冷鏈的需求，考慮到省際物流受阻風險加大，部分用戶或將加大在核心城市比如北京市域內的布局，推動核心城市需求進一步提升。

大灣區上半年經濟仍保持相對平穩增長，第三方物流和傳統電商需求仍主導大灣區內地主要物流市場需求。各主要物流市場展現強大韌性，各城市當季租金均錄得上漲，所有城市平均出租率均維持在92%以上的健康水平，供不應求態勢持續。廣東“十四五”規劃中提出要以中港澳大灣區為引擎打造具世界先進水平的先進制造業基地，推動制造業高質量發展，或將進一步刺激高標物流地產需求。

通過上述三大城市群上半年的物流市場分析來看，投資者或將加大在核心城市市域內的布局，推動核心城市租金和出租率上行。而高標倉投資方/持有者為應對因倉庫員工因疫情防控無法到崗所造成的履約風險，將會加快自動化智能化配置。出于對物流倉儲自動化智能化配置的要求不斷提升，電商用戶對于自建、整租、定制倉庫的需求也將隨之上升。

因此，建議投資者想要精準洞察各物流節點城市的發展情況以及潛在投資價值，有必要利用專業的三方工具做好物流市場分析輔助決策，臻量平臺新上線的物流洞察功能恰好能夠提供包括物流倉儲數據、存量數據、交通基礎設施情況、經濟發展及消費情況、土地處方信息及存量情況等關鍵指標數據，助力開展多維度分析，加速決策。

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