時代中國控股今日發布2021年年中報告，解釋什么是政策收緊背景下的質量增長一方面，許多核心指標穩步上升，另一方面，杠桿水平穩步下降同時，作為驅動未來增長的第二曲線，城市更新業務穩居細分賽道前列，區域布局更加聚焦中國主要經濟動能區域
時代中國董事長岑釗雄表示，在行業整體趨緊的背景下，時代中國以戰略取勝，積極適應國家政策和方向，堅持質量增長，保持增長，效益和風險的平衡:
我們堅持長期，也保證公司業績會伴隨著質量的提升而提升展望下半年，我有信心完成年初定下的1100億的目標
基本盤穩步增長，合同銷售額同比增長近40%
2021年以來，在房住不炒的大原則指導下，房地產行業各項政策延續了嚴控房價上漲，租售合一，去金融化的總特點，多部委，多城市密集出臺相關政策，限制房價，禁止投機在這種背景下，很多過去尋求快速出人頭地的房企不得不放慢腳步，而一些堅持長期主義，不追求短期速度和規模的房企則嘗到了甜頭
中國是這一領域的典型企業時代中國自2013年上市以來，既沒有單純追求快速周轉，高增長的模式，也沒有盲目大舉擴張反而精進內功，穩健穩健保持穩健優質發展，堅持對客戶，對投資者，對股東負責
中國的高質量增長首先體現在銷售，營收，利潤等基本盤的穩步增長數據顯示，2021年上半年，時代中國簽約銷售額達453.8億元，同比增長39.3%權益合并收益181.9億元，同比增長21.8%，合并權益毛利56.2億元，同比增長39.8%，實現凈利潤19.2億元，同比增長6.2%，核心凈利潤19.3億元，同比增長5.7%
時代中國發布的數據顯示，1—6月簽約銷售面積為234.9萬平方米，計算出的銷售均價為1.9萬元/平方米，比去年近1.5萬元/平方米的銷售均價高出26%。
積極優化債務結構，到2022年底實現三條紅線黃變綠
另一方面，中國的質量增長體現在債務控制，杠桿降低和資本風險控制上岑釗雄說:堅定地優化債務結構，可以使公司穩定，影響深遠
2020年下半年以來，央行和住房和城鄉建設部聯合提出，大型房企要限制負債規模，三條紅線政策成為制約房地產行業的主線在這方面，中國牢牢把握質量增長的底線，積極加強債務管理，不斷優化融資結構，積極降低杠桿率上半年有息債務較去年底減少66億元一年內到期的債務僅占有息債務的20%左右，較去年底下降約9個百分點同時，融資成本逐漸下降上半年，我國平均融資成本約為7.0%，較2020年下降0.3個百分點
從三條紅線執行情況來看，凈負債率為68.7%，管控審慎穩定，剔除監管基金的短期負債率，具有良好的流動性，剔除預收賬款后的資產負債率為76.6%，較2020年末下降2個百分點不斷接近70%監管的要求，距離三條紅線完全綠化只有一步之遙
按照目前公司的計劃，2022年底前，我們有信心把‘三條紅線’恢復到綠檔岑釗雄說
在添加中
在十四五規劃的鼓勵下，城市更新業務成為當前房地產行業新的業務亮點在這一領域，時代中國憑借先發優勢和多年持續耕耘，成為這一細分賽道的領跑者截至2021年6月30日，時代中國在中國7個城市擁有約160個處于不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約為5340萬平方米
2021年上半年，時代中國新增4個成功轉型的城市更新項目，總建筑面積約71萬平方米，其中2個轉化為企業土地儲備，用于后續二次開發
但就在本月，住房和城鄉建設部發布了規范城市更新業務的重大政策，要求城市更新項目不得拆建，限制老城區拆遷比例，拆遷比例不超過2%，就近安置比例超過50%這對中國的城市更新業務有影響嗎
對此，岑釗雄表示，時代中國完全贊同這一政策，舊城改造基本不涉及時代中國，因此對時代中國沒有影響當時中國參與的所有城市更新項目中，拆遷比例基本不超過2%，基本都是就地安置，符合文件規定
岑釗雄認為，城市更新的意義在于為城市的可持續發展做出積極貢獻，引入新的城市業態和產業，保持城市活力現在值得關注的是，如何更有序地做城市更新，如何持續幫助城市保持經濟活力和增長動力，持續為城市帶來價值和新的可能在這方面，我們思考得更多，探索得更多，必須適應政府政策的新取向岑釗雄說
土儲規模能夠支撐三年發展，有信心完成年度目標
在那個時代，中國從廣東省開始，以深耕粵港澳大灣區為戰略大本營同時，跟隨中國經濟多花格局升級，逐步加大對長三角，長江中游，成渝城市群等高增長潛力地區的投資項目
從地方房企——區域房企——全國房企的三級跳。
截至2021年6月30日，時代中國已在16個城市或地區擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，這一土地儲備規模足夠支持今后三年的發展。
同時得益于多元化拿地策略，目前時代中國總體的土地儲備平均成本4856元/平方米，給企業留出較為可觀的利潤空間。
目前，時代中國在大灣區的土儲占比近90%，同時也逐步布局其他都市圈，在成都，南京，杭州，武漢，長沙等城市均有土地儲備。
岑釗雄指出，下半年，預計宏觀經濟總體將保持穩定，中國貨幣政策將保持合理充裕，財政政策更加強調精準有效時代中國也將主動適應國家政策和方向，繼續堅持穩健而有質量的增長
談到下半年的預期時，岑釗雄坦言，時代中國一直有自己的節奏，那就是上下半年大致4:6的銷售節奏因此今年上半年的業績完成完全符合預期而展望下半年，下半年約1150億元可售貨值，且有將近70%是在大灣區的核心城市，因此全年1100億的銷售目標有信心完成
預計今后一個時期內，房地產行業的金融監管政策會持續保持收緊的態勢時代中國將堅定不移的做聚焦，穩定經營，做長久，不做短期后期逐步根據市場和金融監管的要求，主動去適應，降低相關的債務比例，做到穩健經營
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