多家房地產研究機構發布的資料顯示，今年樓市“銀十”銷售不及預期。

中指研究院資料顯示，百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。從累計業績來看，1~10月百強房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴大2.8個百分點。

從企業表現來看，據克而瑞研究中心統計，10月近六成百強房企單月業績環比降低，有20家百強房企的單月業績環比降幅大于30%，40家環比降幅在0~30%之間。不過，也有部分企業的業績表現相對突出，如綠城中國、碧桂園、中國中鐵、路勁集團、聯發集團等10月均實現了單月業績環比增長。從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，10月單月和累計業績同比降低的企業數量均達到近八成。

在房企業績普遍同比下降的情況下，各陣營房企數量也發生了變化。據中指研究院數據，今年1~10月，銷售額超千億元房企有14家，較去年同期減少2家；銷售額在500億~1000億元房企有12家，較去年同期減少7家；銷售額超百億元房企有100家，較去年同期持平。

從房企排位來看，前三強分別是保利發展、萬科、中海地產，1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強分別是碧桂園、保利發展、萬科。

分城市來看，部分核心城市在持續利好政策帶動下，銷售規模環比延續增長趨勢。長三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長，但多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環比下降。另外，京津冀及中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行。

值得注意的是，9月份北上廣深等多地落實“認房不認貸”后，10月各地樓市優化政策進一步落地推進，包括成都、濟南、合肥、廈門等多個熱點二線城市取消地價上限等。但從市場表現來看，10月樓市整體表現不及預期。

中指研究院企業研究總監劉水對大河財立方記者表示，重點房企銷售額降幅擴大的主要原因，一是行業信心仍較脆弱，行業預期沒有改善。近期個別房企流動性緊張，房地產企業風險仍在蔓延，也打擊了行業信心。二是一線城市限購仍較為嚴厲，首套房及二套房首付比例沒有調整放松，普通住宅認定標準沒有調整，抑制了需求。三是重點城市政策效果持續性不足，缺乏市場持續回升的“領頭羊”城市，重點城市向三四線城市傳導無力，沒有力量帶動整體市場出現明顯修復。

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱預判:“11月新房供應或將低位回升，成交則不容樂觀，熱點城市和熱銷項目個數都將持續減少。”

“預計四季度將延續當前總體的低迷態勢，房企銷售壓力仍舊較大，未來兩個月市場仍將維持低迷態勢。”劉水表示。

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