根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中短期內(nèi)有8城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，較上月減少6城，多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期仍面臨下行壓力。

根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)上漲的城市包括上海、深圳、廣州、北京四個(gè)一線城市和成都、三亞、紹興等部分重點(diǎn)二三線城市。其中，一線城市在認(rèn)房不認(rèn)貸政策后，市場(chǎng)信心提振，房?jī)r(jià)迎來(lái)上漲空間，上海2023年9月市場(chǎng)均價(jià)為74734元/㎡，環(huán)比上漲0.2%，根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來(lái)4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲超0.5%；北京9月市場(chǎng)均價(jià)為63674元/㎡，環(huán)比上漲1.38%，預(yù)測(cè)未來(lái)5個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲超2%；廣州9月市場(chǎng)價(jià)格為39115元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，預(yù)測(cè)未來(lái)2個(gè)月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微漲態(tài)勢(shì)，累計(jì)漲幅在0.1%以上。

與此同時(shí)，約8成城市未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍有下降可能。其中，徐州市場(chǎng)情緒墊底，連續(xù)5個(gè)月處于低迷區(qū)間，9月市場(chǎng)均價(jià)為13080元/㎡，環(huán)比下降1.77%，根據(jù)情緒指數(shù)，預(yù)測(cè)未來(lái)2個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)仍難逃下降態(tài)勢(shì)，累計(jì)跌幅超2%，作為長(zhǎng)三角的弱二線城市，在周邊的南京、合肥等城市放開限購(gòu)等，產(chǎn)生虹吸作用，導(dǎo)致徐州房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力。環(huán)渤海的濰坊、青島等城市，未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)大概率延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，累計(jì)跌幅在1%左右。

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