1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-12月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，開發(fā)投資繼續(xù)負增長。

同日，國家統(tǒng)計局局長康義在國務院新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會上提到，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，2023年，房地產(chǎn)行業(yè)投資信心仍未改善，開發(fā)投資增速處于歷史較低水平。雖然2023年政策仍維持寬松局面，且熱點城市重磅政策落地，但市場預期降低，房企投資相對謹慎，新開工仍維持較大降幅。同時，拿地規(guī)模降低，帶動了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升依賴于市場端的改善。

從前端指標來看，根據(jù)第三方機構(gòu)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在兩成以上，其中推出6.1億平方米，同比下降22.4%；成交4.8億平方米，同比下降23.1%，絕對規(guī)模為近十年最低位。

另根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。

“保交樓”工作則在穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

去年全年商品房銷售額同比下降6.5%

從銷售情況看，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年全年11.17億平方米的商品房銷售面積，創(chuàng)2012年以來新低，銷售額11.66萬億元創(chuàng)2016年以來新低。

從2023年12月單月成交數(shù)據(jù)來看，12月成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2023年12月，商品房銷售面積11266萬平方米，銷售金額11304億元，環(huán)比分別上升41.56%、38.58%。年底在開發(fā)商沖刺業(yè)績，營銷活動以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多，帶動了市場的成交規(guī)模上升。

康義在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上指出，房地產(chǎn)市場正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中，各地區(qū)各部門都在適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前的情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，包括房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，都在下降，但是降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

另從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況而言，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎

對于房地產(chǎn)市場今后的趨勢，康義提到，我們國家房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎。

一是城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大的空間，2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%以上的水平相比，還有提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過1000萬的農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我們國家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

二是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關投資消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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