冷熱并存！

新房認(rèn)購(gòu)沒有減少，國(guó)慶七天音樂較去年增長(zhǎng)163%，二手房已進(jìn)入凍結(jié)期，7天成交量不足兩位數(shù)這是國(guó)慶黃金周期間的深圳樓市

《金九》色彩不錯(cuò)，《銀十》開局不錯(cuò)。

日前，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間，深圳新房銷售1081套，同比去年增長(zhǎng)163%國(guó)慶期間共銷售二手房4套，共計(jì)351.22平方米

事實(shí)上，在新房方面，從9月份開始，深圳在供應(yīng)和交易方面都很活躍。

找房數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)上簽約方面，由于新房交易備案滯后，9月份深圳共成交3343套新房，環(huán)比減少43.2%與同期9月新房成交量歷史數(shù)據(jù)相比，2015年樓市政策寬松，9月新房成交4060套2016年至2019年，9月成交量連續(xù)4年徘徊在2000—3000臺(tái)之間2020年9月新房銷售4871套，2021年9月銷售3343套

日式光盤的再現(xiàn)，展現(xiàn)了深圳人強(qiáng)大的購(gòu)買力9月，深圳19個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，累計(jì)預(yù)售新房11440套其中，7個(gè)項(xiàng)目售罄當(dāng)然，每日光盤的背后，也有入圍人數(shù)嚴(yán)重不足，選房率極低的案例說(shuō)明深圳新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，只有品質(zhì)好，性價(jià)比高的樓盤才會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可

改良產(chǎn)品最受歡迎，占9月新房成交數(shù)據(jù)的近七成從9月新房銷售類型來(lái)看，2021年9月深圳新房銷售3343套，其中90以下產(chǎn)品銷售1002套，占全市總量的30.0%，銷售90—144m2改良產(chǎn)品2269套，占總量的67.9%，銷售144以上產(chǎn)品72套，占比2.1%

相比之下，受調(diào)控影響，深圳二手樓市持續(xù)低迷，成交量連續(xù)6個(gè)月下滑9月份成交量不足2000臺(tái)，同比暴跌近80%，創(chuàng)下近12年來(lái)新低據(jù)找房數(shù)據(jù)顯示，2021年9月深圳二手房成交1765套，環(huán)比下降13.6%，成交面積169252平方米，較上月減少13.4%國(guó)慶期間成交額不到兩位數(shù)，冷得像冰點(diǎn)

值得注意的是，深圳二手房市場(chǎng)成交低迷，在房住不炒的前提下，不少購(gòu)房者的住房需求已經(jīng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)尋求解決方案2021年深圳的租賃市場(chǎng)明顯做得不錯(cuò)，成交量大幅增長(zhǎng)樂友店的交易數(shù)據(jù)顯示，2021年1—9月深圳的出租屋數(shù)量較2020年增長(zhǎng)了近六成！最令租客欣慰的是，成交量大幅上升，但租金變化不大，同期租金漲幅也沒有超過2%伴隨著房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，租賃市場(chǎng)迎來(lái)秋收

國(guó)慶假期剛過，深圳新房市場(chǎng)再次迎來(lái)小高潮，又一張日式光盤出現(xiàn)。

今天深圳沙井海岸城的網(wǎng)上選房起價(jià)10333.6萬(wàn)，約1:43房源全部售罄，1082號(hào)選了1025套

今年1月，豐丸海岸城首次入市，推出721套房，均價(jià)5.75萬(wàn)/最低社會(huì)保障為278個(gè)月，有2114名客戶入圍日前，721套房秒開經(jīng)過8個(gè)月的沉寂，豐丸海岸城再次獲得了證書此次備案的1025套房屋，位于項(xiàng)目1號(hào)樓和2號(hào)樓建筑面積約81—136，均價(jià)約5.75/，總價(jià)約429萬(wàn)/套最低分59.1分，入圍客戶2760批次

過去，國(guó)慶黃金周是樓市金九銀十最熱的時(shí)候可是，今年，監(jiān)管收緊，樓市降溫特別是，許多城市限制房?jī)r(jià)下跌的政策，無(wú)論是明示的還是暗示的，都使市場(chǎng)完全凍結(jié)并不是所有的城市數(shù)據(jù)都像深圳的新房市場(chǎng)一樣好看事實(shí)上，雖然深圳新建商品住宅成交規(guī)模較去年同期大幅增長(zhǎng)，但成交取消率不如從前

該所數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品房成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房人不愿意自住，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。

注:北京，濟(jì)南為5天數(shù)據(jù)，一線城市按上海，深圳，廣州數(shù)據(jù)計(jì)算。

一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線，三線，四線城市跌幅超過40%國(guó)慶期間，4個(gè)一線城市新建商品房累計(jì)成交42.19萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平二線，三線，四線城市受此前樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫二線代表城市國(guó)慶期間，新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬(wàn)平方米，同比下降43%，三線城市國(guó)慶期間，新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)13.68萬(wàn)平方米，同比下降44%

北京:國(guó)慶期間，北京新建商品住宅累計(jì)成交15.74萬(wàn)平方米據(jù)中指監(jiān)測(cè)，國(guó)慶假期前后集中開盤的項(xiàng)目有多個(gè)，其中包括首批集中供地項(xiàng)目為了吸引更多的買家，開發(fā)商推出了線上購(gòu)房節(jié)，線上直播，國(guó)慶特價(jià)等營(yíng)銷策略，促進(jìn)項(xiàng)目銷售總的來(lái)說(shuō)，伴隨著供給的改善，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了一定的活躍性

上海:國(guó)慶期間，上海新建商品住宅累計(jì)成交7.86萬(wàn)平方米，同比下降42%，市場(chǎng)表現(xiàn)平淡在假日周期間，該部

分項(xiàng)目開啟黃金周優(yōu)惠促銷，在樓市降溫的大環(huán)境下，上海購(gòu)房者更加理性。

深圳:國(guó)慶期間，深圳新建商品住宅累計(jì)成交10.99萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)175%國(guó)慶期間，開發(fā)商加大推盤力度，新房供應(yīng)量大幅增加，帶動(dòng)新建商品住宅成交規(guī)模較去年同期大幅增長(zhǎng)，但成交去化率不及以往預(yù)計(jì)四季度，在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模

武漢:國(guó)慶期間，武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降55%，市場(chǎng)熱度明顯下降受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，大部分購(gòu)房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，推出了特價(jià)房，工抵房等促銷活動(dòng)，在折扣促銷活動(dòng)下，撿漏心態(tài)帶動(dòng)購(gòu)房客流在十一期間上升

青島:國(guó)慶期間，青島商品住宅累計(jì)成交8.51萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平受9月樓市表現(xiàn)一般影響，國(guó)慶期間，開發(fā)商開展多種形式的促銷活動(dòng)加速銷售回款例如有的項(xiàng)目通過去精裝來(lái)降價(jià)銷售，有的項(xiàng)目則通過工抵房，送車位，返首付，特價(jià)房等方式來(lái)促銷跑量整體來(lái)看，目前客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面，存量較大的近遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格下行趨勢(shì)明顯，熱點(diǎn)板塊價(jià)格仍有支撐

中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，國(guó)慶假期市場(chǎng)情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢(shì)，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時(shí)間驗(yàn)證展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち遥诖吮尘跋拢科髴?yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控，制定差異化營(yíng)銷策略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化，有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

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