10月7日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月百城二手住宅市場均價(jià)為15378元/平方米，環(huán)比下降0.33%，跌幅較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.05%。其中，青島二手住宅市場均價(jià)為20266元/平方米，環(huán)比下降0.64%，同比上漲0.45%。整體來看，9月百城二手房價(jià)格繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢，但是跌幅呈現(xiàn)收窄跡象。隨著市場正式邁入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，加之近期地方多輪松綁政策推出，市場端出現(xiàn)積極變化，房價(jià)逐步回穩(wěn)。展望后市，預(yù)計(jì)10月二手房價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。

百城二手住宅市場均價(jià)跌幅收窄

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15378元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月跌幅收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.05%，至此同比連續(xù)7月下滑。9月二手房價(jià)格繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢，但是跌幅呈現(xiàn)收窄跡象。

進(jìn)入9月，利好政策逐步落地疊加市場正式邁入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場端出現(xiàn)積極變化，房價(jià)逐步回穩(wěn)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，出臺(tái)政策松綁次數(shù)已達(dá)122次，超過之前各月全月的水平，達(dá)到年內(nèi)峰值。其中，出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省市有47個(gè)，放松/取消限購的省市26個(gè)，限制性政策正在逐一解除。展望后市，預(yù)計(jì)下月二手房價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。

從環(huán)比漲跌城市來看，9月份17城二手住宅市場均價(jià)上漲，較上月增加2個(gè)，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；82城二手住宅市場均價(jià)下跌，較上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.59%，跌幅較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。9月價(jià)格上漲城市數(shù)量小幅增加，市場信心有所回升，在認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購等政策接連出臺(tái)后，部分城市業(yè)主降價(jià)心態(tài)減弱，甚至有些開始調(diào)漲價(jià)格，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，但是提振效果有待加強(qiáng)，后續(xù)政策端仍需要進(jìn)一步的松綁。

一線城市房價(jià)止跌回升，二線和三四線跌幅收窄

分城市等級來看，9月，一線城市市場均價(jià)止跌回升，二線、三四線城市跌幅收窄。具體來看，一線城市市場均價(jià)為61431元/平方米，環(huán)比上升0.26%，同比上漲6.65%。8月底到9月初，北上廣深相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對拉升市場活躍度意義重大，北上廣三城價(jià)格全部上漲，其中北京漲幅超1%，反應(yīng)最為顯著。

二線城市市場均價(jià)為18495元/平方米，環(huán)比下降0.46%，同比下跌3.29%。9月二線城市房價(jià)跌幅較上月收窄，近期重二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，包括成都、中山、長沙、武漢、西安、廈門等城市放松或取消限購，關(guān)鍵性的下調(diào)二手房首付比例和房貸利率等政策仍未落地，后續(xù)政策仍有突破空間。

三四線城市市場均價(jià)為9543元/平方米，環(huán)比下降0.41%，同比下跌3.93%。9月部分基本面良好的三四線城市價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，如三亞、延安等憑借自身優(yōu)質(zhì)的旅游資源逆勢上漲，但是多數(shù)三四線城市房價(jià)仍下行，在近期整體政策環(huán)境相對寬松的情況下，一線和部分重點(diǎn)二線城市可能會(huì)率先實(shí)現(xiàn)回升，三四線城市則可能面臨較大的調(diào)整壓力。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政下北京價(jià)格漲幅遙遙領(lǐng)先

從環(huán)比漲幅前10的城市來看，北京漲勢領(lǐng)先，9月市場均價(jià)為63674元/平方米，環(huán)比上漲1.38%，北京于9月1日正式官宣執(zhí)行”認(rèn)房不認(rèn)貸“政策，購房者入市積極性提升，市場預(yù)期提升，帶動(dòng)價(jià)格顯著回升；三亞位居漲幅TOP2，9月市場均價(jià)為33162元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，三亞作為典型的旅游業(yè)發(fā)達(dá)城市，加上”認(rèn)房不認(rèn)貸“落地，市場活躍度提升，價(jià)格上漲動(dòng)力較足；延安漲幅緊隨其后，9月市場均價(jià)為6633元/平方米，環(huán)比上漲0.52%。

從環(huán)比跌幅前10的城市情況來看，長三角、環(huán)渤海成為主要聚集地。其中，徐州跌幅居首，市場均價(jià)為13080元/平方米，環(huán)比下跌1.77%；淮安跌幅緊隨其后，市場價(jià)格為10869元/平方米，環(huán)比下降1.53%；蘭州跌幅位列第三，市場價(jià)格為11345元/平方米，環(huán)比下跌1.35%。9月價(jià)格下跌城市數(shù)量小幅減少，并且多數(shù)城市跌幅較上月收窄，在政策利好的刺激下，市場正在產(chǎn)生一系列積極變化，隨著政策發(fā)酵以及松綁政策的層層遞進(jìn)，預(yù)計(jì)10月跌幅有望進(jìn)一步收窄。

本文地址：http://www.dayishuiji.com/hot/44493.html - 轉(zhuǎn)載請保留原文鏈接。

免責(zé)聲明：本文轉(zhuǎn)載上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的，不代表本網(wǎng)的觀點(diǎn)和立場，故本網(wǎng)對其真實(shí)性不負(fù)責(zé)，也不構(gòu)成任何其他建議；本網(wǎng)站圖片，文字之類版權(quán)申明，因?yàn)榫W(wǎng)站可以由注冊用戶自行上傳圖片或文字，本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán)，如果侵犯，請及時(shí)通知我們，本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。