近日，北京、上海分別降低購房首付比例、下調住房貸款利率，并調整普通住房標準。至此，北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調整釋放哪些信號？將給市場帶來哪些變化？

京滬兩地同步調整優化

繼廣州和深圳調整優化樓市調控、推出二套房首付比例4成等政策后，12月14日，北京、上海同一天調整優化樓市調控政策，從降首付、降利率、降稅費等方面，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統一降至30%，二套房均分區實行差異化政策，重點區域首付比例50%，其他區域40%。

并且京滬兩地都下調了商業性個人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控，由最長25年恢復至30年。

與此同時，京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優化，讓更多的住房可以納入到普通住房范圍，使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優惠政策。調整后，北京普宅占比提高至7成左右，上海普宅占比超過8成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調整優化樓市調控政策，降低購房門檻，有利于從需求端促進回暖，促進房地產交易循環，恢復房企自我造血功能，緩解開發商資金鏈緊張的態勢，實現防風險和穩增長的雙重目的。

有利釋放購房需求

新政策出臺后，很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠。

“政策出來后，我已經新關注了好幾個賣房的視頻號，刷了一晚上。”北京市民高女士說。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房，但又不想賣掉現有住房，苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今，二套房首付比例最低只需40%，而且普通住宅標準的調整還可以降低交易稅費，讓高女士覺得“這回能夠得著了”。

上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅，得知新政策后，立刻算了一筆賬:預估稅費方面能省20多萬元，且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%，還能省不少月供。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了月供壓力。調整普通住房標準，使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋面。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。

一線城市調整優化樓市調控政策，有助于推動住宅銷售。政策發布當晚，上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報，一些開發商還推出了“今夜不打烊”活動，連夜蓄客。

促進房地產市場平穩健康發展

業內人士認為，一線城市調整優化樓市調控政策，有利于進一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

許小樂說，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策，將促進購房需求入市。四個一線城市都已發布調整優化樓市調控政策，新政策帶來“降門檻”和“減稅費”導向，利好預期穩定。

深圳新政策已實施三周，市場呈現穩中有進態勢。樂有家研究中心監測數據顯示，深圳11月23日起執行調整優化樓市調控政策，對市場信心恢復有一定的激勵作用，市場穩中有漲:深圳二手房帶看量漲幅超過10%；業主心態較為理性；深圳二手房網簽量連續2周超過1000套，樂有家深圳門店二手房成交量環比上漲后，穩定在下半年的高位。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，一線城市出臺這些政策，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。

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