冷熱并存！
新房認購沒有減少，國慶七天音樂較去年增長163%，二手房已進入凍結期，7天成交量不足兩位數這是國慶黃金周期間的深圳樓市
《金九》色彩不錯，《銀十》開局不錯。
日前，深圳中原研究中心數據顯示，今年國慶期間，深圳新房銷售1081套，同比去年增長163%國慶期間共銷售二手房4套，共計351.22平方米
事實上，在新房方面，從9月份開始，深圳在供應和交易方面都很活躍。
找房數據顯示，網上簽約方面，由于新房交易備案滯后，9月份深圳共成交3343套新房，環比減少43.2%與同期9月新房成交量歷史數據相比，2015年樓市政策寬松，9月新房成交4060套2016年至2019年，9月成交量連續4年徘徊在2000—3000臺之間2020年9月新房銷售4871套，2021年9月銷售3343套
日式光盤的再現，展現了深圳人強大的購買力9月，深圳19個住宅項目取得預售許可證，累計預售新房11440套其中，7個項目售罄當然，每日光盤的背后，也有入圍人數嚴重不足，選房率極低的案例說明深圳新房市場已經進入買方市場，只有品質好，性價比高的樓盤才會被市場認可
改良產品最受歡迎，占9月新房成交數據的近七成從9月新房銷售類型來看，2021年9月深圳新房銷售3343套，其中90以下產品銷售1002套，占全市總量的30.0%，銷售90—144m2改良產品2269套，占總量的67.9%，銷售144以上產品72套，占比2.1%
相比之下，受調控影響，深圳二手樓市持續低迷，成交量連續6個月下滑9月份成交量不足2000臺，同比暴跌近80%，創下近12年來新低據找房數據顯示，2021年9月深圳二手房成交1765套，環比下降13.6%，成交面積169252平方米，較上月減少13.4%國慶期間成交額不到兩位數，冷得像冰點
值得注意的是，深圳二手房市場成交低迷，在房住不炒的前提下，不少購房者的住房需求已經轉向租賃市場尋求解決方案2021年深圳的租賃市場明顯做得不錯，成交量大幅增長樂友店的交易數據顯示，2021年1—9月深圳的出租屋數量較2020年增長了近六成！最令租客欣慰的是，成交量大幅上升，但租金變化不大，同期租金漲幅也沒有超過2%伴隨著房價穩步上漲，租賃市場迎來秋收
國慶假期剛過，深圳新房市場再次迎來小高潮，又一張日式光盤出現。
今天深圳沙井海岸城的網上選房起價10333.6萬，約1:43房源全部售罄，1082號選了1025套
今年1月，豐丸海岸城首次入市，推出721套房，均價5.75萬/最低社會保障為278個月，有2114名客戶入圍日前，721套房秒開經過8個月的沉寂，豐丸海岸城再次獲得了證書此次備案的1025套房屋，位于項目1號樓和2號樓建筑面積約81—136，均價約5.75/，總價約429萬/套最低分59.1分，入圍客戶2760批次
過去，國慶黃金周是樓市金九銀十最熱的時候可是，今年，監管收緊，樓市降溫特別是，許多城市限制房價下跌的政策，無論是明示的還是暗示的，都使市場完全凍結并不是所有的城市數據都像深圳的新房市場一樣好看事實上，雖然深圳新建商品住宅成交規模較去年同期大幅增長，但成交取消率不如從前
該所數據顯示，今年國慶期間，重點監測城市新建商品房成交面積較去年同期下降33%，購房人不愿意自住，市場情緒延續9月觀望態勢。
注:北京，濟南為5天數據，一線城市按上海，深圳，廣州數據計算。
一線城市成交規模同比基本持平，二線，三線，四線城市跌幅超過40%國慶期間，4個一線城市新建商品房累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平二線，三線，四線城市受此前樓市調控政策影響，房地產市場明顯降溫二線代表城市國慶期間，新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%，三線城市國慶期間，新建商品住宅累計成交量達13.68萬平方米，同比下降44%
北京:國慶期間，北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米據中指監測，國慶假期前后集中開盤的項目有多個，其中包括首批集中供地項目為了吸引更多的買家，開發商推出了線上購房節，線上直播，國慶特價等營銷策略，促進項目銷售總的來說，伴隨著供給的改善，北京房地產市場保持了一定的活躍性
上海:國慶期間，上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米，同比下降42%，市場表現平淡在假日周期間，該部
分項目開啟黃金周優惠促銷，在樓市降溫的大環境下，上海購房者更加理性。
深圳:國慶期間，深圳新建商品住宅累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%國慶期間，開發商加大推盤力度，新房供應量大幅增加，帶動新建商品住宅成交規模較去年同期大幅增長，但成交去化率不及以往預計四季度，在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模
武漢:國慶期間，武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降受整體市場環境影響，購房者置業信心不足，大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚，但部分開發商為加速去化，推出了特價房，工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，撿漏心態帶動購房客流在十一期間上升
青島:國慶期間，青島商品住宅累計成交8.51萬平方米，與去年同期基本持平受9月樓市表現一般影響，國慶期間，開發商開展多種形式的促銷活動加速銷售回款例如有的項目通過去精裝來降價銷售，有的項目則通過工抵房，送車位，返首付，特價房等方式來促銷跑量整體來看，目前客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面，存量較大的近遠郊板塊價格下行趨勢明顯，熱點板塊價格仍有支撐
中指研究院認為，整體來看，國慶假期市場情緒延續9月較為低迷態勢，穩預期政策效果仍需要時間驗證展望四季度，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈，在此背景下，房企應加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會，同時，房企應持續優化產品，打造差異化，有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力
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