在過去一年，中國的錢正流向哪里？哪些城市/片區成為“資金爭奪戰”的贏家？
從最新的數據中，我們發現了一匹黑馬，或成為中國金融業的下一個發力點。
01
資金爭奪戰的贏家
資金總量（金融機構本外幣存款余額）是一個非常重要的指標，它能夠反映一個城市對資金的吸附能力。
一個城市能匯聚多少資金，顯示出這個城市的綜合實力，而資金總量的增速則與城市的發展潛力掛鉤，這項指標可以告訴我們，誰最受資金青睞，誰正在快速崛起。
通過對31個省份資金總量梳理發現，廣東省資金總量高居榜首，也是全國唯一一個突破20萬億的省份，這與粵港澳大灣區以創新為驅動的產業轉型升級息息相關。
截選前十，數據來源：中國人民銀行
在“最有錢”的粵港澳大灣區，我們想知道近10年來資金總量增長最快的城市又有哪些。
深圳拔得頭籌是意料之中，然而珠海的亮眼表現更令人吃驚。從2010年到2020年，珠海的資金總量增長率為249.4%位列灣區第二名，僅次于深圳，遠超廣州、佛山和東莞。
在粵港澳大灣區，一些新區的發展更令人刮目相看，同樣在珠海，我們發現了另一匹黑馬。
來源：橫琴粵澳深度合作區統計局
據最新統計數據，珠海橫琴2021年的資金總量（金融機構本外幣存款余額）同比增速達到15.1%，超過全國TOP10城市的同比增速（最高13.5%），也遠遠超過廣義貨幣M2的同比增速（9%），成為2021年“資金爭奪戰”的贏家。
橫琴對資金的吸引力從何而來？筆者認為去年9月發布的《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》（下稱《方案》）正在發揮作用。
02
鏈接世界的“門戶樞紐”
是什么在推動橫琴發展，想解答這個問題，我們要先弄清楚橫琴扮演著怎樣的角色。
從澳門半島上空俯瞰，橫琴與澳門氹仔島、路氹城填海區和路環島之間只相隔一條狹窄的水道。依托地理優勢，橫琴新區建設的初心，就是幫助澳門擺脫對單一產業的依賴，為澳門產業多元發展創造條件。這也更加清晰了橫琴金融島的價值定位。
澳門是對接葡語國家的窗口，借助澳門的特殊歷史背景，橫琴粵澳深度合作區有望成為對接中國—葡語國家金融合作的橋梁。 自此，前海和橫琴猶如粵港澳大灣區的兩個“門戶”，一個依托香港，深扎英語系的經濟世界，一個依托澳門，深扎葡萄牙語系的經濟世界。
這兩個“門戶”成為粵港澳大灣區與外部市場鏈接的樞紐，而“門戶”的背后，是粵港澳大灣區深厚的產業基礎和中國內地14億多人口的龐大市場。
資本的嗅覺是敏銳的，大量資金開始涌入橫琴。
資料顯示，截至2021年6月末，粵澳跨境金融合作示范區入駐企業大幅增加，上半年新引進11家涉澳跨境金融企業和服務機構；粵澳合作發展基金完成24個項目投資，累計投放資金超185.64億元；2021上半年，橫琴新區獲批試點的澳資外商投資股權類企業數量實現翻一番……（來源：珠海市橫琴新區政府門戶網站、橫琴金融）
橫琴，不僅僅是金融服務業代表國內目前最高開放水平，其“一線放開、二線管住”制度也代表了中國目前政策紅利的第一梯隊，相當于一個小型自貿港。
屆時全島封關運作，實行零關稅，低稅率，島內消費免稅、離島免稅，金融開放。同時對接澳門教育、醫療、社會服務等體制，種種“自由”特性，將吸引大量央企、跨國公司、龍頭企業在橫琴設立總部，集聚大量產業和人才。
在一系列創新性機制引導下，肩負“一國兩制”新實踐的橫琴，在最近幾年實現了跨越式發展。
據統計，2021年合作區金融業增加值162.07億元，同比增長10.3%，占合作區整體GDP的35.6%；金融業稅收102.28億元，首次突破百億元；截止2021年12月，經國家金融監管部門批準或備案的持牌機構共71家；“7+4”類地方金融組織共57家；私募基金管理人共584家；私募基金凈增278只，共1713只。（來源：橫琴金融）
來源：橫琴金融目前已有光大銀行、交通銀行、中國工商銀行、興業銀行等銀行以及金融、實業集群進駐島內，IDG，高瓴資本等私募巨頭也紛紛瞄準于此……
在第七次人口普查中，橫琴新區常住人口十年平均增長率超過16%，遠超珠海平均水平；截至2021年2月底，橫琴派出所共辦理澳門居民居住證5770張，橫琴實有澳資企業3830戶，累計培育港澳青年創業項目613個……（來源：珠海特區報）
值得注意的是，橫琴金融業的飛速發展，正在深刻影響橫琴的人才結構，越來越多的高端金融人才加入橫琴，建設橫琴，將橫琴視作比肩香港中環和上海陸家嘴等下一個世界金融中心。
對于投資者而言，布局橫琴的最佳窗口期已經到來。
03
外地客戶限購一套
布局橫琴的入場券
如果你想布局橫琴，不要錯過當下的最佳窗口期。
一方面，樓市信心正迅速恢復，2022年開年，發改委、住建部、央行等幾大部門送出“大禮包”，政策放松、刺激買房，降息正式落地，房貸利率下調，北上廣深等熱點城市二手房成交“翹尾”……錢多了，杠桿回來了，但不限購的優質資產并沒有增加，橫琴資產價格短期有上漲動力。
另一方面，橫琴的建設按下加速鍵，作為國家級戰略，厚積薄發、謀定而后動，隨著橫琴二線關今年的完工、未來產業的加速聚合、橫琴島的封關運作，屆時橫琴的價值還會看漲，進入門檻也會越來越高。
從市場表現看，在橫琴利好發酵下，橫琴市場保持較高熱度，外地客戶限購一套的特點吸引了全國買家，但因其住宅長期供不應求，導致成交受限，但近3年房價保持上漲勢頭，2021年橫琴均價49055.57元/㎡，同比上浮5.32%。
同時現在受疫情影響，很多客戶只能線上成交，未來一旦疫情結束，競爭還會加劇，所以現在正是抄底橫琴的好時機。
橫琴的價值遠不止于此，這里不可復制的自然人文資源，也賦予橫琴府深厚的文化內涵。
橫琴三面環水，一面看山，坐擁3公里波光粼粼的蜿蜒海岸線，背后是綿延蒼翠的大小橫琴山。由近及遠，橫琴IFC、澳門塔和珠海中心三大地標遙相呼應，珠澳城市繁華和山海景觀盡收眼底。
與橫琴隔海相望，是一衣帶水、充分汲取東西方文化的澳門古城，既有大三巴牌坊、媽閣廟、蓮峰廟等世界歷史文化遺產，也有遍布氹仔的奢華酒店和聞名世界的賭場，歷史和現代的完美交融給人時空錯亂之感。
除了豐富的自然人文資源和深厚的歷史傳承，橫琴還享有媲美國際一線城市的核心配套。
周邊容閎公學、德威高中、哈羅禮德學校等名校云集；長隆國際海洋度假區、橫琴紫檀文化中心等世界級文旅目的地環伺；勵駿龐都等繁華商業綜合體密布；橫琴醫院、至和國際生命科學中心等知名醫療機構在列。
橫琴僅有8%的居住用地，金融島是橫琴的核心和精華所在，橫琴府則是位于金融島頭排唯一的純住宅大社區，可以說是稀缺中的稀缺。
據悉，橫琴府開年首月就衛冕了橫琴島上業績銷冠大盤的稱號，吸引了大批一線城市有高瞻遠矚投資規劃的高精尖人士。
塔尖人士更偏愛擁有品質感和身份認同的人居產品，身份認同是建立社交圈的第一步，橫琴府就像一張名片或入場券，其帶來的圈層屬性是一種無法用金錢去衡量的價值。
橫琴府占地面積約7.5萬㎡，容積率低至2.6，是金融島內唯一純住宅社區。外享無遮擋一線澳門海景、煙花景，聯手國際園林大師匠造東南亞風情臺地園林，園林隨地勢抬高了近6米的高度，3樓相當于普通樓盤5樓的景觀。
目前，橫琴府在售產品面積段為約101-192㎡兩到四房，其中最引人關注的是約101㎡的戶型，總價478萬起搶占橫琴金融島上絕版純住宅小戶型。
101㎡戶型圖
101㎡樣板房實景圖（左右滑動）
2022年，面對寬松的貨幣政策和越發稀缺的優質資產，投資者需要緊跟資金流動的腳步，把有限的資金放在可以無限放大投資價值的地方。
位于橫琴金融島唯一純住宅大社區——橫琴府，是我們布局投資的首選。
| 免責聲明：本文轉載上述內容出于傳遞更多信息之目的，不代表本網的觀點和立場，故本網對其真實性不負責，也不構成任何其他建議；本網站圖片，文字之類版權申明，因為網站可以由注冊用戶自行上傳圖片或文字，本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權，如果侵犯，請及時通知我們，本網站將在第一時間及時刪除。 |
