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重點(diǎn)14城二手住宅成交穩(wěn)中趨升同比時(shí)隔三月轉(zhuǎn)正

2023-10-15 12:24 來(lái)源:華龍網(wǎng) 作者:牧?xí)?nbsp;閱讀量:14209 

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),2023年9月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交87103套,環(huán)比微升0.16%,同比上升8.47%,至此,同比時(shí)隔3個(gè)月轉(zhuǎn)正。從累計(jì)成交來(lái)看,1-9月重點(diǎn)14城二手住宅成交804056套,同比下降3.58%。9月份以來(lái),政策延續(xù)寬松基調(diào),包括北上廣深以及武漢、成都、廈門等重點(diǎn)一二線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”,同時(shí),南京、大連等城松綁限購(gòu)限售,限制性政策逐一放開(kāi),市場(chǎng)活躍度提升,市場(chǎng)預(yù)期逐步改善,購(gòu)房者入市積極性拉升,二手房成交規(guī)模連續(xù)兩月回升。

重點(diǎn)14城二手住宅成交穩(wěn)中趨升同比時(shí)隔三月轉(zhuǎn)正

分季度來(lái)看,2023年3季度監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交255930套,環(huán)比下降21.62%,同比下降5.91%,達(dá)到2023年以來(lái)季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后,隨后成交持續(xù)探底,8、9月在利好政策發(fā)力下市場(chǎng)活躍度有所回升,但是整體仍處于歷史較低位。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著政策利好不斷擴(kuò)圍,成交有望延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

分城市來(lái)看,環(huán)比方面,2023年9月,重點(diǎn)14城中有2城成交量上漲,其余12城成交全部下滑。環(huán)比上漲城市中,北京漲勢(shì)領(lǐng)跑,9月成交14262套,環(huán)比上漲30.13%;上海漲幅緊隨其后,本月二手房成交16899套,環(huán)比上漲25.45%。北上“金九”成色較足,9月1日北上相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,市場(chǎng)迅速反應(yīng),購(gòu)房者入市積極性高漲,相較于其他城市,一線城市對(duì)認(rèn)房不認(rèn)貸政策的反應(yīng)更為敏感和強(qiáng)烈,疊加“金九”旺季效應(yīng),成交規(guī)模顯著上升。從下跌城市來(lái)看,鄭州位居跌幅首位,9月二手房成交6275套,環(huán)比下降24.98%;其次為東莞和佛山,9月份分別成交1264和5137套,環(huán)比跌幅分別為21.3%和20.87%。鄭州作為首個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)系列優(yōu)化政策的城市,政策力度一般,多為舊有政策的集合,對(duì)市場(chǎng)作用有限。

從同比來(lái)看,9月重點(diǎn)14城中有6城同比上漲,其余8城同比下降。從上漲城市來(lái)看,成都同比漲幅遙遙領(lǐng)先,同比上漲101.84%,大連以77.71%的漲幅位居TOP2,深圳同比上漲38.8%,位居漲幅第三。同比下降城市來(lái)看,東莞跌幅居首,同比下降47.9%,廈門以20.03%的跌幅位居第二,蘇州、無(wú)錫、杭州同比跌幅也均在10%以上。整體來(lái)看,半數(shù)以上城市仍未恢復(fù)至去年同期水平,成都在一眾熱點(diǎn)城市中脫穎而出,恢復(fù)勢(shì)頭最為強(qiáng)勁。

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