2022年以來，昆明樓市進入混沌期：各大房企卷營銷、卷價格、卷配套…不過，這一套卷下來，似乎并沒有讓市場變得更好，反而讓一些本就捉襟見肘的項目，連正常交房都出了問題。

這一年，“交付力”也成為了行業關鍵詞。

“能否做到實景呈現”“交付品質如何”“配套能不能跟得上”等不僅考驗著一家房企的基本功，也成為了當今房企硬實力比拼的新賽道。

近日，入市兩年多的南昌建工·雍錦園于2023年上半年，率先在昆明市場做出表率，迎來A2地塊5棟、6棟交付，預計258戶業主拿到了新房鑰匙。

那么，在這兩年很多房企躺平了的背景下，雍錦園是怎么做的？又帶來了怎樣的效應？

提前8個月圓滿交付

早在2022年，雍錦園項目總經理朱林在接受媒體采訪時就表示，房子交不出來，最受傷的是老百姓，我們國企不能干這樣的事。對于雍錦園項目，我們甚至還要提前交付。

到了今年5月27日，位于昆明北市區穿金路的雍錦園，在多個項目延期交付的情況下，不僅如期赴約，更是提前了8個月實現交付。

換句話說，美好不僅不需要等待，還提前落地生根。急一點的業主，現在接房，買買沙發、床等家具短期內就可以入住自己的新家。

而從業主的反饋來看，雍錦園項目無論是本身品質還是公區建設都遠超市場平均水平。

具體來看，作為南昌建工入昆后首個交付的項目，從進入雍錦園開始，首先看到的是極具質感的社區大門，整體以沉穩堅實的咖色為主色調，為新中式風格打造的府式大門，典雅又不失大氣，極具歸家儀式感；

雍錦園交付實景圖

其次，項目還以人性化的互動式景觀設計理念，將景觀與功能型場地融合，打造了園區多齡互動娛樂的時尚樂活空間，在樓間花園設置有趣味性強、安全的兒童游樂場地，承載孩子的歡樂時刻，釋放童趣與美好。

雍錦園交付實景圖

除了這些，小區內部的主題步道、休閑運動區域、景觀會客廳也盡顯小區品質，并為小孩、老人、成年人提供全年齡段的游戲、運動、休閑、交友空間；同時小區建筑外立面顏值也“很在線”，整體以溫暖、包容的顏色為主，極具親切質感，現代又簡約。

雍錦園交付實景圖

據介紹，雍錦園整體為精裝交付，項目配有寬闊的入戶大堂，樓棟前做了石材立面背景墻，搭配玻璃門，整體顯得比較現代化，業主可通過人臉識別進入內部。進入樓棟，入戶大堂挑高設計，墻面一側用暖色墻磚裝飾，搭配質感地磚，再通過暖色系燈帶營造出溫馨，現代化的感覺，擁有新中式住宅提倡的對稱禮。

雍錦園交付實景圖

尤其值得一提的是項目采用了LOW-E玻璃封裝陽臺。有過裝修經驗的人都知道，LOW-E玻璃雖然好，但價格比普通玻璃貴一倍，一般只有高端項目才會采用。雍錦園不僅從窗戶到陽臺統一使用，而且在陽臺封裝設計方案上也花了許多心思，雙層封裝之后，隔音效果更好。

雍錦園交付實景圖

種種細節可以看出，雍錦園確實是有備而來。整個項目并非為了交付而交付，而是確實摸清了城市特性、產品定位及客群偏好，在交付的同時展示出國企的硬實力和產品打造能力。

交付時刻，雍錦園用行動證明，效率與質量，并非天平的兩頭。只要用真心，就能真正讓魚和熊掌兼得，帶來讓市場和客戶滿意的作品。

昆明紅盤的底色

有意思的是，從雍錦園項目入市至今，剛好與昆明樓市的“混沌期”大范圍同行。但區別于很多項目，它做到了穿越周期。

2021年7月，南昌建工正式接手雍錦園，2021年12日，項目首開區A2地塊全面封頂，締造絕無僅有的100天榮耀封頂奇跡。

3個月后，南昌建工與全國物業服務百強TOP10的中海物業達成戰略合作，央企物業正式為雍錦園項目提供物管服務。

南昌建工與中海物業簽約儀式

隨后2022年11月23日，項目A1地塊4棟住宅又齊齊封頂，再次彰顯了項目實實在在的“國企速度”。

不難看出，作為大型國企南昌建工集團的入滇首作，雍錦園從規劃之初就以打造區域品質標桿為目標。對于這個項目來說，有雙國企品牌護航，絕無僅有的100天榮耀封頂的國企速度，一路熱銷的市場口碑，切實做到了讓購房者買得安心，住的舒心，對企業放心。

更重要的是，從項目開工以來，雍錦園建設便如火如荼進行中，未受到市場和疫情的太多影響，整體建設進度如約推進。

雍錦園規劃效果圖

預計在明年初，項目代建約3500平米社區公園將實景呈現，再加上毗鄰的約28000平米的市政景觀公園的落地。屆時，一個情感濃郁、氛圍親和的社區生活面貌開始具象化，實力國企的責任擔當盡顯于此。

可以說，作為城市里的一個單元，雖然剛剛交付，但雍錦園的生活濃稠度已經開始煥發。那是一步一個腳印，在每個關鍵節點都按計劃圓滿完成預期進度，所帶來的實景兌現能力。

這也難怪其能實現逆市熱銷，真正穿越了周期。

正確看待樓市

今年五一小長假，云南旅游又是刷爆朋友圈的存在，昆明樓市也趁著這股熱潮，逐漸升溫。

據CRIC機構調研數據，2023年五一假期，雖然全國26個重點城市成交環比下降48%，近乎“腰斬”，但少部分城市成交環比仍然出現了回升，其中就有昆明。

統計顯示，昆明樓市在五一期間認購面積達8.11萬方，環比上漲15%，同比上漲153%。

狂飆的銷售數據背后，是政策利好的加持和購房者邏輯的改變。

換句話說，購房端大幅松綁，首付比例下調和貸款政策的寬松加上一大批出險房企的出清，這兩個利好簡單直接，一方面從源頭上降低了購房者的置業門檻和購房成本；另一方面，央國企的接盤，現房、準現房越來越多也降低了購房者的抗性。

可以說，無論是從政策端，還是購房端，至少從過往幾十年來看，當下對于購房者來說都是最好的時代，買房的“黃金窗口”再次打開。

但與此同時，從社會調查和網絡社交平臺來看，購房者的購房心理再次發生了巨大轉變：在本輪行業危機以及當前存在的延遲交付市場環境下，購房者對品牌、企業實力評估更加慎重，偏向央國企開發的產品，也更加看重項目周邊配套的呈現度和建設工程的兌現速度，不再簡單相信“PPT賣房”。

也就是說，在當下人們的購房邏輯更加理性，至少會考慮三個因素：能否如期交付？交付的水平如何？當初承諾的東西（配套）兌現了沒有？

雍錦園交付實景圖

而在購房者這三個問題的“靈魂拷問”下，交房成了昆明樓市的“試金石”。每一場交付，都承載著一家開發商的產品積淀與口碑信任度。畢竟，無論多么精美的樓書和售樓部，都不如一套能夠承載業主數十年美好生活的家更有說服力。

以本次雍錦園的交付為例，其全面回答了當前市場購房者對于購房所關注的三個核心問題，如同一個生動的范本，為昆明樓市的年中交付季開了一個好頭，真正做到了完美交付，打消了購房者的顧慮，交房即 “出圈”。

業界大咖喜歡給房地產戴上“時代”的帽子，什么黃金十年、白銀時代、青銅時代，層出不窮的變著花樣。其實不管什么時代，房企把房子蓋好才是根本。

換句話說，在地產行業殘酷的“大洗牌”面前，對于任何一家品牌房企來說，再精準的宣傳和營銷，都比不上交付時的高品質兌現來得真。

以真心換真心、保品質保交付。不得不說，雍錦園做到了。

目前，項目建面約113—138㎡純板式精裝準現房銷售中，均價約15500元/㎡。

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