1月份，北京，上海，廣州，深圳四個一線城市新房價格全線轉漲這是在連續多月的調整之后，樓市再次明確傳出回暖信號過去每輪房地產上漲周期，幾乎都以一線城市率先回暖作為開始這一次，踏上恢復之路的中國樓市會迎來小陽春嗎

資料圖:房地產樓盤。當日發布的數據顯示，2021年1-9月，白城新建住宅價格同比上漲41%，漲幅較去年同期收窄0.05個百分點，累計漲幅處于近五年同期較低水平。中新社記者 張斌 攝

中國國家統計局21日發布的數據顯示，1月份，中國一線城市新房價格環比上升0.6%，而上月為下跌0.1%當月，北京，上海，廣州，深圳新房價格已全部轉漲，分別上漲1.0%，0.6%，0.5%，0.5%

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1月一線城市新房價格升幅創下7個月以來環比新高，觸底回升勢頭明顯其中，京滬新房價格領漲，而前期受開發商信用風險，疫情等沖擊的廣深樓市，也逐漸擺脫陰霾，開始反彈

他認為，2022年以來樓市調控中，保交樓，保穩定，保民生的權重在提升近月來，金融監管部門頻頻釋放穩樓市信號，今年樓市資金面會比2021年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，進入2022年首月，全國房地產環境持續改善當月，南寧，自貢，福州等多地出臺下調公積金首付比例，提供購房補貼等穩樓市政策據機構統計，今年以來，各地穩定樓市的支持性政策發布已接近40次

58安居客房產研究院分院院長張波也表示，1月份雖然多數城市房地產市場還未觸底反彈，但上海，北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強當月，二線城市新房價格也由跌轉漲，從此前連續3個月下跌轉為環比上漲0.1%

當月，70個大中城市中，房價下跌的城市數量明顯減少，房價跌幅也有所收窄1月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個同時，70城平均來看，新房和二手房價跌幅均有所收窄，新房已基本止跌，二手房價下跌0.3%，跌幅較前兩個月小幅收窄

房價降勢減弱，今年中國樓市會出現小陽春嗎。。

房地產市場熱度往往與房貸直接掛鉤當日，最新一期貸款市場報價利率出爐，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平不過，經過1月份的降息，多地房貸利率已出現回落2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套和二套房貸利率均較上月回落9個基點，2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天目前包括北京，深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計，后期信貸環境保持寬松貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質性降低購房成本，釋放購房需求貝殼研究院數據顯示，春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，市場景氣指數保持平穩回升預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩

張波認為，在因城施策的指導下，不少城市和區域調控適度放松，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯加之金融政策邊際放松對市場信心的提振，預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快，小陽春依然可期

不過，這個小陽春預計熱度并不會過高，也不會太早李宇嘉指出，從70城同比指數漲幅仍在收窄，一線城市持平來看，當前房價并未出現需求和預期好轉后的反彈和上漲，開發商定價仍比較合理他認為，目前熱點城市新房庫存并不大，很多只有6—7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預計在今年年中，熱點城市，區域新房和二手房均出現回升趨勢

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