國家統計局近日發布2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，對此，諸葛數據研究中心解讀如下:

在9月輪番政策利好刺激下，市場小幅修復，但是本輪復蘇持續性不足。受到政策效應逐步削弱、居民收入預期未獲明顯改善等因素影響，購房者對后市信心不足，10月份市場再度降溫。根據國家統計局數據顯示，10月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，其中二手房上漲數量僅2城，創近年來新低，環比跌幅雙雙擴大。市場信心的恢復緩慢而曲折，房地產市場仍處于波動調整階段，后續靜待更多利好政策的加持和鞏固。

一、10月房價上漲城市數量降至年內低位，跌幅再度擴大

從10月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量11個，較上月減少4城；持平城市3個，較上月增加2城；下跌城市56個，較上月增加2城。10月70城平均環比為-0.38%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；上漲城市平均漲幅0.28%，較上月擴大0.03個百分點。從10月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為2個，較上月減少2個；持平城市1個，維持不變；下跌城市67個，較上月增加2個。本月上漲城市數量降至近3年來低谷，從漲跌幅來看，70城二手住宅價格環比下降0.58%，跌幅擴大0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.30%，較上月收窄0.07個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數量創年內新低，二手房上漲城市數量達到近年來的最低水平，市場幾乎觸底。根據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年9月出臺松綁政策144次達年內峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡。

二、一線城市新房、二手房價格雙雙轉跌，復蘇持續性不足

從各等級城市新房銷售價格來看，一線城市新房價格環比由持平轉為下降0.3%，二線和三線新房價格環比分別下降0.2%和0.5%。其中二線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關，包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內的重二線城市出臺了如松綁限購、下調首付比例等利好政策，隨著政策逐步發酵，對提振市場產生積極作用。而一線城市北上廣深房價全部下降，一線城市在9月落地“認房不認貸”政策后，促進市場需求加速釋放，隨后雖然北上也優化了公積金“認房認貸”政策，但是力度偏弱，未有大幅度松綁政策出臺導致政策后勁不足，這也注定本輪回暖難以長久維持。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅價格環比分別為-0.8%、-0.5%、-0.6%。在9月短暫的回升后一線城市二手房價格再度轉降，回暖的持續性不足，這也與一線城市松綁政策的出臺相對保守穩健相關，相較于二三線城市，一線城市在“認房不認貸”后雖有小幅調整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導致后續房價回升動力不足。

三、西安新房漲幅領跑，杭州、三亞二手房價格逆勢上漲

從新房價格上漲城市來看，本月重二線城市表現優越。其中，西安漲幅領跑70城，環比漲幅為0.6%，長沙、貴陽位居漲幅第二、三，環比上漲0.4%，杭州、長春、成都、合肥等重點二線城市緊隨其后，這些城市基本都在近期高頻多次松綁樓市，政策效應帶動市場信心回升。

二手房方面，僅有杭州、三亞兩城房價逆勢上漲，環比漲幅分別為0.5%、0.1%。杭州于10月松綁限購，規定除主城四區外其他區域不再限購，對拉動購房者入市意義顯著，市場被迅速激活。而大部分城市二手房市場下行壓力較大，多城掛牌量攀升，供需關系失衡，導致房價承壓。

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