一、開發(fā)投資維持負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)投資信心弱

1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。自2022年4月份以來(lái)，開發(fā)投資進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期，至今已經(jīng)維持19個(gè)月，自今年2月開始，開發(fā)投資累計(jì)降幅開啟連續(xù)9個(gè)月下滑的局面。房企投資信心仍較弱，雖然今年以來(lái)融資環(huán)境相較以前顯寬松，但下半年新房市場(chǎng)走弱，房企現(xiàn)金流不足，行業(yè)新開工動(dòng)力不足。隨著近期央行頻發(fā)聲支持房企的合理融資需求，未來(lái)“三個(gè)不低于”逐步落地，一線城市北上下調(diào)首付比例，房貸利率加點(diǎn)下調(diào)，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流改善，開發(fā)投資增速將會(huì)扭轉(zhuǎn)降幅擴(kuò)大局面。

二、11月單月銷售環(huán)比平穩(wěn)，同比下探，12月有望回升

1-11月份，商品房銷售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8.0%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額105318億元，下降5.2%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。11月累計(jì)成交量指標(biāo)降幅擴(kuò)大，成交金額降幅收窄。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，11月商品房銷售面積7930萬(wàn)平方米，銷售金額8157億元，環(huán)比分別上升2.02%，0.82%。從單月同比上看，較去年11月分別下降21.3%、16.9%。整體來(lái)看，11月的市場(chǎng)表現(xiàn)平平，環(huán)比平穩(wěn)，同比下探。進(jìn)入12月，上半旬市場(chǎng)表現(xiàn)較11月平穩(wěn)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心周度數(shù)據(jù)來(lái)看，12月截止至10日，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交22793套，較11月同期微降0.2%。下半月，在北上政策松動(dòng)的帶動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，下半旬市場(chǎng)活躍度提升，整月成交水平有望達(dá)到9月成交水平。值得一提的是，今年新房的成交占比下降，主要由于房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目的交付風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買期房較為謹(jǐn)慎，未來(lái)新房市場(chǎng)還需要著力解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

三、金融政策利好下行業(yè)到位資金同比跌幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后收窄

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%，跌幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，行業(yè)到位資金并未改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)21個(gè)月累計(jì)同比下滑。但從11月累計(jì)同比跌幅收窄來(lái)看，11月以來(lái)央行頻發(fā)聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個(gè)不低于”，金融支持房地產(chǎn)政策再度發(fā)力，效用略顯，到位資金累計(jì)同比跌幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后收窄。預(yù)計(jì)在北上購(gòu)房政策放寬后，市場(chǎng)活躍度上升，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款有望改善，行業(yè)資金壓力有緩解空間。

本文地址：http://www.dayishuiji.com/hot/46619.html - 轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留原文鏈接。

免責(zé)聲明：本文轉(zhuǎn)載上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的，不代表本網(wǎng)的觀點(diǎn)和立場(chǎng)，故本網(wǎng)對(duì)其真實(shí)性不負(fù)責(zé)，也不構(gòu)成任何其他建議；本網(wǎng)站圖片，文字之類版權(quán)申明，因?yàn)榫W(wǎng)站可以由注冊(cè)用戶自行上傳圖片或文字，本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán)，如果侵犯，請(qǐng)及時(shí)通知我們，本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。