11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)承壓，累計同比降幅擴大。1-10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。此外，截至10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦舉行的2023年10月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉型期的調(diào)整中。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%，降幅比1-9月份繼續(xù)擴大0.2個百分點；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，開發(fā)投資連續(xù)18個月維持負增長，特別是新開工意愿不足導致整體投資額下滑。當前來看，房企投資信心繼續(xù)探底，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，受到銷售端恢復不及預期等影響，房企投資意愿仍低位徘徊。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

劉愛華表示，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉型期的調(diào)整中。針對房地產(chǎn)市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。

10月單月數(shù)據(jù)來看，按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較上月持平。

全國住宅銷售面積下降6.8%

從銷售端情況看，前10個月商品房累計銷售指標依然下行，但10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從銷售表現(xiàn)來看，受房價下跌預期、居民收入預期偏弱等因素影響，短期市場修復持續(xù)性略顯不足。1-10月，全國商品房銷售面積、銷售金額累計值降幅有所擴大，但從10月單月來看，銷售金額同比降幅連續(xù)3個月收窄，10月收窄至-8.1%，銷售面積單月同比降幅略有擴大，至-11%。

劉愛華指出，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進一步深化落實房地產(chǎn)有關政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

房企到位資金壓力仍然較大

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面而言，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%，降幅擴大0.3個百分點。至此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計同比已經(jīng)連續(xù)20個月下降。

分類型來看，各類資金仍然維持降勢。其中，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

陳霄指出，房企到位資金壓力仍然較大，受到銷售回款難以及融資難等因素拖累，短期內(nèi)行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對房企的融資支持力度仍待加強，尤其是在擴大融資惠及范圍上，一視同仁滿足房企合理融資需求。

從后續(xù)趨勢來看，陳文靜提到，臨近年末，房地產(chǎn)企業(yè)或將加快項目推盤節(jié)奏、加大促銷力度，進而促進部分需求釋放，另一方面，核心城市二手房銷售保持恢復情況下，有望帶動新房市場活躍度提升，疊加當前相對寬松的政策環(huán)境及去年低基數(shù)效應，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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