2020年下半年以來，全國房地產市場調控日趨嚴格，房地產行業進入深刻變革和新轉型階段行業主流發展趨勢逐漸向金融穩定，多元化發展的高質量模式傾斜
日前，越秀地產股份有限公司披露2021年上半年業績公告顯示，越秀地產抓住上半年市場持續反彈的機遇，實施有效的經營策略，實現簽約銷售金額約473.8億元，同比增長26.1%上半年營業收入約242.4億元，同比增長2.2%，權益持有人應占利潤約23億元，同比增長15.3%核心凈利潤約21億元，同比增長5.6%
在疫情反復，宏觀政策收緊的市場環境下，越秀地產能夠保持穩健發展，穩步前進的良好態勢，離不開其健康的財務表現和突出的資源整合優勢，這也反映出其將堅持長期穩健經營或成為打破行業發展新階段的關鍵。
穩健的財務戰略的優勢是突出的，并得到多評級機構的認可
上半年業績公告顯示，越秀地產不含預收款的資產負債率，凈負債率，短期現金負債率分別為69.4%，49.8%，1.8倍，實現了三條紅線和零踩線，各項指標保持在綠色水平，主要財務指標保持穩定改善，有效控制了財務風險截至6月30日，越秀地產監控戶現金及現金等價物，存款總額約400億元，較年初增長7.2%，流動性充足，為項目開發投資提供了堅實支撐
融資方面，越秀地產不斷拓展多元化融資渠道和方式，優化債務期限組合和債務結構，持續降低融資成本上半年，越秀地產抓住有利的市場窗口，成功在海外發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創公司海外發債歷史新低上半年，越秀地產平均借款成本同比下降26個基點至4.45%
憑借境內外融資平臺優勢和多元化融資渠道，越秀地產流動性充足，在資產，信用，企業背景等方面均受到金融機構青睞穆迪和惠譽分別授予越秀地產Baa3投資級評級和BBB—投資級評級，展望穩定，充分體現了資本市場對越秀地產良好經營業績，穩健財務狀況和未來發展前景的認可和信心
多元化存儲，獲取優質資源，支持利潤穩定增長
在激烈多變的市場環境下，以更合理的價格獲取優質的土地資源是房地產企業核心競爭力的關鍵要素之一上半年，越秀地產依托國企背景優勢，積極推進增儲6 1模式，通過公開招標和TOD，城市運營，城市更新，國企合作，土地收購兼并等多元化，特色化方式，以合理價格新增廣州，東莞，杭州，蘇州，南京，寧波，武漢，長沙，北京，重慶，畢節等23幅地塊
值得注意的是，上半年越秀地產拓展TOD版圖，新增廣州星航項目，增加優質土儲約21萬平方米截至2021年6月30日，越秀地產共有6個TOD項目，分布在廣州黃埔，增城，番禺TOD總土地儲備406萬平方米，占總土地儲備的14.5%TOD中豐富的開發運營經驗成為越秀地產強大的競爭優勢，為利潤長期持續增長提供了重要動力
上半年，越秀地產成功分拆越秀服務，在港交所上市香港公開發售及國際發售獲超額認購，上市及行使超額配股權所得款項凈額約為19.6億港元分拆后，越秀地產持有越秀服務66.92%的股權
憑借地鐵物業獨特的TOD一體化物業管理模式和地鐵概念基因，越秀服務在眾多物業股中脫穎而出越秀服務中期業績公告顯示，上半年股東應占溢利1.78億元，同比增長134%其中，特色全域服務治理模式取得創新突破，越秀服務與無錫名社區達成戰略合作，新增管理面積達60萬平方米越秀服務的成功上市，為越秀地產的物業服務業務打造了良好的發展平臺，同時有利于越秀地產資本結構的持續優化，進一步提高融資效率，助力企業高質量發展
在政策收緊，監管日益嚴格的大環境下，財務穩健的優質房企價值逐漸凸顯未來，越秀地產將憑借穩健的財務運營，突出的資源整合優勢以及多元化儲備增加帶來的利潤率，釋放更大的增長潛力，實現各項業務和經營業績的長期穩健發展
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