近日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2023年重點(diǎn)50城租售比調(diào)查報(bào)告》。資料顯示，2023年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比為1:615，房?jī)r(jià)租金偏離程度結(jié)束“三連擴(kuò)”，現(xiàn)小幅縮小態(tài)勢(shì)，但偏離程度還有待進(jìn)一步緩解，當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際合理區(qū)間。另外，2023年重點(diǎn)50城售租比年限略微縮短至51.3年，也就是說居民想要通過租金收回買房成本需要51.3年的時(shí)間，仍處于歷史高位水平，其中高售租比的城市集中分布于長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

租售比:1:615

遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際合理區(qū)間

租售比是通過租金與房?jī)r(jià)間的關(guān)系來衡量地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城來看，2023年平均租售比為1:615，偏離程度自2020年起連續(xù)擴(kuò)大3年后首次出現(xiàn)縮小態(tài)勢(shì)，但偏離程度還有待進(jìn)一步緩解，當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際合理區(qū)間。

具體來看，2023年重點(diǎn)50城平均租金為33.5元/㎡，較2022年下降0.31%，平均房?jī)r(jià)為20606元/㎡，較2022年下降1.09%。2023年租金與房?jī)r(jià)走勢(shì)雙雙受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加劇的背景下，房?jī)r(jià)下行壓力更為突出，跌幅明顯大于租金，租金與房?jī)r(jià)的偏離度縮小。預(yù)計(jì)在2024市場(chǎng)供求關(guān)系有所改善下，房?jī)r(jià)及租金走勢(shì)將趨于理性，偏離程度有望進(jìn)一步縮小。

售租比:51.3年

通過租金收回買房成本需要51.3年

俗來講，售租比則更能直觀地看出居民買房回本的難易程度，往往售租比越高，居民通過出租房屋收回買房成本的時(shí)間越長(zhǎng)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)50大中城市售租比為51.3年，也就是說居民想要通過租金收回買房成本需要51.3年的時(shí)間，較2022年縮短了0.4年，較2019年增加了1年多，雖然較2022年有所下降，但仍處于歷史高位水平。

從分布來看，高售租比的城市集中分布于長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈。其中，廈門穩(wěn)居高售租比榜首，靠出租收回買房成本需要近80年，主要系廈門房?jī)r(jià)位居高位，僅次于北上深，而租金水平與房?jī)r(jià)地位懸殊，此外，廈門的土地供應(yīng)稀缺或是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的重要原因之一。2023年?yáng)|莞晉升全國(guó)超大城市，首先成為超大城市本身就是對(duì)城市人口具有吸引力的一種體現(xiàn)，隨著人口持續(xù)流入，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形成支撐，房?jī)r(jià)水漲船高，2023年?yáng)|莞售租比達(dá)77.9年位居第二。寧波、三亞、蘇州、青島、深圳緊隨其后，2023年售租比均在60年以上。

銀川、烏魯木齊、桂林位居低售租比前三，均不到30年就可以通過出租收回購(gòu)房成本，甚至少于廈門50年。貴陽(yáng)、哈爾濱的售租比也較為合理，均在35年以下。

2023年19城售租比年限上升，4個(gè)一線城市全部入列。其中，泉州升幅居首，售租比年限較2022年拉長(zhǎng)了5.5年，通過出租收回買房成本的難度明顯加大。北上廣深4個(gè)一線城市全部上榜，房?jī)r(jià)高企系出租回本難的主要壓力源，4城售租比分別較2022年增加3.1、4.7、3.9、1.9年。

售租比下降城市中，鹽城、銀川、呼和浩特下跌幅度位居前三，寧波、惠州、三亞、南寧緊隨其后，通過租金回本的年限均縮短了2年以上。需要警惕的是，多數(shù)城市收租回本年限縮減主要是因房?jī)r(jià)下行顯著的影響，但房?jī)r(jià)的持續(xù)下行并不利于市場(chǎng)信心的恢復(fù)，供求關(guān)系改善仍是重要突破點(diǎn)。

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