近年來，國內(nèi)外疫情的反復(fù)為物流市場發(fā)展帶來了不小阻力，不僅影響物流時效，還增加了高標(biāo)倉投資者和持倉者的租金壓力，與此同時也釋放了一個信息，未來物流市場會更加重視供應(yīng)鏈的發(fā)展，結(jié)合我國長三角、大灣區(qū)和珠三角這幾個主要物流市場分析情況看，核心城市的物流倉儲選址尤為必要。

長三角地區(qū)占據(jù)了第三方物流和傳統(tǒng)電商需求物流市場需求的主要位置，物流市場分析數(shù)據(jù)表明上半年長三角的多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)受到疫情的短期影響表現(xiàn)欠佳，但物流投資市場在疫情影響下仍展現(xiàn)了強(qiáng)大的韌性，近期全國錄得之物流地產(chǎn)大宗成交案例多數(shù)涉及長三角。其物流地產(chǎn)租賃市場熱度仍呈現(xiàn)以上海為中心隨距離遞減的空間布局，區(qū)內(nèi)多數(shù)物流市場當(dāng)季出租率錄得上升，同時多數(shù)城市當(dāng)季租金水平穩(wěn)中微升。

京津冀各主要物流市場即使受疫情影響經(jīng)濟(jì)增長承壓，當(dāng)季租金水平均錄得上漲，物流市場展現(xiàn)出良好的韌性。該區(qū)域物流地產(chǎn)需求由第三方物流、汽車制造/零配件和零售業(yè)等行業(yè)主導(dǎo)。數(shù)地散發(fā)的疫情將進(jìn)一步推動居民對生鮮品的需求，從而推動冷鏈的需求，考慮到省際物流受阻風(fēng)險加大，部分用戶或?qū)⒓哟笤诤诵某鞘斜热绫本┦杏騼?nèi)的布局，推動核心城市需求進(jìn)一步提升。

大灣區(qū)上半年經(jīng)濟(jì)仍保持相對平穩(wěn)增長，第三方物流和傳統(tǒng)電商需求仍主導(dǎo)大灣區(qū)內(nèi)地主要物流市場需求。各主要物流市場展現(xiàn)強(qiáng)大韌性，各城市當(dāng)季租金均錄得上漲，所有城市平均出租率均維持在92%以上的健康水平，供不應(yīng)求態(tài)勢持續(xù)。廣東“十四五”規(guī)劃中提出要以中港澳大灣區(qū)為引擎打造具世界先進(jìn)水平的先進(jìn)制造業(yè)基地，推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，或?qū)⑦M(jìn)一步刺激高標(biāo)物流地產(chǎn)需求。

通過上述三大城市群上半年的物流市場分析來看，投資者或?qū)⒓哟笤诤诵某鞘惺杏騼?nèi)的布局，推動核心城市租金和出租率上行。而高標(biāo)倉投資方/持有者為應(yīng)對因倉庫員工因疫情防控?zé)o法到崗所造成的履約風(fēng)險，將會加快自動化智能化配置。出于對物流倉儲自動化智能化配置的要求不斷提升，電商用戶對于自建、整租、定制倉庫的需求也將隨之上升。

因此，建議投資者想要精準(zhǔn)洞察各物流節(jié)點(diǎn)城市的發(fā)展情況以及潛在投資價值，有必要利用專業(yè)的三方工具做好物流市場分析輔助決策，臻量平臺新上線的物流洞察功能恰好能夠提供包括物流倉儲數(shù)據(jù)、存量數(shù)據(jù)、交通基礎(chǔ)設(shè)施情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及消費(fèi)情況、土地處方信息及存量情況等關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)，助力開展多維度分析，加速決策。

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