10月7日，據諸葛數據研究中心統計，9月百城二手住宅市場均價為15378元/平方米，環比下降0.33%，跌幅較上月收窄0.19個百分點，同比下降2.05%。其中，青島二手住宅市場均價為20266元/平方米，環比下降0.64%，同比上漲0.45%。整體來看，9月百城二手房價格繼續延續下滑態勢，但是跌幅呈現收窄跡象。隨著市場正式邁入“金九銀十”傳統旺季，加之近期地方多輪松綁政策推出，市場端出現積極變化，房價逐步回穩。展望后市，預計10月二手房價格跌幅有望繼續收窄。

百城二手住宅市場均價跌幅收窄

據諸葛數據研究中心監測數據，9月100個重點城市二手住宅市場均價為15378元/平方米，環比下降0.33%，較上月跌幅收窄0.19個百分點，同比下降2.05%，至此同比連續7月下滑。9月二手房價格繼續延續下滑態勢，但是跌幅呈現收窄跡象。

進入9月，利好政策逐步落地疊加市場正式邁入“金九銀十”傳統旺季，市場端出現積極變化，房價逐步回穩。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月26日，出臺政策松綁次數已達122次，超過之前各月全月的水平，達到年內峰值。其中，出臺“認房不認貸”的省市有47個，放松/取消限購的省市26個，限制性政策正在逐一解除。展望后市，預計下月二手房價格跌幅有望繼續收窄。

從環比漲跌城市來看，9月份17城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月擴大0.11個百分點；82城二手住宅市場均價下跌，較上月減少3個，平均跌幅為0.59%，跌幅較上月收窄0.18個百分點。9月價格上漲城市數量小幅增加，市場信心有所回升，在認房不認貸、放松限購等政策接連出臺后，部分城市業主降價心態減弱，甚至有些開始調漲價格，業主預期有所好轉，但是提振效果有待加強，后續政策端仍需要進一步的松綁。

一線城市房價止跌回升，二線和三四線跌幅收窄

分城市等級來看，9月，一線城市市場均價止跌回升，二線、三四線城市跌幅收窄。具體來看，一線城市市場均價為61431元/平方米，環比上升0.26%，同比上漲6.65%。8月底到9月初，北上廣深相繼官宣執行“認房不認貸”政策，對拉升市場活躍度意義重大，北上廣三城價格全部上漲，其中北京漲幅超1%，反應最為顯著。

二線城市市場均價為18495元/平方米，環比下降0.46%，同比下跌3.29%。9月二線城市房價跌幅較上月收窄，近期重二線城市成為松綁調控的主力軍，包括成都、中山、長沙、武漢、西安、廈門等城市放松或取消限購，關鍵性的下調二手房首付比例和房貸利率等政策仍未落地，后續政策仍有突破空間。

三四線城市市場均價為9543元/平方米，環比下降0.41%，同比下跌3.93%。9月部分基本面良好的三四線城市價格呈現上漲態勢，如三亞、延安等憑借自身優質的旅游資源逆勢上漲，但是多數三四線城市房價仍下行，在近期整體政策環境相對寬松的情況下，一線和部分重點二線城市可能會率先實現回升，三四線城市則可能面臨較大的調整壓力。

“認房不認貸”新政下北京價格漲幅遙遙領先

從環比漲幅前10的城市來看，北京漲勢領先，9月市場均價為63674元/平方米，環比上漲1.38%，北京于9月1日正式官宣執行”認房不認貸“政策，購房者入市積極性提升，市場預期提升，帶動價格顯著回升；三亞位居漲幅TOP2，9月市場均價為33162元/平方米，環比上漲0.7%，三亞作為典型的旅游業發達城市，加上”認房不認貸“落地，市場活躍度提升，價格上漲動力較足；延安漲幅緊隨其后，9月市場均價為6633元/平方米，環比上漲0.52%。

從環比跌幅前10的城市情況來看，長三角、環渤海成為主要聚集地。其中，徐州跌幅居首，市場均價為13080元/平方米，環比下跌1.77%；淮安跌幅緊隨其后，市場價格為10869元/平方米，環比下降1.53%；蘭州跌幅位列第三，市場價格為11345元/平方米，環比下跌1.35%。9月價格下跌城市數量小幅減少，并且多數城市跌幅較上月收窄，在政策利好的刺激下，市場正在產生一系列積極變化，隨著政策發酵以及松綁政策的層層遞進，預計10月跌幅有望進一步收窄。

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