2022年以來，昆明樓市進(jìn)入混沌期：各大房企卷營銷、卷價格、卷配套…不過，這一套卷下來，似乎并沒有讓市場變得更好，反而讓一些本就捉襟見肘的項(xiàng)目，連正常交房都出了問題。

這一年，“交付力”也成為了行業(yè)關(guān)鍵詞。

“能否做到實(shí)景呈現(xiàn)”“交付品質(zhì)如何”“配套能不能跟得上”等不僅考驗(yàn)著一家房企的基本功，也成為了當(dāng)今房企硬實(shí)力比拼的新賽道。

近日，入市兩年多的南昌建工·雍錦園于2023年上半年，率先在昆明市場做出表率，迎來A2地塊5棟、6棟交付，預(yù)計258戶業(yè)主拿到了新房鑰匙。

那么，在這兩年很多房企躺平了的背景下，雍錦園是怎么做的？又帶來了怎樣的效應(yīng)？

提前8個月圓滿交付

早在2022年，雍錦園項(xiàng)目總經(jīng)理朱林在接受媒體采訪時就表示，房子交不出來，最受傷的是老百姓，我們國企不能干這樣的事。對于雍錦園項(xiàng)目，我們甚至還要提前交付。

到了今年5月27日，位于昆明北市區(qū)穿金路的雍錦園，在多個項(xiàng)目延期交付的情況下，不僅如期赴約，更是提前了8個月實(shí)現(xiàn)交付。

換句話說，美好不僅不需要等待，還提前落地生根。急一點(diǎn)的業(yè)主，現(xiàn)在接房，買買沙發(fā)、床等家具短期內(nèi)就可以入住自己的新家。

而從業(yè)主的反饋來看，雍錦園項(xiàng)目無論是本身品質(zhì)還是公區(qū)建設(shè)都遠(yuǎn)超市場平均水平。

具體來看，作為南昌建工入昆后首個交付的項(xiàng)目，從進(jìn)入雍錦園開始，首先看到的是極具質(zhì)感的社區(qū)大門，整體以沉穩(wěn)堅實(shí)的咖色為主色調(diào)，為新中式風(fēng)格打造的府式大門，典雅又不失大氣，極具歸家儀式感；

雍錦園交付實(shí)景圖

其次，項(xiàng)目還以人性化的互動式景觀設(shè)計理念，將景觀與功能型場地融合，打造了園區(qū)多齡互動娛樂的時尚樂活空間，在樓間花園設(shè)置有趣味性強(qiáng)、安全的兒童游樂場地，承載孩子的歡樂時刻，釋放童趣與美好。

雍錦園交付實(shí)景圖

除了這些，小區(qū)內(nèi)部的主題步道、休閑運(yùn)動區(qū)域、景觀會客廳也盡顯小區(qū)品質(zhì)，并為小孩、老人、成年人提供全年齡段的游戲、運(yùn)動、休閑、交友空間；同時小區(qū)建筑外立面顏值也“很在線”，整體以溫暖、包容的顏色為主，極具親切質(zhì)感，現(xiàn)代又簡約。

雍錦園交付實(shí)景圖

據(jù)介紹，雍錦園整體為精裝交付，項(xiàng)目配有寬闊的入戶大堂，樓棟前做了石材立面背景墻，搭配玻璃門，整體顯得比較現(xiàn)代化，業(yè)主可通過人臉識別進(jìn)入內(nèi)部。進(jìn)入樓棟，入戶大堂挑高設(shè)計，墻面一側(cè)用暖色墻磚裝飾，搭配質(zhì)感地磚，再通過暖色系燈帶營造出溫馨，現(xiàn)代化的感覺，擁有新中式住宅提倡的對稱禮。

雍錦園交付實(shí)景圖

尤其值得一提的是項(xiàng)目采用了LOW-E玻璃封裝陽臺。有過裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，LOW-E玻璃雖然好，但價格比普通玻璃貴一倍，一般只有高端項(xiàng)目才會采用。雍錦園不僅從窗戶到陽臺統(tǒng)一使用，而且在陽臺封裝設(shè)計方案上也花了許多心思，雙層封裝之后，隔音效果更好。

雍錦園交付實(shí)景圖

種種細(xì)節(jié)可以看出，雍錦園確實(shí)是有備而來。整個項(xiàng)目并非為了交付而交付，而是確實(shí)摸清了城市特性、產(chǎn)品定位及客群偏好，在交付的同時展示出國企的硬實(shí)力和產(chǎn)品打造能力。

交付時刻，雍錦園用行動證明，效率與質(zhì)量，并非天平的兩頭。只要用真心，就能真正讓魚和熊掌兼得，帶來讓市場和客戶滿意的作品。

昆明紅盤的底色

有意思的是，從雍錦園項(xiàng)目入市至今，剛好與昆明樓市的“混沌期”大范圍同行。但區(qū)別于很多項(xiàng)目，它做到了穿越周期。

2021年7月，南昌建工正式接手雍錦園，2021年12日，項(xiàng)目首開區(qū)A2地塊全面封頂，締造絕無僅有的100天榮耀封頂奇跡。

3個月后，南昌建工與全國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)TOP10的中海物業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，央企物業(yè)正式為雍錦園項(xiàng)目提供物管服務(wù)。

南昌建工與中海物業(yè)簽約儀式

隨后2022年11月23日，項(xiàng)目A1地塊4棟住宅又齊齊封頂，再次彰顯了項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在的“國企速度”。

不難看出，作為大型國企南昌建工集團(tuán)的入滇首作，雍錦園從規(guī)劃之初就以打造區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿為目標(biāo)。對于這個項(xiàng)目來說，有雙國企品牌護(hù)航，絕無僅有的100天榮耀封頂?shù)膰笏俣龋宦窡徜N的市場口碑，切實(shí)做到了讓購房者買得安心，住的舒心，對企業(yè)放心。

更重要的是，從項(xiàng)目開工以來，雍錦園建設(shè)便如火如荼進(jìn)行中，未受到市場和疫情的太多影響，整體建設(shè)進(jìn)度如約推進(jìn)。

雍錦園規(guī)劃效果圖

預(yù)計在明年初，項(xiàng)目代建約3500平米社區(qū)公園將實(shí)景呈現(xiàn)，再加上毗鄰的約28000平米的市政景觀公園的落地。屆時，一個情感濃郁、氛圍親和的社區(qū)生活面貌開始具象化，實(shí)力國企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)盡顯于此。

可以說，作為城市里的一個單元，雖然剛剛交付，但雍錦園的生活濃稠度已經(jīng)開始煥發(fā)。那是一步一個腳印，在每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都按計劃圓滿完成預(yù)期進(jìn)度，所帶來的實(shí)景兌現(xiàn)能力。

這也難怪其能實(shí)現(xiàn)逆市熱銷，真正穿越了周期。

正確看待樓市

今年五一小長假，云南旅游又是刷爆朋友圈的存在，昆明樓市也趁著這股熱潮，逐漸升溫。

據(jù)CRIC機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，2023年五一假期，雖然全國26個重點(diǎn)城市成交環(huán)比下降48%，近乎“腰斬”，但少部分城市成交環(huán)比仍然出現(xiàn)了回升，其中就有昆明。

統(tǒng)計顯示，昆明樓市在五一期間認(rèn)購面積達(dá)8.11萬方，環(huán)比上漲15%，同比上漲153%。

狂飆的銷售數(shù)據(jù)背后，是政策利好的加持和購房者邏輯的改變。

換句話說，購房端大幅松綁，首付比例下調(diào)和貸款政策的寬松加上一大批出險房企的出清，這兩個利好簡單直接，一方面從源頭上降低了購房者的置業(yè)門檻和購房成本；另一方面，央國企的接盤，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房越來越多也降低了購房者的抗性。

可以說，無論是從政策端，還是購房端，至少從過往幾十年來看，當(dāng)下對于購房者來說都是最好的時代，買房的“黃金窗口”再次打開。

但與此同時，從社會調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)社交平臺來看，購房者的購房心理再次發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變：在本輪行業(yè)危機(jī)以及當(dāng)前存在的延遲交付市場環(huán)境下，購房者對品牌、企業(yè)實(shí)力評估更加慎重，偏向央國企開發(fā)的產(chǎn)品，也更加看重項(xiàng)目周邊配套的呈現(xiàn)度和建設(shè)工程的兌現(xiàn)速度，不再簡單相信“PPT賣房”。

也就是說，在當(dāng)下人們的購房邏輯更加理性，至少會考慮三個因素：能否如期交付？交付的水平如何？當(dāng)初承諾的東西（配套）兌現(xiàn)了沒有？

雍錦園交付實(shí)景圖

而在購房者這三個問題的“靈魂拷問”下，交房成了昆明樓市的“試金石”。每一場交付，都承載著一家開發(fā)商的產(chǎn)品積淀與口碑信任度。畢竟，無論多么精美的樓書和售樓部，都不如一套能夠承載業(yè)主數(shù)十年美好生活的家更有說服力。

以本次雍錦園的交付為例，其全面回答了當(dāng)前市場購房者對于購房所關(guān)注的三個核心問題，如同一個生動的范本，為昆明樓市的年中交付季開了一個好頭，真正做到了完美交付，打消了購房者的顧慮，交房即 “出圈”。

業(yè)界大咖喜歡給房地產(chǎn)戴上“時代”的帽子，什么黃金十年、白銀時代、青銅時代，層出不窮的變著花樣。其實(shí)不管什么時代，房企把房子蓋好才是根本。

換句話說，在地產(chǎn)行業(yè)殘酷的“大洗牌”面前，對于任何一家品牌房企來說，再精準(zhǔn)的宣傳和營銷，都比不上交付時的高品質(zhì)兌現(xiàn)來得真。

以真心換真心、保品質(zhì)保交付。不得不說，雍錦園做到了。

目前，項(xiàng)目建面約113—138㎡純板式精裝準(zhǔn)現(xiàn)房銷售中，均價約15500元/㎡。

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