1月18日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年重點50城租金回報率上升0.01個百分點至1.95%，租房收益預(yù)期輕微改善，但改善幅度甚微，當(dāng)前我國的租金回報率仍處于偏低水平。另外，買房收租相較一年期的短期存款收益略佳，且較基金投資收益或更穩(wěn)定，租金回報跑贏1年期存款利率。

2023年租金回報率上升0.01個百分點

租金回報率，是指年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的重要指標(biāo)。國際上認(rèn)為，租金回報率在5%以上的城市，是有價值購買并出租的，租金回報率在3%以下的城市，房價水平過高不適合通過出租來達(dá)到回本目的。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年重點50城租金回報率為1.95%，較2022年上升0.01個百分點。租金回報率自2020年起連續(xù)下滑3年，2023年止降微升，意味著居民依靠租房獲取收益的可行性有所改善，但改善幅度甚微，當(dāng)前我國的租金回報率仍處于偏低水平。

全國租金回報跑贏1年期存款利率

買房收租相較一年期的短期存款收益略佳，且較基金投資收益或更穩(wěn)定。從收益角度來看，相比短期存銀行，買房收租的可觀性則更明顯，數(shù)據(jù)顯示，2023年50城平均租金回報率高出一年期存款基準(zhǔn)利率0.45個百分點，亦高于當(dāng)前國有四大行一年期1.75%的存款利率水平。與此同時，租金回報率也略高于購買基金的平均收益率，而且盡管有部分基金能夠做到高收益，但收益普遍不夠穩(wěn)定。此外，相比長期存款以及購買國債所取得的收益，收租并不具備選擇優(yōu)勢。

一線城市租金回報率下降，二線、三四線上升。分等級城市來看，2023年一線城市租金回報率為1.8%，較2022年回落0.06個百分點；二線城市租金回報率為1.89%，較2022年上升0.02個百分點；三四線城市租金回報率為2.42%，較2022年上升0.13個百分點。城市能級越高，租金回報率越低。

但各等級城市背后的原因有異，一線城市主要表現(xiàn)為房價韌性持續(xù)凸顯，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕超租金，導(dǎo)致租金回報率下降；2023年二線租金及房價雙雙面臨下行壓力，租金回報率微升系房價跌勢更為明顯；三四線城市租金回報率持續(xù)上升且高于一二線，主要是由于租金穩(wěn)中有升，而房價在缺乏穩(wěn)健的購房需求支撐下有所下降。

50城中31城租金回報率上升

2023年50城中31城租金回報率上升，19城下降。租金回報率下降的城市主要分布在環(huán)京、東南沿海以及西南三大地區(qū)。

從租金回報率升幅TOP15城市來看，大致分為三類，一是銀川、呼和浩特、烏魯木齊三個西北地區(qū)省會城市，租金回報率明顯上升系租金漲勢強勁而房價下行明顯。二是以鹽城、南寧、威海等為代表的長珠三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的弱二線及三四線城市，租金總體表現(xiàn)相對穩(wěn)健，但購房需求受周邊熱點高能級城市的“虹吸”影響深入，房價上漲動力不足，租金回報率亦有所上升；三是哈爾濱、沈陽、大連三個典型東北城市，由于人口流出壓力猶存，租金及房價走勢雙雙受挫，且房價跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金，以致租金回報率呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

從租金回報率下降的城市來看，重點一二線城市居多，主要系在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整周期內(nèi)，這類城市憑借著充足的改善購房需求仍然保持著較高的韌性，房價漲勢堅挺，租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價，也意味著通過出租回本的難度較大，如成都2023年租金回報率為2.4%，較上年下降0.17個百分點；北上廣深4個一線城市租金回報率均低于2%，分別較上年下降0.11、0.17、0.15、0.05個百分點。此外，還有少數(shù)三四線城市租金回報率下滑也與商品房交易市場活躍度高于租賃市場有關(guān)，如2023年憑借燒烤火“出圈”的淄博，房價同比上漲3.83%，租金同比下降2.07%，2023年租金回報率為2.84%，較2022年下降0.17個百分點。

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