提高多子女家庭租房提取和購房貸款額度

文件提出，對有未成年二孩及以上多子女的住房公積金繳存家庭，符合租房提取住房公積金條件的，年度最高提取額度提高至2萬元，租賃年度首月即可申請提取；符合住房公積金購房貸款條件的，最高貸款額度上浮20%，即:單職工60萬元、雙職工72萬元。

同時，符合住房公積金貸款條件的大學生和專業技術人才，購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，不執行存貸掛鉤政策，給予托底貸款額度40萬元。具體包括三類人員:具有全日制本科及以上學歷；具有中級或高級專業技術職稱；具有二級技師或一級高級技師職業技能等級。

允許公積金貸款買法拍房

開展代際互助購房提取和貸款業務。允許恩施州住房公積金繳存職工為直系血親在省內或省外戶籍地購買自住住房時，提取住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款。允許恩施州外住房公積金正常繳存職工為直系血親在恩施州內購買自住住房時，向州住房公積金中心申請代際互助貸款。

支持老舊小區居家適老化改造提取住房公積金。住房公積金繳存職工自住住房屬老舊小區并進行居家適老化改造的，可提取住房公積金賬戶余額，最高提取額度1萬元。

支持職工購買政策性共有產權住房。住房公積金繳存職工購買恩施州政策性共有產權住房，可在不超過所持產權份額內，申請住房公積金提取和貸款。

允許申請住房公積金貸款購買法拍房。住房公積金繳存職工購買已取得不動產權證書的法拍房，法院同意接收住房公積金貸款資金作為尾款的，可申請住房公積金貸款，貸款資金撥付到法院指定的執行賬戶。

擴大組合貸款范圍。進一步擴大公積金貸款與商業貸款組合貸款范圍，期房、一手現房、二手房均可申請組合貸款。

全面放開異地貸款支持區域

擴大互認互貸合作范圍。在與宜荊荊都市圈、武漢都市圈互認互貸的基礎上，進一步開展與襄陽、十堰、隨州、神農架住房公積金互認互貸業務，恩施州住房公積金互認互貸業務在全省范圍內實現全覆蓋。

擴大異地貸款購房類型。將住房公積金異地貸款購房范圍由期房擴大到期房、一手現房，最低首付比例為30%。

全面放開異地貸款支持區域。支持省外住房公積金繳存職工在恩施州內購房申請住房公積金異地貸款，最低首付比例30%，最高貸款額度40萬元。

在來鳳縣試點靈活就業人員住房公積金政策。年滿16周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，未享受退休待遇的城鎮個體工商戶、自由職業者、進城農村居民等非單位職工，均可繳納住房公積金，享受住房公積金政策。總結試點成功經驗，在全州推行。

優化公積金還款條款

優化提前部分還款方式。取消提前部分還款不能使用住房公積金賬戶余額的限制，支持使用住房公積金賬戶余額提前沖抵部分住房公積金貸款。

取消提前還款時間限制和貸款間隔期。取消住房公積金貸款發放后一年內借款人不得提前結清貸款本息或提前部分還款的限制性規定。取消貸款間隔期，允許符合住房公積金貸款條件的借款人在老貸款結清后立即申請新貸款。

支持貸款延期。已辦理住房公積金貸款縮期業務、當前無逾期且同意抵押物抵押期限不變的借款人，可在原借款合同約定期限內申請延長貸款期限。

調整貸款償還委托扣劃方式。將住房公積金貸款償還委托扣劃方式由“足額扣劃”調整為“差額扣劃”，當約定的還款賬戶內存儲資金余額不足以償還借款人全部應還未還貸款本息時，先予扣劃借款人還款賬戶內所有存儲資金余額，不足部分由借款人另行補齊。

公積金“帶押過戶”貸款

優化二手房貸款申請流程。使用住房公積金貸款購買二手房的，既可以先過戶再申請貸款，也可以先申請貸款后過戶。

支持“帶押過戶”。住房公積金繳存職工購買有住房公積金貸款抵押的二手住房，買賣雙方協商一致，買方可以申請住房公積金“帶押過戶”貸款。

提高購買現房抵押貸款擔保比例。住房公積金繳存職工購買一手現房申請住房公積金貸款的，在計算住房公積金可貸額度時，按所購現房價值測算貸款擔保能力的比例由70%提高至80%。

優化期房按揭項目管理。對已取得預售許可，但企業或法定代表人資信等條件不滿足的項目，可先予以準入，同時為防止不能及時辦理產權證書和貸款抵押登記的風險，將貸款資金撥付時間延遲至房屋達到交付標準時。

實行住房公積金政策動態調整機制。在住房公積金個貸率低于90%時，持續執行前述政策。個貸率超過90%后，公積金中心暫停代際互助和省外異地貸款業務。個貸率降低至80%后，恢復執行前述政策。

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