伴隨著8月份約1.7萬套新房入市的赤潮，二手房市場本就緊張的房貸額度會不會讓情況變得更糟錢寶記者采訪了多位銀行家和二手房專家他們認(rèn)為，杭州二手房確實會受到一定程度的沖擊，成交量還會繼續(xù)萎縮

對于銀行來說，在房貸額度整體受限的情況下，優(yōu)先考慮新房是公開的秘密。

一位銀行從業(yè)人員告訴錢寶記者，據(jù)他了解，目前大部分銀行的房貸額度都非常緊張，第二套二手房的利率普遍高達(dá)6.2%，從簽約到放款至少要排隊三個月這輪赤潮對二手房按揭也有影響貸款額度這么多相對而言，新房優(yōu)先于二手房，二手房按揭貸款期限更長

寧波銀行的一名工作人員告訴記者，年底前抵押貸款緊張局勢不會緩解年底配額越緊張，目前的情況是，每個月的第十天，每個月的配額就會用完

杭州RealData總裁上官劍表示，根據(jù)券商反饋，現(xiàn)在簽約的二手房商業(yè)貸款最早應(yīng)該在12月底發(fā)放，大部分會推遲到明年。

記者還了解到，目前，對于二手房的按揭貸款，個別銀行也要求購房者不得有消費貸款，否則需要提前結(jié)清后才能申請按揭。

在上官劍看來，房貸持續(xù)收緊對二手房的影響非常明顯，交易量還會繼續(xù)萎縮一方面，房貸利率的提高會增加買房的成本，會讓一些需求不是很迫切的購房者望而卻步另一方面，房東要幾個月才能拿到全款，很多房東干脆暫停換房

事實上，8月份以來，二手房只賣出了4500套，全月跌破6000套的概率很高不過，上官劍認(rèn)為，與2018年下半年二手房價格明顯下跌不同，今年二手房市場的博弈期會更長目前雖然月成交量較上半年幾乎減半，但大規(guī)模降價尚未發(fā)生目前，只有急于改善和搬遷門票的房東才會大幅降價

據(jù)上官劍分析，杭州最近幾年來人口持續(xù)流動，目前常住人口已達(dá)1193.6萬人，購房需求旺盛在新房市場，即使勝率有所提高，很多板塊還是很難找到房子，失去房子也很正常二手房需求并沒有消失，只是因為房貸收緊而暫時被抑制

房地產(chǎn)專家荊海燕也表示，雖然二手房房貸收緊，但總體來看，二手房市場不會大幅降價但荊海燕認(rèn)為，掛牌價格特別高的學(xué)區(qū)和熱門地段的新房價格有望適度調(diào)整

"現(xiàn)在很多家長對學(xué)區(qū)的未來趨勢感到悲觀."荊海燕說，有些家長擔(dān)心自己會站在高位，所以急于出手。

記者從二手房經(jīng)紀(jì)人處了解到，學(xué)區(qū)房的下調(diào)幅度已經(jīng)超過了二手房市場的平均調(diào)價幅度一些頂級學(xué)區(qū)的價格也明顯松動比如姚江文鼎花園之前的掛牌價格一直保持在11萬元/平方米左右，現(xiàn)在有些房子調(diào)整到了10萬元/平方米以下

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